Решение от 5 мая 2019 г. по делу № А45-11873/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11873/2019
г. Новосибирск
06 мая 2019 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галухиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5405114421) к закрытому акционерному обществу "Корпорация "Юго-Запад", г. Новосибирск (ИНН 5405241363) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073110:7,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: 1) ФИО2, <...>) Отдел судебных приставов по Октябрьскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области, г. Новосибирск,

с участием представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 25.02.2019, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – 1) ФИО4, по доверенности от 20.02.2017, удостоверение адвоката, 2) не явился, извещен,

установил:

Администрация Октябрьского района города Новосибирска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Корпорация "Юго-Запад" (далее – ответчик, общество, ЗАО "Корпорация "Юго-Запад") с требованиями об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073110:7, на котором расположена часть жилого дома (33/100 доли в общей долевой собственности), расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 03.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2, Отдел судебных приставов по Октябрьскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица отзыва на исковое заявление не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, ответчик является собственником 33/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073110:7, расположенный в <...>. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.03.2017 по делу № А45-26580/2016 принято решение о продаже с публичных торгов части жилого дома (33/100 доли в общей долевой собственности), расположенного по адресу: <...> с выплатой закрытому акционерному обществу «Корпорация «Юго-Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2017 по делу № А45-26580/2016 в удовлетворении заявления о разъяснении решения Арбитражного суда Новосибирской области от 31.03.2017 по делу №А45-26580/2016 отказано. В определении суд указал, что вопрос о том, подлежит ли продаже с публичных торгов помимо части жилого дома и часть земельного участка, которая принадлежит ЗАО «Корпорация «Юго-Запад», судом не рассматривался, так как предметом иска являлось лишь решение вопроса о продаже с публичных торгов части здания. Вопрос продажи с публичных торгов части земельного участка является самостоятельным требованием, которое суд не рассматривал.

Исполнительный лист от 31.03.2017 по делу № А45-26580/2016 серия ФС № 016792369 направлен в Отдел судебных приставов по Октябрьскому району города Новосибирска с целью принудительного исполнения действий, указанных в исполнительном документе.

12.03.2019 Отделом судебных приставов по Октябрьскому району города Новосибирска в Администрацию Октябрьского района города Новосибирска направлено заявление об обращении взыскания на земельный участок с просьбой обратить взыскание на земельный участок (33/100 доли) по адресу <...>, кадастровый номер 54:35:07:3110:07 в целях удовлетворения требований взыскателя (Администрация Октябрьского района города Новосибирска) по исполнительному производству от 23.05.2017 № 32038/17/54007-ИП.

Из изложенного следует, что исполнение решения Арбитражного суда Новосибирской области от 31.03.2017 по делу № А45-26580/2016, то есть продажа с публичных торгов части жилого дома (33/100 доли в общей долевой собственности), расположенного по адресу: <...> с выплатой закрытому акционерному обществу «Корпорация «Юго-Запад» вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда не представляется возможным без отчуждения 33/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073110:7, расположенный в <...>, собственником которой является также закрытое акционерное общество «Корпорация «Юго-Запад».

Истец, ссылаясь на статьи 237, 278 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, третьего лица, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что Арбитражным судом Новосибирской области выдан исполнительный лист серия ФС № 016792369 от 15.05.2017 на основании решения от 31.03.207 по делу № А45-26580/2016, предмет исполнения – продажа с публичных торгов части жилого дома (33/100 доли в общей долевой собственности), расположенного по адресу: <...> с выплатой закрытому акционерному обществу «Корпорация «Юго-Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

23.05.2017 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Октябрьскому району на основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 32038/17/54007-ИП, что подтверждается постановлением от 23.05.2017.

12.03.2019 Отделом судебных приставов по Октябрьскому району города Новосибирска в Администрацию Октябрьского района города Новосибирска направлено заявление об обращении взыскания на земельный участок с просьбой обратить взыскание на земельный участок (33/100 доли) по адресу <...>, кадастровый номер 54:35:07:3110:07 в целях удовлетворения требований взыскателя (Администрация Октябрьского района города Новосибирска) по исполнительному производству от 23.05.2017 № 32038/17/54007-ИП.

Из письма следует, что исполнение решения Арбитражного суда Новосибирской области от 31.03.2017 по делу № А45-26580/2016, то есть продажа с публичных торгов части жилого дома (33/100 доли в общей долевой собственности), расположенного по адресу: <...> с выплатой закрытому акционерному обществу «Корпорация «Юго-Запад» вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда не представляется возможным без отчуждения 33/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073110:7, расположенный в <...>, собственником которой также является закрытое акционерное общество «Корпорация «Юго-Запад».

В связи с невозможностью продажи части жилого дома, принадлежащего обществу, без отчуждения доли в общей долевой собственности на земельный участок, также принадлежащей последнему, истец обратился с настоящим иском в суд.

Из представленных в дело документов следует, что часть жилого дома (33/100 доли общей долевой собственности) по адресу <...> и часть земельного участка (33/100 доли в общей долевой собственности) с кадастровым номером 54:35:073110:7 принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

Указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя – также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

По смыслу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, законодатель исходит из необходимости одновременного отчуждения объекта недвижимости (части здания) и земельного участка, на котором расположено указанное здание. Соединение у одного лица прав на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимости является одной из важнейших задач регулирования отношений, связанных с оборотом земельных участков.

Данный вывод подтверждается разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (п. 11): согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о возможности обращения взыскания на земельный участок существенное значение имеет факт наличия на данном земельном участке объекта недвижимого имущества, а также факт принадлежности земельного участка и расположенных на нем объектов на праве собственности одному лицу.

Из представленных в дело документов следует, что на земельном участке, обратить взыскание на который просит истец, находится объект недвижимого имущества, также принадлежащий ответчику на праве собственности. Решением суда принадлежащий ответчику объект недвижимости подлежит продаже с публичных торгов. Указанная продажа невозможна без одновременного обращения взыскания на земельный участок под данным объектом.

Оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073110:7, на котором расположена часть жилого дома (33/100 доли в общей долевой собственности) по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности закрытому акционерному обществу "Корпорация "Юго-Запад", г. Новосибирск (ИНН <***>).

Взыскать с закрытого акционерного общества "Корпорация "Юго-Запад", г. Новосибирск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.И. Бутенко