Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А40-73238/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-73238/20-50-531

22.09.2020 г.


Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2020г.

Полный текст решения изготовлен 22.09.2020г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТ Недвижимость" (105082, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2006, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Выставочная компания - Регионы" (423452, <...>, пом. 1Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 40 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 61 000 руб. 00 коп. по договору субаренды № 0/21/500 от 22.04.2019 г.,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 13/2020 от 06.02.2020 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРАСТ Недвижимость" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Выставочная компания - Регионы" о взыскании основного долга в размере 40 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 61 000 руб. 00 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору субаренды № 0/21/500 от 22.04.2019 г., положений ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ответчика письменный отзыв в материалы дела не поступил, ответчик требования истца не оспорил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Траст-брокер» (далее – Арендатор) и ООО «Выставочное компания - Регионы» (далее - ответчик, ООО «Выставочная компания - Регионы») был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 0/21/500 от 22 апреля 2019 г. (далее - Договор), согласно которого ООО «Траст-брокер» предоставил ООО «Выставочное компания - Регионы» во временное владение и пользование нежилую площадь, общей площадью 500 (пятьсот) кв.м. (далее - помещение), расположенную на цокольном этаже здания (торгово-развлекательный комплекс «Европейский») по адресу: <...> Д.15Е (далее - здание) для осуществления коммерческой деятельности.

Право на сдачу помещения в субаренду предоставлено ООО «Траст-брокер», собственником здания владельцами инвестиционных паев закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Стратегические инвестиции» по договору аренды №1-СИ/2018, заключенному 12 августа 2018 года между ООО «Траст-брокер» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ», действующим в качестве доверительного управляющего закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Стратегические инвестиции».

23 ноября 2018 г. права и обязанности управляющей компании были переданы ООО «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. «Закрытый инвестиционный фонд недвижимости «Стратегические инвестиции» по договору №1 передачи прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

Право собственности закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Стратегические инвестиции» на здание подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

13 июня 2019 года произведено изменение фирменного наименования общества с ограниченной ответственностью «Траст-брокер» - общество с ограниченной ответственностью «Траст-брокер» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ Недвижимость» (далее - истец, ООО «ТРАСТ Недвижимость»).

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 08 мая 2019 года и возвращено ответчиком истцу по акту приема передачи (возврата) площади 12 мая 2019 г.

В соответствии с п.4.2. договора за владение и пользование помещением ответчик обязан был заплатить 33 333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки, кроме того НДС по ставке, действующей согласно Налоговому кодексу Российской Федерации за весь срок субаренды.

Пунктом 4.3. договора был установлен срок оплаты арендной платы - не позднее 06 мая 2019 г., основанием для оплаты является договор.

Вместе с тем, Ответчиком обязательства перед Истцом по Договору в части оплаты были нарушены, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, в нарушение принятых на себя обязательств, Арендатором не была внесена арендная плата в полном объеме.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 40 000 руб. 00 коп.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истцов о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 11.1. договора в случае просрочки оплаты любых платежей истец имеет право начислить пени в размере 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика перед истцом по неустойке составляет 61 000 руб. 00 коп. за период с 07.05.2019 по 06.05.2020.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд





Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Выставочная компания - Регионы" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТ Недвижимость" 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп. долга, 61 000 (шестьдесят одна тысяча) руб. 00 коп. неустойки, 4 030 (четыре тысячи тридцать) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ: И.А.Васильева