Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А09-1966/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-1966/2020
город Брянск
08 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 октября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 08 октября 2020 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Брянскжилкомсервис», г. Брянск, ИНН <***>, ОГРН <***>, к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск ИНН <***>, ОГРН <***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, государственное бюджетное учреждение «Брянскоблтехинвентаризация», г.Брянск, о взыскании 297 994 руб. 39 коп. (с учетом уточнения требований)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.05.2019,

от ответчика: ФИО3, главного специалиста отдела правового обеспечения и делопроизводства по доверенности от 26.11.2019 №29/04-80,

от третьего лица: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Брянскжилкомсервис» (далее – ООО ЖК «Брянскжилкомсервис») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о взыскании 297 994 руб. 39 коп., в том числе 240 579 руб. 23 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №8 по ул. Вяземского в городе Брянске за период с марта 2017 года по 28 мая 2018 года и 57 415 руб. 16 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты, начисленной за период с 03.07.2018 по 03.09.2020 (с учетом уточнения исковых требований принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение, площадью 725,1 кв.м. не входит в состав многоквартирного жилого дома №8 по ул. Вяземского в городе Брянске. Полагает, что расчет истца по ОДН/СОИД не обоснован, поскольку данные о площади дома указанные в ЕГРН, техническом паспорте и на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ различны.

Определением от 03.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное учреждение «Брянскоблтехинвентаризация» (далее – ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»).

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направило. Дело рассмотрено без участия представителей третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 ООО ЖК «Брянскжилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома №8 по ул. Вяземского в городе Брянске.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в период с 17.11.2016 по 29.05.2018 Муниципальному образованию г. Брянск на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 752,1 кв.м. в многоквартирном доме №8 по ул. Вяземского в городе Брянске.

Ссылаясь на наличие у ответчика 240 579 руб. 23 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №8 по ул. Вяземского в городе Брянске за период с марта 2017 года по 28 мая 2018 года истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Из изложенного следует, что обязанность собственника по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Доказательств того, что нежилое помещение нежилое помещение площадью 752,1 кв.м. в многоквартирном доме №8 по ул. Вяземского в городе Брянске, не связано с общим имуществом жилого дома, предназначено для самостоятельного использования (изначально было спроектировано и построено для использования в самостоятельных целях, является конструктивно изолированным, не имеет с домом общих несущих конструкций, инженерных коммуникаций, мест общего пользования), в нарушение положений ст. ст. 9, 65 АПК РФ ответчик суду не представил.

Согласно инвентарному делу на многоквартирный жилой дом №8 по ул. Вяземского в Володарском районе города Брянска, указанный 12-ти этажный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию 1989 году. Нежилое помещение площадью 752, 1 кв.м., является пристроенным к основной части, системы канализации, холодного водоснабжения и теплоснабжения нежилого помещения запитаны от жилого дома.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Наличие у помещения ответчика признаков обособленности и изолированности, необходимых для постановки помещения на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта, не противоречит выводу о том, что данное помещение в спорный период не могло использоваться без использования сетей жилого дома.

Таким образом, поскольку помещение является пристроенным, имеются общедомовые коммуникации, у ответчика имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, подлежащих оплате управляющей организации - ООО ЖК «Брянскжилкомсервис».

Доказательств неисполнения истцом в спорный период соответствующих обязательств, либо их исполнения с ненадлежащим качеством ответчиком не представлено. Тем самым материалами дела подтвержден факт выполнения истцом как управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома в спорный период обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома, в то же время доказательства оплаты ответчиком за оказанные услуги не представлены.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В данном случае договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015 установлен срок внесения платы за содержание, ремонт общего имущества с многоквартирном доме и коммунальные услуги – до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.8 договора управления).

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказанные в период с марта 2017 года по 28 мая 2018 года, рассчитана исходя из тарифов на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, установленных постановлениями Брянской городской администрации от 22.12.2016 № 4484-п и от 20.12.2017 №4433-п в размере 20 руб. 87 коп. за 1 кв.м. Расходы по снабжению электрической энергией ОДН/СОИД рассчитаны исходя из тарифов, установленных приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 16.12.2016 №36/4-э в размере 2 руб. 29 коп. с марта 2017 года по июнь 2017 года и 2 руб. 40 коп. с июля 2017 года по декабрь 2017 года и нормативов, установленных постановлением Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 19.06.2013 №20/3-нэ и приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 18.05.2017 №9/1-нэ.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные услуги, ответчик в материалы дела не представил.

Довод ответчика о том, что истцом неверно определена площадь многоквартирного дома, что привело к неправильному расчету платы за обслуживание мест общего пользования, не состоятелен.

По смыслу части 8 статьи 47 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов объектов капитального строительства для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Из выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие актуальные сведения: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 4 505,4 кв.м., входящее в него нежилое помещение общей площадью 759 кв.м..

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе и иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений, а государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 Правил № 491 при определении состава общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В данном случае при расчете неосновательного обогащения истец правомерно исходил из площади многоквартирного жилого дома 4 505,4 кв.м., указанной в ЕГРН.

Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным. Контррасчет задолженности ответчик суду не представил.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании 240 579 руб. 23 коп. задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков внесения платы за помещение и коммунальные услуги, истец предъявил к взысканию пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, в сумме 57 415 руб. 16 коп. за период с 03.07.2018 по 03.09.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки произведен истцом исходя из 1/300 ставки рефинансирования 4,25%, расчет проверен судом и признан обоснованным. Оснований для уменьшения неустойки судом не усматривается.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в сумме 57 415 руб. 16 коп.

Согласно статье 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон №131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения муниципального, городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 № 95, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.

Таким образом, в рассматриваемом случае Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации полномочно выступать в суде от имени муниципального образования «город Брянск».

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении с иском в суд было оплачено 8 474 руб. государственной пошлины по платежному поручению №245 от 25.02.2020.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 8 474 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Брянскжилкомсервис» удовлетворить полностью в размере 297 994 руб. 39 коп.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Брянскжилкомсервис» 240 579 руб. 23 коп. задолженности, 57 415 руб. 16 коп. неустойки, а также 8 474 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья М.С. Прудникова