Решение от 8 ноября 2021 г. по делу № А27-2662/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-2662/2021
город Кемерово
08 ноября 2021 года
Дата объявления резолютивной части решения: 28 октября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 08 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску производственного кооператива «Монолит», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

к производственному кооперативу «СОТОС», город Новосибирск, Новосибирская область ОГРН <***> ИНН <***>)

о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, взыскании 3 133 000 руб.

встречное исковое заявление производственного кооператива «СОТОС», город Новосибирск, Новосибирская область ОГРН <***> ИНН <***>)

производственному кооперативу «Монолит», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, взыскании 1 540 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 13.01.2021, удостоверение адвоката), Зуруева Е. А. – представитель (доверенность от 13.01.2021, паспорт);

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 31.12.2020 № 1/2021, удостоверение адвоката), Арзуманов А. В. – представитель (доверенность от 12.03.2021, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

Производственный кооператив «Монолит», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***> ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к производственному кооперативу «СОТОС», город Новосибирск, Новосибирская область ОГРН <***> ИНН <***>) с исковыми требованиями:

1. Прекратить право общей долевой собственности Производственного кооператива «Монолит» и Производственного кооператива «Сотос» на объекты недвижимости:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>,

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 465 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1464, расположенное по адресу: <...>.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин товаров первой необходимости, площадь 1381 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1334, расположенный по адресу: <...>.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 614 кв. м., кадастровый номер 42:17:0102007:2642, расположенное по адресу: <...> а.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта торговли, площадь 1575 кв. м., кадастровый номер 42:17:0102007:2583, расположенный по адресу: <...> а.

7) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 138,3 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14995, расположенное по адресу: <...> в.

8) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а

9) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

10) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 610,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:27749, расположенное по адресу: <...>.

11) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...> а.

12) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

13) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: гараж-стоянка, площадью 1517 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101002:1640, расположенное по адресу: <...>.

14) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадью 3118 кв. м, кадастровый номер 42:36:0101002:259, расположенный по адресу: <...>.

15) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадью 3547.6 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1355, расположенное по адресу: <...>

16) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 11944 кв. м, кадастровый номер 42:36:0202002:725, расположенный по адресу: <...>.

17) Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 421,3 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101004:644, расположенное по адресу: <...>

18) Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 138,8 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3444, расположенное по адресу: <...>

19) Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 149,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3269, расположенное по адресу: <...>

20) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь 563,6 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:194, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинское городское поселение, <...>;

21) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, площадь 42,3 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:241, расположенный по адресу: <...>;

22) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: гараж с кузницей, площадь 450,4 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:240, расположенный по адресу: <...>;

23) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: склад № 1, площадь 43,5 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:238, расположенный по адресу: <...>;

24) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Производственная база Яшкинского ДРСУ - участок № 2, площадь 6003 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:13, расположенный по адресу: <...>.

25) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 1353,4 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:24909, расположенный по адресу: <...> д.

26) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 1716 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:1368, расположенный по адресу: <...> д.

27) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин площадь 468,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103001:15952, расположенный по адресу: <...>.

28) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

29) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

30) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: Торговый центр "Звезда", площадь 3325 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103002:2182, расположенный по адресу: <...> д. 42г.

31) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 12121 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103002:2027, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга.

32) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 469,5 кв. м., кадастровый номер: 42:17:0102021:1969, расположенный по адресу: <...>.

33) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1575 кв. м., кадастровый номер: 42:17:0102021:1957, расположенный по адресу: <...>.

34) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: здание, площадью 4900,5 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101002:1627, расположенный по адресу: <...>.

35) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 7765 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101002:1315, расположенный по адресу: <...>

36) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2386 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101003:12107, расположенный по адресу: <...>.

2. Передать в собственность Производственного кооператива «Монолит»:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>,

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 465 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1464, расположенное по адресу: <...>.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин товаров первой необходимости, площадь 1381 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1334, расположенный по адресу: <...>.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 614 кв. м., кадастровый номер 42:17:0102007:2642, расположенное по адресу: <...> а.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта торговли, площадь 1575 кв. м., кадастровый номер 42:17:0102007:2583, расположенный по адресу: <...> а.

7) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 138,3 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14995, расположенное по адресу: <...> в.

8) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а

9) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

10) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 610,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:27749, расположенное по адресу: <...>.

11) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...> а.

12) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

13) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: гараж-стоянка, площадью 1517 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101002:1640, расположенное по адресу: <...>.

14) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадью 3118 кв. м, кадастровый номер 42:36:0101002:259, расположенный по адресу: <...>.

15) ? в праве собственности на объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадью 3547.6 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1355, расположенное по адресу: <...>

16) ? в праве собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 11944 кв. м, кадастровый номер 42:36:0202002:725, расположенный по адресу: <...>.

17) Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 421,3 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101004:644, расположенное по адресу: <...>

18) Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 138,8 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3444, расположенное по адресу: <...>

19) Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 149,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3269, расположенное по адресу: <...>

20) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь 563,6 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:194, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинское городское поселение, <...>;

21) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, площадь 42,3 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:241, расположенный по адресу: <...>;

22) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: гараж с кузницей, площадь 450,4 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:240, расположенный по адресу: <...>;

23) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: склад № 1, площадь 43,5 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:238, расположенный по адресу: <...>;

24) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Производственная база Яшкинского ДРСУ - участок № 2, площадь 6003 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:13, расположенный по адресу: <...>.

3. Передать в собственность Производственного кооператива «Сотос»:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 1353,4 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:24909, расположенный по адресу: <...> д.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 1716 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:1368, расположенный по адресу: <...> д.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин площадь 468,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103001:15952, расположенный по адресу: <...>.

4) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

5) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

6) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: Торговый центр "Звезда", площадь 3325 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103002:2182, расположенный по адресу: <...> д. 42г.

7) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 12121 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103002:2027, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга.

8) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 469,5 кв. м., кадастровый номер: 42:17:0102021:1969, расположенный по адресу: <...>.

9) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1575 кв. м., кадастровый номер: 42:17:0102021:1957, расположенный по адресу: <...>.

10) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: здание, площадью 4900,5 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101002:1627, расположенный по адресу: <...>.

11) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 7765 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101002:1315, расположенный по адресу: <...>

12) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2386 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101003:12107, расположенный по адресу: <...>.

4. Взыскать с Производственного кооператива «Сотос» в пользу Производственного кооператива «Монолит» денежную компенсацию за несоразмерность присужденного имущества в размере 3 133 000,00 (три миллиона сто тридцать три тысячи) рублей 00 копеек.

Определением суда от 21.04.2021 (резолютивная часть объявлена 14.04.2021), с учетом определения об описке от 21.04.2021, исковое заявление оставлено без рассмотрения, в части требований о прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества по объектам:

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 138,3 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14995, расположенное по адресу: <...> в.

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: гараж-стоянка, площадью 1517 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101002:1640, расположенное по адресу: <...>.

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадью 3547.6 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1355, расположенное по адресу: <...>

- Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 421,3 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101004:644, расположенное по адресу: <...>

- Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 138,8 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3444, расположенное по адресу: <...>

- Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 149,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3269, расположенное по адресу: <...>

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь 563,6 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:194, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинское городское поселение, <...>;

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 1353,4 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:24909, расположенный по адресу: <...> д.

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: Торговый центр "Звезда", площадь 3325 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103002:2182, расположенный по адресу: <...> д. 42г.

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 469,5 кв. м., кадастровый номер: 42:17:0102021:1969, расположенный по адресу: <...>.

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: здание, площадью 4900,5 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101002:1627, расположенный по адресу: <...>.

- Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2386 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101003:12107, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 15.06.2021 (резолютивная часть объявлена 07.06.2021) исковое заявление оставлено без рассмотрения, в части требований о прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества по объектам:

1) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадью 3118 кв. м, кадастровый номер 42:36:0101002:259, расположенный по адресу: <...>.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 11944 кв. м, кадастровый номер 42:36:0202002:725, расположенный по адресу: <...>.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, площадь 42,3 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:241, расположенный по адресу: <...>;

4) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: гараж с кузницей, площадь 450,4 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:240, расположенный по адресу: <...>;

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: склад № 1, площадь 43,5 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:238, расположенный по адресу: <...>;

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Производственная база Яшкинского ДРСУ - участок № 2, площадь 6003 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:13, расположенный по адресу: <...>.

7) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 1716 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:1368, расположенный по адресу: <...> д.

8) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 12121 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103002:2027, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга.

9) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1575 кв. м., кадастровый номер: 42:17:0102021:1957, расположенный по адресу: <...>.

10) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 7765 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0101002:1315, расположенный по адресу: <...>.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено об уточнении исковых требований, с учетом определений суда об оставлении искового заявления без рассмотрения в части объектов, с предложением варианта раздела имущества:

1. Прекратить право общей долевой собственности Производственного кооператива «Монолит» и Производственного кооператива «Сотос» на объекты недвижимости:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>,

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 465 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1464, расположенное по адресу: <...>.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин товаров первой необходимости, площадь 1381 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1334, расположенный по адресу: <...>.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 614 кв. м., кадастровый номер 42:17:0102007:2642, расположенное по адресу: <...> а.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта торговли, площадь 1575 кв. м., кадастровый номер 42:17:0102007:2583, расположенный по адресу: <...> а.

7) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

8) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

9) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 610,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:27749, расположенное по адресу: <...>.

10) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...> а/2.

11) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

12) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин площадь 468,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103001:15952, расположенный по адресу: <...>.

13) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

14) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

2. Передать в собственность Производственного кооператива «Монолит»:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 465 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1464, расположенное по адресу: <...>.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин товаров первой необходимости, площадь 1381 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202002:1334, расположенный по адресу: <...>.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 614 кв. м., кадастровый номер 42:17:0102007:2642, расположенное по адресу: <...> а.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта торговли, площадь 1575 кв. м., кадастровый номер 42:17:0102007:2583, расположенный по адресу: <...> а.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин площадь 468,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0103001:15952, расположенный по адресу: <...>.

6) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 610,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:27749, расположенное по адресу: <...>.

7) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...> а/2.

8) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

3. Передать в собственность Производственного кооператива «Сотос»:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>,

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

4. Взыскать с Производственного кооператива «Сотос» в пользу Производственного кооператива «Монолит» денежную компенсацию за несоразмерность присужденного имущества в размере 1 218 000 руб. (один миллион двести восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истцом и ответчиком заявлены ходатайства об утверждении мирового соглашения в споре о разделе общего имущества в отношении части объектов имущества.

Определением суда от 14.07.2021, с учётом определения от 19.10.2021 об исправлении описки, мировое соглашение утверждено в отношении следующего имущества:

«1. В споре о разделе общего имущества Стороны договорились произвести раздел отдельных объектов следующим образом:

1.1. В собственность ПК «Сотос» передать объекты недвижимости:

(a) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 469,5 кв.м, кадастровый номер: 42:36:0202002:1464, расположенный по адресу: <...>.

(b) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин товаров первой необходимости, площадью 1381 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер: 42:36:0202002:1334.

Стоимость указанных нежилого здания и земельного участка по адресу <...> составляет 6 900 000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей.

(c) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 468,7 кв. м, кадастровый номер: 42:36:0103001:15952, расположенный по адресу: <...>.

Стоимость указанного нежилого здания по адресу <...>. составляет 7 550 000 (семь миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Рыночная стоимость всех объектов, подлежащих передаче в собственность ПК «Сотое», составила 14 450 000 (четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

1.2. В собственность ПК «Монолит» передать объекты недвижимости:

(a) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 610,7 кв. м, кадастровый номер: 42:36:0102001:27749, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, пр-т. Кузбасский, д. 22.

Стоимость указанного нежилого здания по адресу Кемеровская область, г. Юрга, пр-т. Кузбасский, д. 22. составляет 8 400 000 (восемь миллионов четыреста тысяч) рублей,

(b) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 614,0 кв. м, кадастровый номер: 42:17:0102007:2642, расположенный по адресу: Кемеровская область, Юргинское сельское поселение, п.ст. Юрга 2-я, ул. Новая, д. 20 а.

(c) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов торговли, площадью 1575 кв. м, адрес: Кемеровская область, <...> а, кадастровый номер: 42:17:0102007:2583.

Стоимость указанных нежилого здания и земельного участка по адресу Кемеровская область, <...> составляет 6 240 000 (шесть миллионов двести сорок тысяч) рублей.

Рыночная стоимость всех объектов, подлежащих передаче в собственность ПК «Монолит», составила 14 640 000 (четырнадцать миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек».

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований с учетом уточнения исковых требований от 03.06.2021 и оставлением без рассмотрения в части заявленных требований.

Истец в судебном заседании 20.09.2021, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об изменении предмета иска, предложив иной способ раздела имущества:

1. Прекратить право общей долевой собственности Производственного кооператива «Монолит» и Производственного кооператива «Сотос» на объекты недвижимости:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>,

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

7) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

8) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

2. Передать в собственность Производственного кооператива «Монолит»:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 652 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

3. Передать в собственность Производственного кооператива «Сотос»:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

4. Взыскать с Производственного кооператива «Монолит» в пользу Производственного кооператива «Сотос» денежную компенсацию за несоразмерность присужденного имущества в размере 2 755 000 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Производственный кооператив «Сотос», не согласившись с предложенным истцом вариантом раздела имущества, обратился в арбитражный суд с встречным исковым заявлением с требованиями:

Прекратить право общей долевой собственности Производственного кооператива «Монолит» и Производственного кооператива «Сотос» на объекты недвижимости:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>,

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

7) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

8) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

Передать в собственность Производственного кооператива «Сотос» , город Новосибирск, Новосибирская область ОГРН <***> ИНН <***>):

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 652 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

Передать в собственность Производственного кооператива «Монолит». город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***> ИНН <***>):

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

Взыскать с ПК «Сотос» в пользу ПК «Монолит» денежную компенсацию за 1/2 долю в каждом из этих объектов в общей сумме 16 295 000 (Шестнадцать миллионов двести девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» денежную компенсацию за ? долю в каждом из этих объектов в размере 1 540 000 (Одни миллион пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Произвести зачет встречных требований, окончательно определив к взысканиюс ПК «Сотос» в пользу ПК «Монолит» денежной компенсации разницы в рыночнойстоимости передаваемого имущества в размере 14 755 000 (Четырнадцать миллионовсемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Встречный иск соответствует требованиям части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, принят судом к рассмотрению совместно с первоначальным.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В результате ведения совместной деятельности производственный кооператив «Монолит», город Новосибирск и производственный кооператив «СОТОС», город Новосибирск приобрели в общую долевую собственность, по ? доли в собственности имущество:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>,

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

7) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

8) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

В соответствие с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, исходя из положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется по соглашению всех ее участников.

После прекращения ведения совместной деятельности, производственный кооператива «Монолит», город Новосибирск и производственный кооперативу «СОТОС», город Новосибирск не пришли к соглашению по распоряжению принадлежащим им имуществом, находящемся в долевой собственности, что препятствует нормальному осуществлению ими правомочий собственников имущества и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском и встречным иском.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из положений пунктов 3 и 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В судебном заседании стороны не оспорили и признали обстоятельства определения стоимости объектов, являющихся предметом настоящего спора:

1) объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а., общей стоимостью 4 360 000 руб.;

2) объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а, общей стоимостью 20 590 000 руб.;.

3) объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а, общей стоимостью 2 510 000 руб.;

4) объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>, общей стоимостью 7 640 000 руб.

Данные обстоятельства, при отсутствии возражений сторон судебного процесса, вновь не исследуются и не устанавливаются.

У сторон отсутствует спор, относительно передачи четырёх (при совмещении их по расположению земельного участка и объекта недвижимости – два совмещённых объекта) объектов производственному кооперативу «СОТОС», город Новосибирск:

- объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а., общей стоимостью 4 360 000 руб.;

- объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>, общей стоимостью 7 640 000 руб.

У сторон сохранился спор, относительно передачи в собственность четырёх объектов недвижимости, при объединении объектов по неразрывно совмещённому и адресному принципу (земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости), фактически двух объектов: земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости по адресам: <...> а и <...>/2 (земельный участок по адресу: <...>/а).

Каждая из сторон претендует на объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а, общей стоимостью 20 590 000 руб.

Каждая из сторон желает передать другой стороне объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а, общей стоимостью 2 510 000 руб.;

Предметом исследования являются вопросы, касающиеся действительной заинтересованности сторон в том или ином объекте недвижимости, с учетом принципа соблюдения баланса интересов сторон, равенства участников гражданско-правовых отношений и возможности исключения возникновения конфликтных ситуаций в процессе владения и распоряжения имуществом, возможности возмещения и выплаты другой стороне компенсации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В обоснование своей заинтересованности в передаче ему объектов недвижимости расположенных по адресу: <...> а, производственный кооператив «Монолит» сослался на то обстоятельство, что спорное здание является Торговым центром с хорошей наполняемостью коммерческих площадей, которые сдаются в аренду, в том числе и сторонним организациям (74% помещений), что напрямую отвечает интересам производственного кооператива «Монолит», который специализируется на сдаче недвижимого имущества в аренду различным торговым и производственным предприятиям.

Принадлежащие производственному кооперативу «Сотос» коммерческая организация магазин «Окей» (ООО «Амбер») находится на первом этаже здания и занимает площадь 26% от площадей всего здания.

Обосновывая требования о передаче производственному кооперативу «Сотос» объектов по адресу: <...> а, представитель истца по первоначальному иску сослался на то, что здание фактически используется для производственной деятельности коммерческими лицами, связанными хозяйственной деятельностью с производственным кооперативом «Сотос», в подтверждение чего представлены акты осмотра и фотографии.

По ходатайству производственного кооператива «Монолит» в судебном заседании опрошен свидетель ФИО4, с целью подтверждение использования вышеуказанного имущества лицами аффилированными производственному кооперативу «Сотос».

Подтверждая и обосновывая свою заинтересованность в передаче ему объектов недвижимости расположенных по адресу: <...> «а», производственный кооператив «Сотос» сослался на то обстоятельство, что в процессе ведения бизнеса эксплуатирует торговую сеть розничных магазинов.

Спорное здание является Торговым центром, первый этаж здания занимает принадлежащее производственному кооперативу «Сотос» общество с ограниченной ответственностью «Амбер», под размещение своего розничного продуктового магазина (114,9 кв. м.), остальные помещения площадью 992,7 кв. м. общество с ограниченной ответственностью «Амбер» арендует у ПТ «Реал-Групп» Кондратюк и компания» и передало по договору субаренды 10-ти сторонним коммерческим предприятиям (представлено письмо ООО «Амбер» от 25.10.2021).

Исходя из информации, содержащейся в выписке из ЕГРН (листы дела 110 – 119 том 11), здание по адресу: <...> «а» обременено в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амбер» (аренда здания).

Обосновывая требования о передаче производственному кооперативу «Монолит» здания по адресу: <...> а/2, представитель ответчика по первоначальному иску сослался на то, что спорное здание расположено на спорном земельном участке по адресу: <...> а, на котором расположено соседнее здание по адресу <...>, которое имеет с спорным зданием по адресу: <...> а/2 общую стену.

Здание по адресу <...> передано производственному кооперативу «Монолит» постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 по делу № А 27-7102/2020.

По мнению представителей производственного кооператива «Сотос» необходимо учитывать те обстоятельства, что при рассмотрении восьми дел № А27-22112/2020, №-22110/2020, № А27-22112/2020, № А27-22114/2020, № А27-22176/2020, № А27-2662/2021, № А27-7102/2020, № А27-8096/2020 уже распределено 37 объектов на общую сумму 160 515 380 руб. По результатам распределения имущества производственный кооператив «Монолит» имеет перед производственным кооперативом «Сотос» обязательства по выплате компенсации в общем размере 17 373 690 руб., которые по настоящее время не исполнены.

Затруднительной финансовое положение производственного кооператива «Монолит» и невозможность исполнения обязательств по возмещению компенсации, как полагает ответчик, свидетельствует ходатайство производственного кооператива «Монолит» о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Кемеровской области от 27.05.2021 по делу № А27-26614/2020.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 50-О, в случаях не достижения соглашения между участниками долевой собственности о выделе доли имущества, суд решает этот вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные как в основание иска, так и обосновывающие возражения по заявленному иску.

Бремя подтверждения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу лежит на лицах, заявляющих соответствующие требования или возражения.

Исходя из положений, содержащихся в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом, с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Необходимо также учитывать наличия реальной возможности сторон взаимного исполнения обязательств, возникающих в результате принятия судебного акта.

Как видно из схемы расположения объектов, здание по адресу: <...> а/2 примыкает к принадлежащему производственному кооперативу «Монолит» зданию по адресу: <...> (наличие общей стены). Оба здания расположены на земельном участке по адресу <...>.

Данные обстоятельства свидетельствуют о приоритетной необходимости передачи спорного здания по адресу: <...> а/2 именно производственному кооперативу «Монолит», в противном случае возможны конфликтные ситуации в результате владения и распоряжения данным зданием, исходя из его расположения и ранее состоявшегося судебного акта.

В здании по адресу: <...> «а», являющемся Торговым центром, первый этаж здания занимает принадлежащее производственному кооперативу «Сотос» общество с ограниченной ответственностью «Амбер», под размещение своего розничного продуктового магазина (114,9 кв. м.), остальные помещения в здании площадью 992,7 кв. м. общество с ограниченной ответственностью «Амбер» арендует у ПТ «Реал-Групп» Кондратюк и компания» и передало по договору субаренды 10-ти сторонним коммерческим предприятиям (представлено письмо ООО «Амбер» от 25.10.2021).

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН (листы дела 110 – 119 том 11), из которой следует, что здание по адресу: <...> «а» обременено в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амбер» (аренда здания).

Изложенное выше свидетельствует о том, что передача данного имущества производственному кооперативу «Сотос» имеет приоритетное значение.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям статей 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие в арбитражных судах осуществляется на началах равенства всех перед законом и судом, на основе равноправия и состязательности сторон.

Исходя из изложенного, производственный кооператив «Монолит», не представил надлежащие доказательства убыточности для него передачи ему объектов недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2, и объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а, а также необходимого приоритетного распределения данных объектов производственному кооперативу «Сотос».

Оценка судом всех представленных по делу доказательств в совокупности с учетом положений пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска и об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Встречный иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Производственного кооператива «Монолит» и Производственного кооператива «Сотос» на объекты недвижимости:

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>,

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 625 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

7) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

8) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

Передать в собственность Производственного кооператива «Сотос», город Новосибирск, Новосибирская область ОГРН <***> ИНН <***>):

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 992,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1853, расположенное по адресу: <...> а.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под магазином, площадь 652 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:1321, расположенный по адресу: <...> а.

3) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 89,2 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:2343, расположенное по адресу: <...>.

4) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли, площадь 332 кв. м., кадастровый номер 42:36:0202001:753, расположенный по адресу: <...> д 2а.

5) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: магазин продовольственных товаров, площадь 422,7 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:25300, расположенный по адресу: <...>.

6) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов, площадь 637 кв. м., кадастровый номер: 42:36:0102001:28550, расположенный по адресу: <...>.

Передать в собственность Производственного кооператива «Монолит». город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН <***> ИНН <***>):

1) Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 265 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:15415, расположенное по адресу: <...>/2.

2) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадь 326 кв. м., кадастровый номер 42:36:0101003:14590, расположенный по адресу: <...> а.

Взыскать с Производственного кооператива «Сотос», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Производственному кооперативу «Монолит», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежную компенсацию за 1/2 долю в каждом из этих объектов в общей сумме 15 340 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Производственного кооперативу «Монолит», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Производственного кооператива «Сотос», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 37 200 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Производственному кооперативу «Монолит», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 15.02.2021 № 41, 6 665 руб. государственно пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 26.02.2021 № 53.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А. А. Филатов