Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А72-19243/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-19243/2019
16 марта 2020 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2020, решение в полном объеме изготовлено 16.03.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "Ульяновсккурорт" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному учреждению "Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области

Областной союз "Федерация профсоюзов Ульяновской области.

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность, диплом

от ответчика – не явился, уведомление № 96608

от третьих лиц:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явился, уведомлен

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - не явился, уведомление № 96604

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области - не явился, уведомление № 96606

Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области - не явился, уведомление № 96605

Областной союз "Федерация профсоюзов Ульяновской области - не явился, уведомление № 96607

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Ульяновсккурорт" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению "Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области" о признании права собственности на Финский дом № 9 (Лит 36А), расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Ундоры, санаторий «Дубки», 1970 года постройки, число этажей – 1, объем 257,00 куб.м, общей площадью 72,22 кв.м, кадастровый номер 73:19:010101:4:0018970036, в силу приобретательной давности.

Определением от 23.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Определением от 13.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, Областной союз «Федерация профсоюзов Ульяновской области».

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит признать право собственности Акционерного общества "Ульяновсккурорт" на объект недвижимости «Финский дом», площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 73:19:010401:185, 1970 года постройки, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Ундоры, санаторий «Дубки», в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 12.03.2020 данное ходатайство удовлетворено.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представил.

Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области представило отзыв, в котором указало, что сведения об объекте недвижимости «Финский дом», площадью 72,22 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Ундоры, санаторий «Дубки», в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области отсутствуют.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2019 на кадастровом учете стоит нежилое здание «Финский дом», площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 73:19:010401:185, 1970 года постройки, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Ундоры, санаторий «Дубки» (далее – финский дом). Сведения о правообладателях данного объекта в ЕГРН отсутствуют /том 1, л.д. 158/.

Из материалов дела усматривается, что финский дом учтен под литером 36А согласно техническому паспорту от 17.11.2005 /том 1, л.д. 135-139/

Финский дом литер 36А расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:19:010401:137, находящемся в собственности истца АО «Ульяновсккурорт» /том 1, л.д. 149-151, том 2, л.д. 11/.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 постановления Пленума 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 73:19:010401:137, кроме финского дома литер 36А, находится еще 8 аналогичных зданий «Финский дом» /том 2, л.д. 11/.

Право собственности на 6 зданий «Финский дом» зарегистрировано за АО «Ульяновсккурорт» /том 1, л.д. 154, том 2, л.д. 14-19/.

В свидетельствах о государственной регистрации права на финские дома указано, что право собственности ОАО «Ульяновсккурорт» на 6 финских домов возникло на основании протокола учредительного собрания акционеров № 1 от 07.12.1992.

17.11.1992 Президиум Совета отраслевых профсоюзов Ульяновской области вынес постановление № 35 «Об учреждении акционерного общества «Ульяновсккурорт», в котором указано:

1. Принять право собственности на имущество профсоюзов, находящееся на территории Ульяновской области в соответствии с «Договором о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Ульяновской области между Советом ФНПР и Федерацией отраслевых профсоюзов Ульяновской области», утвержденным Постановлением Совета Федерации независимых профсоюзов России» № 7-21 от 03.11.92.

2. Провести реорганизацию санаторно-курортных и оздоровительных учреждений профсоюзов Ульяновской области в акционерное общество открытого типа «Ульяновсккурорт» путем слияния их с объединением санаторно-курортных учреждений профсоюзов Ульяновсккурорт и преобразования санаторно-курортных учреждений:

- санатория им. В.И.Ленина (Ульяновский р-н, с. Ундоры)

- дома отдыха «Дубки» (Ульяновский р-н, с. Ундоры)

- дома отдыха им. В.В. Воровского (Чердаклинский р-н, с. Белый Яр)

- дома отдыха им. Горького (Николаевский р-н, с. Белое озеро)

- автотранспортного предприятия «Темп» (Ульяновский р-н, с. Ундоры) в филиалы акционерного общества «Ульяновсккурорт»

..2.2 Профсоюзное имущество, находящееся в собственности профсоюзов в соответствии с п. 1 и переданное в оперативное управление санаторно-курортным и оздоровительным учреждениям объединения «Ульяновсккурорт» учесть в уставном капитале акционерного общества «Ульяновсккурорт» в качестве доли Федерации отраслевых профсоюзов Ульяновской области /том 1, л.д. 75-76/.

На основании протокола учредительного собрания акционеров № 1 от 07.12.1992 было утверждено акционерное общество открытого типа «Ульяновсккурорт».

В Приложении № 1 к протоколу «Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 января 1993 года АООТ «Ульяновсккурорт» указано 6 финских домов, 1970 года постройки /том 1, л.д. 80-81/.

Остальные 3 финских дома, в том числе финский дом литер 36А, в уставной капитал АО «Ульяновсккурорт» не вошли.

Однако судом установлено, что фактически финский дом литер 36А, с кадастровым номером 73:19:010401:185, перешел в фактичное владение и пользование АО «Ульяновсккурорт».

На протяжении более 15 лет АО «Ульяновсккурорт» использовало финский дом для проживания своих работников, что подтверждается представленными в материалы дела договорами безвозмездного пользования, а также исследованными в судебном заседании 12.03.2020 поквартирными карточками.

Материалами дела подтверждается, что АО «Ульяновсккурорт» в течение 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно пользовалось нежилым зданием «Финский дом», площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 73:19:010401:185, 1970 года постройки, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Ундоры, санаторий «Дубки», как своим собственным недвижимым имуществом.

Сведений о принадлежности данного финского дома иным лицам в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание «Финский дом», площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 73:19:010401:185, 1970 года постройки, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Ундоры, санаторий «Дубки», в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании изложенного, надлежащим ответчиком по иску является Муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области" как представитель субъекта, в чью собственность может поступить здание в случае признания его бесхозяйным имуществом.

Исковые требования АО «Ульяновсккурорт» являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

По ходатайству истца расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества "Ульяновсккурорт" на нежилое здание «Финский дом», площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 73:19:010401:185, 1970 года постройки, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Ундоры, санаторий «Дубки», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова