Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А31-13877/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-13877/2019
г. Кострома
06 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья Костромской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лис», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 1 209004 руб. 01 коп. задолженности за период с 08.09.2017 по 30.03.2019, 71 918 руб. 05 коп. неустойки за период с 01.01.2018 по 30.03.2019 по договору аренды земельного участка от 30.03.2016 №15-2016,

при участии:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г.Шарья Костромской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лис», г.Кострома (далее – Общество) о взыскании 1209004 руб. 01 коп. долга по договору аренды земельного участка от 30.03.2016 №15-2016 за период с 08.09.2017 по 30.03.2019, 71918 руб. 05 коп. неустойки за период с 01.01.2018 по 30.03.2019.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области поступили истребованные определением суда доказательства.

От Комитета поступило заявление о проведении судебного заседания без участия представителя.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ООО «Офис» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 30.03.2016 № 15-2016 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: кадастровый номер: 44:31:020101:117, адрес (описание местоположения): <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под строительство торгового комплекса с открытой автостоянкой, площадь: 10228,0 кв.м. (далее – земельный участок).

На земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО «Офис» на праве собственности: незавершенное строительство торгового центра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 44-44/009-44/001/007/2015-4965/2 (пункт 1.3 Договора)

Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.03.2016 по 30.03.2019 (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата за каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчета, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области». Арендодатель ежегодно направляет арендатору уведомление о размере годовой арендной платы, сроках и условиях ее внесения, начиная с года, следующего за годом заключения договора (пункт 3.1 Договора).

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от годовой арендной платы, рассчитываемой в соответствии с п. 3.1 договора, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 Договора).

Размер, сроки и условия внесения арендной платы устанавливаются на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, постановлений администрации городского округа город Шарья и могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление о размере, сроках и условиях внесения арендной платы направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление о размере, сроках и условиях внесения арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.4 Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (пункт 4.4.3 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (пункт 5.3 Договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.03.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО «Офис» на основании договора от 01.07.2017 уступило Обществу права и обязанности арендатора по Договору. О состоявшейся уступке Комитет был надлежаще уведомлен.

Право аренды земельного участка зарегистрировано за Обществом 08.09.2017 (номер государственной регистрации права – 44:31:020101:117-44/001/2017-1).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Комитет уведомлял арендатора об изменении размера арендной платы:

- за период с 08.09.2017 по 31.12.2017 (240881 руб. 14 коп.);

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (791598 руб. 67 коп.);

- за период с 01.01.2019 по 20.03.2019 (176524 руб. 20 коп.).

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области с изменениями, утвержденными постановлением администрации городского округа город Шарья Костромской области от 18.07.2012 № 1128, полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена, возложены на Комитет.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязанности по уплате арендной платы арендодатель направлял арендатору претензии от 16.07.2018 № 2885, от 03.09.2019 № 327, требования которых оставлены Обществом без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств явилось основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собранные по делу доказательства и позиция участников дела свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по Договору.

Факт владения и пользования арендатором земельным участком на основании Договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Сроки внесения арендной платы за период аренды с 08.09.2017 по 30.03.2019 истекли, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. Задолженность по оплате составила 1209004 руб. 01 коп.

Расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, а потому долг в испрашиваемой сумме подлежит взысканию с неисправного контрагента.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 30.03.2019 в размере 71918 руб. 05 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Комитет от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лис», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья Костромской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1209004 руб. 01 коп. задолженности за период с 08.09.2017 по 30.03.2019, 71918 руб. 05 коп. неустойки за период с 01.01.2018 по 30.03.2019 по договору аренды земельного участка от 30.03.2016 № 15-2016.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лис», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 25809 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева