Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А54-7364/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7364/2020
г. Рязань
18 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" (390011, <...>, литера А2, помещение Н4-корпус №4, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.09.2014, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Флексо-Принт" (390023, <...>, литера А, помещение 34, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.07.2017, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

о взыскании задолженности в сумме 1215395 руб. 89 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.2019 №6, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта,

от ответчика: ФИО2, руководитель общества, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта,

от третьего лица: ФИО2, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта.



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Флексо-Принт" о взыскании задолженности по договору от 04.09.2018 №ТД/92 аренды нежилого помещения в размере 796449 руб. 15 коп., задолженности по договору от 01.07.2020 №ТД/29-20 аренды нежилого помещения в размере 638983 руб. 64 коп.

Определением суда от 02.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно которым просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Флексо-Принт" задолженность по договору от 01.07.2020 №ТД/29-20 аренды нежилого помещения в размере 1215395,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Флексо-Принт" и ФИО2 по заявленным требованиям не возражал.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает, что уточенные требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 04 сентября 2018 года между ООО "Торговый дом Теплоприбор" (Арендодатель) и ООО "Флексо-Принт" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №ТД/92 (Договор №ТД/92).

Во исполнение условий Договора №ТД/92, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 1008,2 кв.м. нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания, корпуса № 3, лит. У по адресу: <...>.

01 февраля 2019 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 4.1. Договора №ТД/92 арендная плата по Договору состоит из: постоянной части, переменной части. Расчетным периодом является календарный месяц. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 4.3. Договора №ТД92 Арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа текущего расчетного периода. Основанием платежа по перечислению арендной платы является Договор. Выставление счета со стороны Арендодателя не является обязательным, не выставление счёта Арендодателем не является основанием для отказа Арендатора от уплаты арендной платы.

Дополнительным соглашением от 06 декабря 2018 года стороны договорились, что в случае, если в период действия Договора в связи с изменением действующего законодательства будет увеличена ставка налога на добавленную стоимость, ежемесячная арендная плата по Договору, указанная в пункте 4.2. Договора, подлежит соразмерному увеличению. Размер переменной части арендной платы по Договору с момента вступления в силу ставки НДС в измененном размере подлежит соразмерному увеличению.

В силу дополнительного соглашения от 01 июля 2019 года, в период с 01 июля 2019 по 15 августа 2019 года, ежемесячная постоянная часть арендной платы не начисляется.

В силу пункта 3.2. Договора №ТД/92 в случае, если к моменту прекращения действия Договора стороной не исполнены какие-либо обязательства по Договору (в том числе по оплате задолженностей, штрафных санкций и компенсации убытков), сторона несет соответствующие обязанности до момента полного исполнения обязательства.

Действия Договора №ТД/92 считается прекращенным 30 июня 2020 года, что подтверждается согласованным сторонами актом сдачи-приема арендуемой площади.

01 июля 2020 года между ООО "Торговый дом Теплоприбор" (Арендодатель") и ООО "Флексо-Принт" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №ТД/29-20 (Договор №ТД/29-20).

Во исполнение условий Договора №ТД/29-20, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 1008,2 кв.м. нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания, корпуса № 3, лит. У по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 01 июля 2020 года.

Согласно п. 4.1. Договора №ТД/29-20 аренды арендная плата по Договору состоит из 2 (двух) частей: постоянной и переменной. Расчетным периодом является календарный месяц. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 4.3. Договора №ТД/29-20 Арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя путем авансирования не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу Аренды, за следующий месяц. Арендная плата за первый месяц аренды вносится не позднее, чем за 5 календарных дней до момента подписания Акта приема-передачи. Основанием платежа по перечислению арендной платы является Договор. Выставление счета со стороны Арендодателя не является обязательным, не выставление счёта Арендодателем не является основанием для отказа Арендатора от уплаты арендной платы.

В соответствии с п. 4.6. Договора №ТД/29-20, переменная часть арендной платы подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения счета и выставления Арендодателем универсального передаточного документа. Арендатор самостоятельно получает указанные документы до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 6.4.2. Договора №ТД/29-20 стороны согласовали, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Истец исполнил обязательства по указанным договорам надлежащим образом.

Ответчик в установленный договорами срок арендную плату в полном объеме не перечислил.

Претензия ООО "Торговый дом Теплоприбор" от 29 июля 2020 года (почтовое отправление 39097149039925), направленная ответчику, оставлена последним без ответа и исполнена частично.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арендодатель исполнил обязательства по договорам надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

На момент рассмотрения настоящего иска у ответчика перед истцом числилась задолженность по уплате арендной платы в размере 1215395 руб. 89 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, следует признать, что ответчик в установленный срок не оплачивал арендную плату.

Ответчик возражений по исковым требованиям не представил, доказательств погашения задолженности в полном объеме перед истцом суду не представил.

С учетом того, что истец уменьшил исковые требования, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Флексо-Принт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" задолженность в сумме 1215395 руб. 89 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2200 руб., перечисленная по платежному поручению от 05.10.2020 № 663, подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Флексо-Принт" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" (<...>, литера А2, помещение Н4-корпус №4; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 1215395 руб. 89 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25154 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Теплоприбор" (<...>, литера А2, помещение Н4-корпус №4; ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2200 руб., излишне перечисленную по платежному поручению от 05.10.2020 № 663.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья И.А. Стрельникова