Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А40-6816/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-6816/24-180-51
08 октября 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМИРА" (121205, Г МОСКВА, НОБЕЛЯ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР) УЛ, Д. 1, ПОМ II КОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2012, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНЖИНИРИНГ-АЙТИ" (121205, Г МОСКВА, НОБЕЛЯ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР) УЛ, Д. 7, ЭТ/ПОМ 3/77, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2020, ИНН: <***>)

О взыскании 1 116 495 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды от 01.11.2022, из них: 681 906 руб. 68 коп. – долг, 91 959 руб. 98 коп. – пени по состоянию на 30.09.2023, 92 628 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2023 по 14.08.2023, 250 000 руб. 00 коп. – штраф в соответствии с п.10.10 договора.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – неявка, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 1 116 495 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды от 01.11.2022, из них: 681 906 руб. 68 коп. – долг, 91 959 руб. 98 коп. – пени по состоянию на 30.09.2023, 92 628 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2023 по 14.08.2023, 250 000 руб. 00 коп. – штраф в соответствии с п.10.10 договора.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее ответчик представил отзыв, истец представил письменные пояснения. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «АЛМИРА» (Арендодатель) и ООО «Автоматизированные интеллектуальные системы транспорта» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 38/7/2023 от 01.11.2022 г., по которому Арендатором принято от Арендодателя в аренду: помещение IV, 3-й этаж, комната № 77 общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, территория инновационного центра «Сколково», ул. Нобеля, д. 7.

Истец ссылается на то, что Арендатором не оплачена арендная плата за период с марта 2023 г. по октябрь 2023 г. в размере 681 906 руб. 68 коп.

Срок действия договора прекратился 30.09.2023 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец также просит взыскать неустойку в размере 91 959 руб. 98 коп. по состоянию на 30.09.2023 с учетом п. 10.2 договора, согласно которого в случае просрочки Арендатором сроков оплаты арендной платы по Договору Арендодатель вправе начислить и потребовать от Арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% (Ноль одна десятая процента) от неоплаченной в срок суммы Арендной платы за каждый день просрочки

Кроме того, согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2023 по 14.08.2023, согласно расчета истца, составляет 92 628 руб. 65 коп.

Согласно п. 10.10 договора в случае не предоставления Арендатором в срок, установленный п.13.6 Договора достаточных доказательств (выписка из ЕГРЮЛ, заверенная налоговым органом, копии решения учредителей (единственного участника), копия устава и/или изменений к уставу) об изменении места нахождения, Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 250 ООО (двести пятьдесят тысяч) рублей в срок не позднее 2 рабочих дней с даты соответствующего требования Арендодателя. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке удержать указанный штраф при расчетах с Арендатором по Договору.

Размер штрафа, согласно расчета истца, составляет 250 000 руб.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. Расчеты судом проверены и признаются обоснованными.

Обеспечительный платеж учтен истцом при расчете задолженности.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНЖИНИРИНГ-АЙТИ" (121205, Г МОСКВА, НОБЕЛЯ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР) УЛ, Д. 7, ЭТ/ПОМ 3/77, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2020, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМИРА" (121205, Г МОСКВА, НОБЕЛЯ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР) УЛ, Д. 1, ПОМ II КОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2012, ИНН: <***>) 1 116 495 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды от 01.11.2022, из них: 681 906 руб. 68 коп. – долг, 91 959 руб. 98 коп. – пени по состоянию на 30.09.2023, 92 628 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2023 по 14.08.2023, 250 000 руб. 00 коп. – штраф в соответствии с п.10.10 договора, а также 19 043 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНЖИНИРИНГ-АЙТИ" (121205, Г МОСКВА, НОБЕЛЯ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР) УЛ, Д. 7, ЭТ/ПОМ 3/77, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2020, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 122 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.