Решение от 9 июля 2018 г. по делу № А35-4160/2018

423/2018-61081(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru;

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4160/2018
09 июля 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2018

Полный текст решения изготовлен 09.07.2018

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кондрашевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пупко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304463210700201 ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315463200006500 ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 289 010 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 780 руб. 00 коп.,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 24.05.2018,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 289 010 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 780 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы неисправностью ответчика как плательщика по договорам аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Корреспонденция ответчику направлена по адресу регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считаются полученными лицом, даже если оно не находится по

указанному адресу. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно

поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

С учетом изложенного дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны в спорный период последовательно заключали договоры аренды в отношении одного и того же помещения.

01.03.2016 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (л.д. 11-17), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (торговый павильон) площадью 81,1 кв. м, в том числе площадь торгового зала 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии (остановка транспорта «ул. Добролюбова»), предназначенного под розничную торговлю чулочно-носочными изделиями.

Пунктом 2.1 договора установлено, что передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче имущества в аренду. 01.03.2016 стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 18-19).

Срок договора установлен с 01.03.2016 по 31.01.2017.

Согласно разделу 4 договора арендная плата составляет 600 руб. 00 коп. за один квадратный метр, то есть 48 660 руб. 00 коп. ежемесячно за арендуемую площадь без учета НДС. Арендная плата должна быть внесена не позднее 5 числа текущего месяца.

01.02.2017 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (л.д. 20-25), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (торговый павильон) площадью 81,1 кв. м, в том числе площадь торгового зала 70 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии (остановка транспорта «ул. Добролюбова»), предназначенного под розничную торговлю чулочно-носочными изделиями.

Пунктом 2.1 договора установлено, что передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче имущества в аренду. 01.02.2017 стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 26-27).

Срок договора установлен с 01.02.2017 по 30.04.2017.

Согласно разделу 4 договора арендная плата составляет 600 руб. 00 коп. за один квадратный метр, то есть 48 660 руб. 00 коп. ежемесячно за арендуемую площадь без учета НДС. Арендная плата должна быть внесена не позднее 5 числа текущего месяца.

01.05.2017 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (л.д. 28-33), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (торговый павильон) площадью 81,1 кв. м, в том числе площадь торгового зала 70 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии (остановка транспорта «ул. Добролюбова»), предназначенного под розничную торговлю чулочно-носочными изделиями.

Пунктом 2.1 договора установлено, что передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче имущества в аренду. 01.05.2017 стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 34).

Срок договора установлен с 01.05.2017 по 31.03.2018.

Согласно разделу 4 договора арендная плата составляет 600 руб. 00 коп. за один квадратный метр, то есть 48 660 руб. 00 коп. ежемесячно за арендуемую площадь без учета НДС. Арендная плата должна быть внесена не позднее 5 числа текущего месяца.

31.03.2018 стороны составили акт приема-возврата арендуемого недвижимого имущества в связи с расторжением договора. Актом зафиксирована задолженность ответчика в сумме 289 010 руб. 00 коп. по взаимным расчетам.

31.03.2018 стороны подписали акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика составляет 289 010 руб. 00 коп.

31.03.2018 претензией № 476 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате явилось основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из указанных норм следует, что обязанность арендатора вносить арендную плату сопутствует арендным правоотношениям сторон в течение всего периода их существования и до момента их прекращения.

Факт передачи истцом ответчику недвижимого имущества (торговый павильон) площадью 81,1 кв. м, в том числе площадь торгового зала 70 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии (остановка транспорта

«ул. Добролюбова») по договору от 01.03.2016 подтверждён актом от 01.03.2016, по договору от 01.02.2017 актом от 01.02.2017, по договору от 01.05.2017 актом от 01.05.2017.

Факт возврата нежилых помещений и прекращения арендных отношений подтверждается актом приема-возврата недвижимого имущества от 31.03.2018.

Истец представил расчет задолженности. Расчет произведен исходя из размера арендной платы равной 600 руб. за квадратный метр, 48 660 руб. 00 коп. в месяц с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты (л.д. 36-69). Признание ответчиком задолженности в размере 289 010 руб. 00 коп. следует из подписанного сторонами акта приема-возврата от 31.03.2018, акта сверки от 31.03.2018.

Суд проверил расчет, расчет выполнен верно.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Поскольку между сторонами заключен гражданско-правовой договор, истцом обязательства исполнены надлежащим образом, встречное обязательство ответчиком не исполнено (статья 328 ГК РФ), суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 289 010 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 8 780 руб. 00 коп., понесенные по платежному поручению от 10.05.2018 № 326.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Кондрашева