Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А81-6744/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6744/2023
г. Салехард
24 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Тюмгазкамко Лимитед» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЦХД Инжиниринг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 1 202 957 рублей 16 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

акционерное общество «Тюмгазкамко Лимитед» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЦХД Инжиниринг» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 202 957 рублей 16 копеек.

Стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. О наличии иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению спора по существу не заявлено.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «Тюмгазкамко Лимитед» (далее - Арендодатель) и ООО «ЦХД Инжиниринг» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды № 06/21/АПЭ5 от 10.06.2021.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании:

- 5 этаж №№ 3-5, 8-28, общей площадью 203.1 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (далее - Помещения), в целях размещения в них офиса.

В соответствии с п.3.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из базовой арендной платы и переменной составляющих.

Согласно п. 3.1.1 Договора Ежемесячная стоимость 1 кв. м. базовой арендной платы составляет - 1 680 (Одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НКРФ.

Ежемесячная базовая арендная плата за Помещения - 203,1 кв.м. составляет 341 208 рублей 00 копеек, НДС не облагается. В размер базовой платы включены: владение и пользование Помещениями, стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг (теплоснабжение, горячая и холодная вода), вывоз ТБО (классы опасности 1У,У: подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, исключая крупногабаритные отходы), а также расходы Арендодателя на обслуживание лифта, его пользование Арендатором, видеонаблюдение, расходы Арендодателя на обслуживание охранной сигнализации, пожарной сигнализации и оповещение людей о пожаре, охрану. пользование Арендатором электронной системы контроля доступа, ее техническое обслуживание, земельные и иные обязательные платежи.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора Переменная плата включает в себя расходы Арендодателя по оплате потребляемой Арендатором электроэнергии, с учетом потерь выставляемых энергоснабжающей организацией, рассчитанную исходя из фактических показаний счетчиков учета потребляемой электроэнергии.

Ежемесячный размер переменной платы определяется на основании показаний счетчиков, и тарифов, установленных энергоснабжающей организацией.

Срок оплаты переменной арендной платы до 30-го числа, следующего за расчетным месяцем.

Как указывает истец, у ответчика образовалась неоплаченная задолженность за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 года в размере 1 202 957 руб. 16 коп.

Истец направил ответчику письмо от 14.06.2022, в котором предлагал погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик письмом исх. № 546/22 от 14.09.2022 сообщил, что произведет оплату задолженности в срок до 04.07.2022.

Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

При удовлетворении иска суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

Факт передачи истцом помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком не вносились арендные платежи в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 1 202 957 руб. 16 коп.

В материалы дела истцом представлены акт сверки взаиморасчетов за 2022 год и соглашение о расторжении договора аренды от 30.09.2022 (далее - Соглашение).

Согласно п. 4 Соглашения стороны установили, что сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 202 957 руб. 16 коп. и срок ее оплаты ответчиком до 31.01.2023.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере 1 202 957 руб. 16 коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Тюмгазкамко Лимитед» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦХД Инжиниринг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 24.09.2002, адрес: 121374, г. Москва, ВН.ТЕР.Г. Муниципальный округ Можайский, Можайское <...>) в пользу акционерного общества «Тюмгазкамко Лимитед» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 23.12.1996, адрес: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 06/21/АПЭ5 от 10.06.2021 в размере 1 202 957 рублей 16 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 030 рублей.

Всего взыскать 1 227 987 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Е.В. Антонова