Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А74-9081/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-9081/219
16 октября 2019 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения принята 10 октября 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Федулкиной А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 842 802 руб. 90 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Администрация города Абакана (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании 1 842 802 руб. 90 коп., в том числе: 1 599 510 руб. 88 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ 15321 за период с 01.10.2018 до 01.07.2019, 243 292 руб. 02 коп. неустойки за период с 16.11.2018 по 08.08.2019.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о возбуждении дела и дате, времени и месте судебного разбирательства, судебное извещение истцом получено. Ответчиком заказное письмо не востребовано и возвращено в суд почтовым отделением по истечении срока хранения. Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

30.01.2009 между администрацией города Абакана (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № АЮ15321, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:01:010108:45, общей площадью 12 524 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе в границах, указанных на плане границ земельного участка, являющемся приложением 1 к договору (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливался на три года с 30.01.2009 по 30.01.2012.

По акту приема-передачи от 30.01.2009 земельный участок передан арендатору.

Пунктами 2.2-2.6 договора аренды от 13.09.2012 № АЮ26744 сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Размер годовой арендной платы определен в соответствии с результатами аукциона от 27.01.2009 №2 и составлял 19 400 000 руб. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 3). Указанным графиком установлено поквартальное внесение арендной платы до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года.

Согласно пункту 2.7 договора в течение срока его действия размер арендной платы за участок не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию до истечения срока действия договора. С момента ввода объекта в эксплуатацию арендная плата исчисляется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом функционального назначения объекта без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Дальнейшее изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных абзацами 4-7 пункта 2.6 договора.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.08.2015 по делу № А74-2875/2013 общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.04.2015 по делу № А74-2875/2013 в рамках конкурсного производства в отношении арендатора в счет погашения требований участников строительства права и обязанности арендатора по договору аренды от 30.01.2009 № АЮ15321 земельного участка с кадастровым номером 19:01:010108:45, общей площадью 12 524 кв.м, по адресу: <...>, переданы кооперативу.

Пользование земельным участком осуществляется кооперативом до настоящего времени.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в период с 01.10.2018 до 01.07.2019 истец направил обществу претензию от 17.06.2019 № 3948 с требованием об уплате задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между администрацией и кооперативом сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 4.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Федерального закона 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». По смыслу части 9 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды (30.01.2012) арендатор не возвратил арендодателю спорный земельный участок, при этом возражений со стороны арендодателя относительно дальнейшего использования арендатором земельного участка не последовало, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.6 договора аренды от 30.01.2009 № АЮ 15321 предусмотрена возможность изменения арендной платы по истечении срока действия договора, в том числе, в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельный участки, изменения коэффициентов Кв, Ки.

Определяя кадастровую стоимость земельного участка для исчисления размера арендной платы, истец обоснованно исходил из того, что 28.05.2014 и 30.12.2014 администрацией города Абакана обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию I и II очередей строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. При этом согласно разрешению на строительство № RU 19301000-2009085 площадь застройки I очереди строительства составляла 650 кв.м, площадь застройки II очереди – 784 кв.м.

22.09.2015 произведена регистрация права собственности гражданина на квартиру, расположенную в жилом доме по указанному адресу, что подтверждается представленной истцом копией свидетельства о государственной регистрации права серии 19 АА № 735611. В связи с переходом части земельного участка, занятой завершенным строительством объектом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, произошло уменьшение площади используемого ответчиком земельного участка до 11 090 кв.м ( 12524 кв.м – 650 кв.м – 784 кв.м).

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, с применением Кв, установленного решением Совета депутатов г. Абакана от 27.11.2012 № 482 для земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным. Таким образом, размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок за период с 01.10.2018 до 01.07.2019 составил 1 599 510 руб. 88 коп.

Истец также предъявил требование о взыскании неустойки за период с 16.11.2018 по 08.08.2019 в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Проверив расчет неустойки, арбитражный суд признал его верным.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с общества в пользу истца подлежит взысканию 1 842 802 руб. 90 коп., в том числе: 1 599 510 руб. 88 коп. долга по договору аренды от 30.01.2009 № АЮ15321 за период с 01.10.2018 до 01.07.2019, 243 292 руб. 02 коп. неустойки за период с 16.11.2018 по 08.08.2019.

Государственная пошлина по делу составляет 31 428 руб., которая на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 169-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить: взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в пользу администрации города Абакана 1 842 802 (один миллион восемьсот сорок две тысячи восемьсот два) руб. 90 коп., в том числе 1 599 510 руб. 88 коп. долга и 243 292 руб. 02 коп. неустойки.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в доход федерального бюджета 31 428 (тридцать одна тысяча четыреста двадцать восемь) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


СудьяФедулкина А. А.