Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А31-12840/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-12840/2016
г. Кострома
19 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной Светланы Леонидовны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителей сторон:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Нова» г. Пушкино (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 15 915 191 руб. 53 коп. неустойки и встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Нова» к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области о взыскании 3 914 597 рублей 60 копеек долга, и

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово (далее – Комитет) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нова» (далее – ООО «Нова») 15 915 191 руб. 53 коп. неустойки.

Впоследствии истец требования уточнил и просит взыскать 17 609 339 руб. 72 коп. в том числе 14 627 407 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, 2 981 931 руб. 81 коп. неустойки.

В обоснование истец указал, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартир не исполнил, к строительству жилого дома не приступил, в связи с чем принято решение о расторжении муниципальных контрактов, что дает в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года право требовать возврата денежных средств и начисления на них процентов с момента перечисления.

Ответчик явку представителя не обеспечил, ранее требования не признал, поскольку истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате и на сегодняшний день из выполненных и принятых Комитетом работ на сумму 18 727 116 руб. 30 коп. оплачено 14 812 518 руб. 70 коп.

ООО «Нова» обратилось со встречным иском и просит взыскать 3 914 597 руб. 60 коп. долга

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между ООО «Нова» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области в период с 25.08.2015 по 14.12.2015 года были заключены 28 муниципальных контрактов: 14130012015000074-0137592-01; 14130012015000069-0137592-01; 14130012015000068-0137592-01; 14130012015000066-0137592-01; 14130012015000067-0137592-01; 14130012015000060-0137592-01; 14130012015000071-0137592-01; 14130012015000064-013759201-01; 14130012015000063-013759201-01; 14130012015000062-013759201-01; 14130012015000061-013759201-01 14130012015000078-013759201-01; 14130012015000073-013759201-01; 14130012015000072013759201-01; 14130012015000070-013759201-01; 14130012015000077-013759201-01 14130012015000075-013759201-01; 14130012015000076-013759201-01; 14130012015000081-013759201-01; 14130012015000083-013759201-01; 14130012015000083-013759201-01 14130012015000084-013759201-01; 14130012015000085-013759201-01; 141300120150000 107-013759201-01; 141300120150000107-013759201-01; 141300120150000111-013759201-01 141300120150000113-013759201-01; 141300120150000115-013759201-01; 141300120150000119-013759201-01; 14130012015000268-013759201-01; на приобретение жилого помещения на территории городского округа города Мантурово для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области по адресу: <...>.

ООО «Нова» к строительству не приступило, в связи с чем Комитет 17 июля 2016 года принял решение об одностороннем отказе от исполнения контрактов, в соответствии с пунктами 9.4.2.

Решение обжаловано в рамках рассмотренного Арбитражным судом Костромской области дела № А31-2506/2017. Вступившим в законную силу решением от 06 октября 2017 года в иске отказано.

Согласно условиям контрактов, ответчик обязан в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора (пункт 9.17).

Истец в оплату квартир уплатил 14 627 407 руб. 91 коп., которые и просит взыскать с ответчика, а также начислить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с даты внесения платежа по 30.11.2017 года, что составило 2 981 931 руб. 81 коп.

Оценив представленные доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования первоначального истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» № 214- ФЗ (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 статьи 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае установленном в договоре (п. 1 ст. 9 ФЗ № 214), согласно п. 9.4.2 Контрактов заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в случае, если застройщиком нарушен срок работ, предусмотренный графиком выполнения работ, по его вине более чем на 30 рабочих дней.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (п. 2 ст. 9 ФЗ № 214).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекс Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 1 статьи 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Истец представил доказательства в подтверждение факта удержания ответчиком денежных средств и его требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 14 627 407 руб. 91 коп. суд считает обоснованными.

Право на начисление неустойки на названную сумму предусмотрено законом и требования в данной части также правомерны.

Таким образом, иск является законным и обоснованным.

В свою очередь, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик просит взыскать долг, но при тех обстоятельствах, когда у Комитета возникло право на односторонний отказ от исполнения контрактов и потребовать возврата перечисленных им денежных средств, которым он воспользовался, оснований для взыскания долга не имеется (статья 65 Арбитражно-процессуального кодекса)

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 –171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нова» г. Пушкино (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 17 609 339 руб. 72 коп. в том числе 14 627 407 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, 2 981 931 руб. 81 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нова» г. Пушкино (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 111 047 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении десяти дней после вступления решения в законную силу, при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья С.Л. Панина