Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А40-251935/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-251935/20-41-1886

Резолютивная часть решения принята 12.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «Вега АРС» (ОГРН <***>) к ЗАО «Нижегородский» (ОГРН <***>) о взыскании 20 974 932 руб. 26 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 20 000 000 руб. арендной платы по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 0455-ВЕА/17А, начисленной за период с октября 2017 года по август 2018 года, 974 932 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 19.07.2019 по 14.04.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 0455-ВЕА/17А за период с октября 2017 года по август 2018 года ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом; ни в срок, установленный судом, ни ко дню рассмотрения дела ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что 01.10.2017 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0455-ВЕА/17А, по которому арендатор передаёт, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 742, 3 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 3.2.1.13 договора субарендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 договора, вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором.

Разделом 4 договора предусмотрено, что базовая арендная плата составляет 1 855 750 руб. в месяц, в том числе НДС; субарендатор перечисляет базовую арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца, а п. 6.6 договора устанавливает, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, субарендатору начисляются пени в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.10.2017, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещения переданы ответчику; по акту приема-передачи (возврата) от 31.08.2018 помещения возвращены истцу.

Из представленных в дело актов, подписанных обеими сторонами и заверенных оттисками их печатей, следует, что за период с октября 2017 года по август 2018 года ответчику начислена арендная платы в размере 20 413 250 руб., которая уплачена частично, арендная в размере 20 000 000 руб. ответчиком не уплачена.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, задолженность ответчика по арендной плате составляет 20 000 000 руб.

Претензия от 02.10.2020, полученная ответчиком 05.10.2020, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период за период с октября 2017 года по август 2018 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования в указанной части удовлетворяются судом в полном объеме.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты, при этом в соответствии с п. 4 ст. 395 Кодекса в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договором предусмотрена неустойка за нарушение денежного обязательства (обязательства субарендатора по уплате арендной платы), оснований для начисления процентов по ст. 395 Кодекса на сумму неуплаченной ответчиком арендной платы отсутствуют.

Государственная пошлина взыскивается судом с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по ее уплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 395, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «Нижегородский» в пользу ООО «Вега АРС» 20 000 000 руб. арендной платы по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 0455-ВЕА/17А, начисленной за период с октября 2017 года по август 2018 года (задолженность признана в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 30.06.2020);

в остальной части в иске отказать;

взыскать с ЗАО «Нижегородский» в доход федерального бюджета государственную пошлину 117 219 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Березова