Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А62-9443/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.03.2019 Дело № А62-9443/2018

Резолютивная часть решения оглашена 18.02.2019

Полный текст решения изготовлен 28.03.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7;

о взыскании задолженности по договору аренды от 24.08.2011 № 526 и пени,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее по тексту – истец, Администрация МО «Починковский район» Смоленской области) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.08.2011 № 526 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в сумме 13 866 руб. 39 коп. и пени за период с 01.04.2017 по 20.08.2018 в сумме 199 руб. 07 коп.

Определением арбитражного суда от 17.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Определением арбитражного суда от 24.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.01.2011 заключен договор аренды земельного участка № 526 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 807 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 67:14:0320218:71, по адресу: <...> в районе домов № 63 и № 65, с разрешенным использованием: для строительства магазина бытовой техники и электротоваров.

Разделом 3 договора аренды стороны согласовали порядок расчета и сроки уплаты арендной платы.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы». В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер арендной платы на участок составляет 16 754 руб. 19 коп. (расчет произведен по 31.12.2011).

Размер арендной платы во время действия Договора может быть изменен по соглашению сторон, но не более одного раза в год.

На последующие годы арендатор обязан в течение 1 квартала текущего года произвести с арендодателем расчет арендной платы по форме приложения 2, прилагаемой к договору.

Арендная плата исчисляется с момента выхода распоряжения Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от 01.08.2011 № 652-р.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, до 01 числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается сроком на три года. Договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области.

29.09.2011 проведена государственная регистрация права аренды на земельный участок с кадастровым № 67:14:0320218:71.

26.11.2014 между истцом и ответчиком заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 24.08.2011 № 526 сроком на 10 месяцев.

На основании заключенного 25.12.2014 между истцом и ответчиком соглашения срок действия договора аренды установлен на пять лет.

На основании соглашения от 10.05.2016, заключенного между Администрацией МО «Починковский район» Смоленской области (арендодатель) и ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 (арендаторы), в договор аренды земельного участка от 24.08.2011 № 526 и акт приема-передачи внесены изменения, согласно которым в качестве арендаторов земельного участка указаны ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6

Таким образом, договор аренды земельного участка от 24.08.2011 № 526 в редакции соглашения от 10.05.2016 заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

Также, вышеуказанным соглашением от 10.05.2016 в пункт 1.1 раздела 1 договора аренды и в акт приема-передачи земельного участка внесены изменения, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 807 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 67:14:0320218:71, по адресу: <...> Б.

Кроме того, соглашением от 10.05.2016 в пункт 3.3 раздела 3 договора аренды внесены изменения, согласно которым величина арендной платы устанавливается пропорционально доле арендаторов в здании, принадлежащем им на праве собственности. Размер арендной платы на земельный участок составляет 30 879 руб. 73 коп. (расчет произведен по 31.12.2016). В случае возникновения задолженности по арендной плате у одного или нескольких арендаторов, у них возникает солидарная ответственность в соответствии со ст. 322-323 Гражданского кодекса Российской Федерации.

31.05.2016 проведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 10.05.2016 к договору аренды земельного участка.

18.01.2019 между Администрацией МО «Починковский район» Смоленской области и ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 заключено соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка от 24.08.2011 № 526, в соответствии с которым в текст договора аренды и акт приема-передачи земельного участка в аренду внесены изменения в части наименования и реквизитов арендаторов – наименование и реквизиты арендаторов ФИО5 и ФИО6 заменены на наименование и реквизиты арендатора ФИО7

Согласно пункту 2 указанного соглашения от 18.01.2019 во всем остальном остаются в силе и действуют условия договора аренды земельного участка от 24.08.2011 № 526.

Согласно расчету истца задолженность ответчика ИП ФИО2 по арендной плате по договору аренды от 24.08.2011 № 526 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 составляет 13 866 руб. 99 коп.

Администрацией МО «Починковский район» Смоленской области в адрес ИП ФИО2 направлена претензия от 20.08.2018 № 4894 о необходимости уплаты задолженности и пени.

Поскольку ответчик добровольно задолженность в полном объеме не погасил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, письменный отзыв на заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В силу статьи 323 Гражданского кодекса при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (абзац 2 пункта 2). Выбор предусмотренного статьей 323 Гражданского кодекса способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (абзац 2 пункта 2). Выбор предусмотренного статьей 323 Гражданского кодекса способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу части 2 пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании. При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ.

Учитывая указанные условия договора и разъяснения, данные в пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 о том, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Изложенное выше не исключает возможность взыскания с ИП ФИО2 арендной платы за принятый по договору аренды земельный участок, используемый, в том числе, иными арендаторами, с последующей возможностью предъявления требований в порядке статьи 323 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от 24.08.2011 № 526 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 сложилась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 13 866 руб. 39 коп., которая подтверждена материалами дела, в том числе представленными истцом расчетами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (статья 310 ГК РФ).

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен, доказательства оплаты арендных платежей отсутствуют.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.08.2011 № 526 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в сумме 13 866 руб. 39 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей истцом также ко взысканию предъявлены пени, начисленные за период с 01.04.2017 по 20.08.2018 в размере 199 руб. 07 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 3.5 договора аренды – в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчиком заявленный к взысканию размер неустойки не оспорен, собственный расчет не представлен.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с этим, исковые требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2017 по 20.08.2018 в сумме 199 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 14 065 руб. 46 коп., в том числе: задолженность по договору аренды от 24.08.2011 № 526 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере 13 866 руб. 39 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 01.04.2017 по 20.08.2018 в сумме 199 руб. 07 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская