Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А72-139/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-139/2021
31 марта 2021 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2021, полный текст решения изготовлен 31.03.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Местной религиозной организации Православный приход храма в честь Рождества Христова г. Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска

Правительство Ульяновской области в лице Управления по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя

от третьих лиц:

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска – не явился, уведомлен

Правительство Ульяновской области в лице Управления по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области – не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области– не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя

Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области – не явился, уведомлен

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация Православный приход храма в честь Рождества Христова г. Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «Церковь Р» (Лит. А), здание (Лит. Б), здание склада (Лит. В), здание склада (Лит. Е) общей площадью 555,60 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041005:355, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Определением от 29.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, Правительство Ульяновской области в лице Управления по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик представил отзыв, в котором исковые требования не признал, указав, что истцом не указано, в чем состоит нарушение его прав, свобод и законных интересов со стороны администрации города Ульяновска.

Третье лицо Правительство Ульяновской области в лице Управления по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области представило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просило удовлетворить исковые требования, поскольку это создаст правовое основание для получения необходимых документов для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Третье лицо Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска представило пояснения, в которых указало, что нежилое здание «Церковь Р» не числится в реестре муниципальной собственности.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области представило отзыв, в котором указало, что нежилое здание «Церковь Р» не числится в реестре федеральной собственности.

Третье лицо Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области представило отзыв, в котором указало, что нежилое здание «Церковь Р» не числится в реестре государственной собственности Ульяновской области.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 11.04.1989 принято решение № 135 Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов о регистрации религиозного общества православного исповедования в с.Мостовая Ленинского района г.Ульяновска и о передаче ему здания недействующей церкви /том 1, л.д. 58/.

06.07.1990 вышеназванному религиозному обществу выдан Государственный акт на право пользования землей серия А-I № 479162 на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 73:24:041005:53, общей площадью 2914,6 кв.м, по адресу: <...>, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права № 73-73-01/042/2009-337 от 04.03.2009 /том 1, л.д. 63, 110-111/.

26.08.1991 Местная религиозная организация Православный приход храма в честь Рождества Христова г.Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) зарегистрирована в качестве юридического лица в соответствии с действующим законодательством /том 1, л.д. 14/.

С момента создания Местная религиозная организация Православный приход храма в честь Рождества Христова г.Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) владеет недвижимым комплексом «Церковь Р» по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту, сложная вещь - здание общей площадью 555,6 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041005:355, по адресу: <...>, состоит из объектов: литер А – общей площадью 325,89 кв.м (здание «Церковь Р»), литер Б – площадью 152,32 кв.м (здание), литер В - площадью 55,42 кв.м (здание склада), литер Е - площадью 21,97 кв.м (здание склада) /том 1, л.д. 56-71/.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума N10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае подлежит применению п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С 01.01.2020 пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ действует в следующей редакции: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2021 права на здание, наименование - «Церковь Р», с кадастровым номером 73:24:041005:355, общей площадью 555,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, ни за кем не зарегистрированы /том 1, л.д. 109/.

Как указано в отзывах третьих лиц, здание «Церковь Р» не числится в реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности.

Материалами дела подтверждается, что Местная религиозная организация Православный приход храма в честь Рождества Христова г. Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет зданием «Церковь Р», с кадастровым номером 73:24:041005:355, общей площадью 555,6 кв.м, по адресу: <...>, как своим собственным недвижимым имуществом.

Данный факт подтверждается:

- договором на отпуск воды и прием сточных вод № 428 от 01.01.2000, заключенным с Мп «Ульяновскводоканал»

- договором энергоснабжения № 0493 от 01.02.2013, заключенным с ПАО «Ульяновскэнерго»

- договором на поставку газа № 57-5-7005/18 от 01.09.2017, заключенным с ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск»

- платежными документами (платежными поручениями, квитанциями к приходному кассовому ордеру, счетами и счетами-фактурами за период с 2008 по 2020 г.г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - здание «Церковь Р» (литеры А, Б, В, Е), общей площадью 555,6 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041005:355, расположенное по адресу: <...>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Администрация города Ульяновска является надлежащим ответчиком по данному спору, поскольку в силу п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ имеет исключительное права на оформление в собственность бесхозяйных вещей.

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, на которое администрация ссылается в отзыве, не обладает таким правом, вследствие чего не может являться ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей возлагаются на истца согласно его ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации Православный приход храма в честь Рождества христова г. Ульяновска Симбирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на объект недвижимого имущества - здание «Церковь Р» (литеры А, Б, В, Е), общей площадью 555,6 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041005:355, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова