Решение от 20 мая 2020 г. по делу № А03-656/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-656/2020
20 мая 2020 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 13 мая 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 мая 2020 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Южное торговое объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края о признании право собственности на нежилое здание магазина № 3, расположенное по адресу: <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, общества с ограниченной ответственностью «Фирма Время» г. Рубцовск,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.04.2020 №4, паспорт,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,




У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Южное торговое объединение» (далее по тексту - ОАО «Южное торговое объединение», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Рубцовска о признании право собственности на нежилое помещение № 17, расположенное по адресу: <...>

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ОАО «Южное торговое объединение» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости. Однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.

Определением арбитражного суда от 28.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края и общество с ограниченной ответственностью «Фирма Время» г. Рубцовск (далее – ООО «Фирма Время») .

Определением от 04.03.2020 суд по ходатайству истца исключил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Рубцовска из числа ответчиков и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Администрация Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

От администрации Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, в котором администрация пояснила, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

ООО «Фирма Время» в отзыве на иск указало, что ОАО «Южное торговое объединение» с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением, находящемся по адресу: <...> и несет все эксплуатационные расходы, необходимые для содержания вышеуказанного помещения, в связи с чем ООО «Фирма Время» не возражает против удовлетворения исковых требований ОАО «Южное торговое объединение» в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление пояснило, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта - нежилого здания магазина № 3, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:50:140007:1280, права на имущество не зарегистрированы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № 65699846023259, полученным с официального сайта «Почты России».

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами №65699846023242, №65699846023235, полученными с официального сайта «Почты России».

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований в части указания недвижимого имущества, в отношении которого просить признать право собственности, а именно, о признании право собственности на нежилое здание магазина № 3, расположенное по адресу: <...>

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.10.2004 между ОАО «Торговый центр «Южный» (продавец) и ОАО «Южное торговое объединение» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 17, по условиям которого продавец обязуется передать нежилое помещение по адресу: ул. Октябрьская, 36А, с.Староалейское, Третьяковского района, Алтайского края, общей площадью 195,30 кв. м, а покупатель обязуется осмотреть помещение, принять и оплатить на условиях установленных настоящим договором.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, указанный в договоре объект недвижимости передан истцу 08.10.2004 (т.1, л.д. 14).

Договор купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2004 № 17 не был зарегистрирован, переход прав на истца также не оформлен.

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 24.12.2009 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, состоит из двух торговых залов (имеющих подсобные помещения и отдельные выходы), общая площадь которых составляет 195,3 кв.м.

Постановлением Администрации Третьяковского района Алтайского края от 30.04.2010 № 115, открытому акционерному обществу «Южное торговое объединение» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:50:140007:887, расположенный по адресу: <...>, в аренду для обслуживания помещения магазина площадью 400 кв.м.

30.04.2010 между Администрацией Третьяковского района Алтайского края и ОАО «Южное торговое объединение» заключен договор аренды земельного участка № 26, с кадастровым номером 22:50:140007:887, расположенный по адресу: <...> для обслуживания помещения магазина, сроком действия до 30.03.2011.

Согласно выданному техническому заключению № 1372-3-984-10 от 06.09.2010 часть здания, занимаемая магазином № 3 по адресу: <...> признана пригодной для дальнейшей безопасной эксплуатации. Обследования строительных конструкций здания не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле и постоянном поддерживающем ремонте конструкций.

Согласно справке от 15.12.2009, полученной от Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, владельцем нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> является ОАО «Южное торговое объединение».

В настоящее время ОАО «Торговый центр «Южный» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 17.01.2020.

Из представленного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта - нежилого здания магазина № 3, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:50:140007:1280, права в ЕГРН не зарегистрированы.

Поскольку ОАО «Южное торговое объединение» не может в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорное здание, истец обратился в суд с настоящим иском.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с 08.10.2004 и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием магазина, несет присущее собственнику бремя его содержания (отчет по основным средствам ОАО «Южное торговое объединение»).

ОАО «Южное торговое объединение» 31.03.2005 заключен договор энергоснабжения на обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Октябрьская, 36 А.

Администрации Третьяковского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление от 31.01.2020 исх. №30 сообщила, что имущество, расположенное по адресу: <...>, отсутствует в реестре муниципального образования Третьяковский район Алтайского края (т.1, л.д. 108).

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако в виду несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при заключении договора купли-продажи и прекращением деятельности продавца по сделке, не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нежилое здание магазина № 3, расположенное по адресу: <...> с 08.10.2004 и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Регистрация право собственности на объект недвижимости за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объект недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на нежилое здание магазина № 3, расположенное по адресу: <...> А.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Южное торговое объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание магазина № 3, расположенное по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья А.Н. Винникова