Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А39-5944/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-5944/2025
город Саранск
28 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саушевой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Мордовский бекон" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Изосимовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

при участии в заседании: от заявителя: ФИО1, представителя по доверенности,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Мордовский Бекон» обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с заявлением об установлении юридического факта.

Заявитель просит суд установить имеющий юридическое значение факт использования в сельскохозяйственной деятельности закрытого акционерного общества "Мордовский бекон" 283 га земельного участка с кадастровым номером 13:12:0307006:1, площадью 7825309 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли СХПК «Изосимовский». Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ковылкинский район, с.Изосимовка, в целях приобретения невостребованных земельных долей у муниципального образования по льготным ставкам в порядке, установленном положениями пункта 4 статьи 12 Федерального закона

от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Изосимовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Изосимовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений по существу рассматриваемого заявления не представили, письменный отзыв в суд не направили.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ одним из основных видов деятельности ЗАО «Мордовский бекон» является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (ОКВЭД 01.11).

Как следует из Выписки из ЕГРН от 02.09.2025 № КУВИ-001/2025-167051091, на кадастровом учете с 23.05.2002 состоит земельный участок с кадастровым номером 13:12:0307006:1, площадью 7825309 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли СХПК «Изосимовский». Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ковылкинский район, с.Изосимовка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 13:12:0307006:1 находится в общей долевой собственности. При этом ЗАО «Мордовский бекон» принадлежит 2/304 или 1 (одна) доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (дата регистрации права – 16.05.2022).

В собственности муниципального образования - Изосимовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия находится 16/141 невостребованных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:12:0307:006:1 (дата регистрации на 5/141 долей – 25.03.2025, на 11/141 долей – 19.03.2025).

Указывая на то, что имеет намерение приобрести земельные доли из земельного участка с кадастровым номером 13:12:0307006:1 по преимущественному праву (без торгов) и по льготной цене, ЗАО «Мордовский бекон», как сельскохозяйственный товаропроизводитель, использующий в своей производственной деятельности земельный участок с кадастровым номером 13:12:0307006:1 обратилось в суд с рассматриваемым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002

№ 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Не позднее, чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю, орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных

настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 250 ГК РФ, часть 4 статьи 12 Закона № 101-ФЗ, преимущественным правом приобретения земельных долей, находящихся в муниципальной собственности обладают сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок. Право органа местного самоуправления на распоряжение долями возникает с момента регистрации права на нее, а объективная возможность приобретения доли возникает у сельскохозяйственных организаций или КФХ с момента публикации в средствах массовой соответствующей информации.

Таким образом, условиями реализации права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды в предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

В пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) указано на следующее.

При применении положений пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" учитывается фактическое использование сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка.

Пунктом 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ установлен льготный порядок приобретения прав на земельный участок, сформированный в счет невостребованных земельных долей.

Из буквального толкования названной нормы права и статьи 12.1 Закона № 101-ФЗ следует, что заявитель должен доказать факт использования истребуемого им в собственность или аренду земельного участка.

При этом закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, так же как не определяет срок использования участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности. Поэтому при возникновении судебного спора о наличии оснований для приобретения прав на земельный участок в порядке указанной нормы данный факт подлежит установлению судом на основе исследования и оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности,

установленных гл. 7 АПК РФ. К таким основаниям и доказательствам использования земельного участка могут быть отнесены: договоры аренды или безвозмездного пользования, иные договоры, заключенные в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с действовавшим на момент их заключения законодательством; в случае если указанные субъекты использовали истребуемый участок без оформления правоотношений, то ими могут быть представлены любые относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, проведении посевных работ и уборке урожая и другие).

Таким образом, в целях применения положений пункта 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ и установления факта использования земельного участка могут быть учтены как договорные отношения, так и фактическое использование сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка, находившегося в общей долевой собственности до государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом указанный порядок предоставления земли в порядке приведенной нормы права не должен позволять приобрести земельный участок недобросовестным лицом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства" сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год.

В качестве документов, подтверждающих использование в своей производственной деятельности части земельного участка с кадастровым номером 13:12:0307006:1, заявитель представил:

путевые листы тракторов и комбайнов: № 030272 от 2023 г., № 029909 от 2023 г., № 008161 от 13.04.2023 г., № 010605 от 13.04.2023 г., № 007519 от 13.04.2023 г., № 007530 от 13.04.2023 г., № 010606 от 14.04.2023 г., № 007531 от 14.04.2023 г., № 007521 от 15.04.2023 г., № 007532 от 15.04.2023 г., № 010596 от 16.04.2023 г., № 011192 от 19.04.2023 г., № 007765 от 28.04.2023 г., № 007755 от 28.04.2023 г., № 011669 от 28.04.2023 г., № 011657 от 28.04.2023 г., № 011670 от 29.04.2023 г., № 011658 от 29.04.2023 г., № 021094 от 24.05.2023 г., № 023381 от 26.05.2023 г., № 023411 от 26.05.2023 г., № 023154 от 26.05.2023 г., № 021229 от 27.05.2023 г.. № 021046 от 27.05.2023 г., № 021086 от 27.05.2023 г., № 023157 от 30.05.2023 г., № 023384 от 30.05.2023 г., № 021231 от 31.05.2023 г., № 021234 от 31.05.2023 г., № 023458 от 01.06.2023 г., № 021840 от 15.06.2023 г., № 021841 от 16.06.2023 г., № 021779 от 19.06.2023 г., № 022199 от 21.06.2023 г., № 022200 от

22.06.2023 г., № 022201 от 23.06.2023 г., № 022191 от 27.06.2023 г.. № 028494 от 26.07.2023 г., № 028483 от 26.07.2023 г., № 028474 от 27.07.2023 г., № 028498 от 27.07.2023 г., № 028801 от 28.07.2023 г., № 025670 от 28.07.2023 г., № 028804 от 28.07.2023 г., № 028807 от 28.07.2023 г., № 031940 от 17.08.2023 г., № 031941 от 18.08.2023 г., № 029910 от 18.08.2023 г., № 029911 от 19.08.2023 г., № 032090 от 19.08.2023 г., № 032301 от 21.08.2023 г., № 030274 от 22.08.2023 г., № 032302 от 22.08.2023 г., № 051041 от 26.09.2023 г., № 051047 от 26.09.2023 г., № 051043 от 28.09.2023 г., № 003545 от 17.04.2024 г., № 002525 от 17.04.2024 г., № 003387 от 18.04.2024 г., № 003546 от 18.04.2024 г., № 002527 от 18.04.2024 г., № 003388 от 19.04.2023, № 002367 от 19.04.2024 г., № 003389 от 20.04.2024 г., № 004088 от 02.05.2024 г., № 004748 от 14.05.2024 г., № 020846 от 14.05.2024 г., № 020847 от 15.05.2024 г., № 020848 от 17.05.2024 г., № 004750 от 17.05.2024 г, № 020849 от 18.05.2024 г., № 004751 от 18.05.2024 г., № 020850 от 19.05.2024 г., № 004752 от 19.05.2024 г., № 004621 от 22.05.2024 г., № 020710 от 22.05.2024 г., № 004622 от 23.05.2024 г., № 020711 от 23.05.2024 г., № 020712 от 24.05.2024 г., № 004623 от 24.05.2024 г., № 020713 от 25.05.2024 г., № 004624 от 25.05.2024 г., № 004625 от 26.05.2024 г.. № 020714 от 26.05.2024 г.. № 022242 от 09.07.2024 г.. № 022243 от 10.07.2024 г., № 022644 от 10.07.2024 г.. № 022540 от 10.07.2024 г., № 022982 от 10.07.2024 г., № 024202 от 10.07.2024 г., № 042118 от 18.07.2024 г., № 025010 от 26.07.2024 г., № 048283 от 03.09.2024 г., № 048446 от 03.09.2024 г., № 046800 от 03.09.2024 г., № 048447 от 04.09.2024 г., № 047350 от 04.09.2024 г., № 049873 от 24.10.2024 г.. № 052042 от 24.10.2024 г., № 051925 от 24.10.2024 г., № 051960 от 26.10.2024 г., № 049893 от 26.10.2024 г., № 049875 от 26.10.2024 г., № 049879 от 26.10.2024, № 005416 от 24.04.2025 г., № 002211 от 24.04.2025 г., № 005420 от 24.04.2025 г., № 002526 от 29.04.2025 г., № 002972 от 04.05.2025 г., № 002973 от 05.05.2025 г., № 002911 от 11.05.2024, № 002948 от 11.05.2025 г., № 002979 от 11.05.2025 г., № 002980 от 12.05.2025 г., № 023327 от 09.06.2025 г., № 023328 от 10.06.2025 г., № 023823 от 11.06.2025 г., № 023824 от 12.06.2025 г., № 020252 от 13.06.2025 г., № 020295 от 15.06.2025 г., № 024183 от 29.06.2025 г., № 024640 от 06.07.2025 г.;

акты о расходе семян и посадочного материала: № 31 от 30.04.2023 г., № 26 от 30.04.2023 г., № 28 от 30.04.2023 г., № 42 от 30.04.2024 г., № 86 от 31.05.2024 г., № 126 от 31.05.2025 г.;

акты об использовании минеральных, бактериальных удобрений, ядохимикатов и гербицидов: № 31 от 2023 г., № 19 от 30.04.2023 г., № 18 от 30.04.2023 г., № 30 от 30.04.2023 г., № 24 от 30.04.2023 г., № 25 от 30.04.2023 г., № 128 от 31.05.2023 г., № 129 от 31.05.2023 г., № 146 от 31.05.2023 г.. № 147 от 31.05.2023 г., № 148 от 31.05.2023 г., № 149 от 31.05.2023 г., № 273 от 30.06.2023 г., № 280 от 30.06.2023 г., № 285 от 30.06.2023 г., № 286 от 30.06.2023 г., № 287 от 30.06.2023 г., № 291 от 30.06.2023 г., № 302 от 31.07.2023 г., № 303 от 31.07.2023 г., № 403 от 30.09.2023 г., № 406 от 30.09.2023 г., № 459 от 31.10.2023 г., № 462 от 31.10.2023 г., № 296 от 2024 г., № 115 от 31.05.2024 г., № 117 от 31.05.2024 г., № 121 от 31.05.2024 г., № 122 от 31.05.2024 г., № 294 от 30.06.2024 г., № 305 от 30.06.2024 г., № 361 от 31.06.2024 г., № 360 от 31.07.2024 г., № 406 от 31.08.2024 г., № 408 от 31.08.2024 г., № 411 от 31.08.2024 г., № 416 от 31.08.2024 г., № 597 от

31.10.2024 г., № 599 от 31.10.2024 г., № 603 от 31.10.2024 г., № 608 от 31.10.2024 г., от 31.05.2025 г., от 30.06.2025 г., № 223 от 30.06.2025 г., № 226 от 30.06.2025 г.;

карты размещения ЗАО «Мордовский бекон» сельскохозяйственных культур по участку № 2 (Изосимовское сельское поселение) за 2023-2025 годы. Администрация Изосимовского сельского поселения подтвердила факт обработки ЗАО «Мордовский бекон» сельскохозяйственных полей № 5-3-46, № 5-3-48, № 5-3-49, № 5-3-50, № 5-3-52, № 5-3-54, № 5-2-47, № 5-2-47, № 5-2-50, № 5-2-54, № 5-2-56 общей площадью 2830000 кв.м или 283 га в границах земельного участка с кадастровым номером 13:12:0307006:1 (сообщение от 09.09.2025 № 56).

В заключении кадастрового инженера ФИО2 от 04 сентября 2025 г. указывается: при обследовании сельскохозяйственных полей ЗАО «Мордовский бекон», расположенных на территории Изосимовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, определено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 13:12:0307006:1 расположены части сельскохозяйственных полей, обработку которых осуществляет ЗАО «Мордовский бекон», общей площадью 2830000 кв.м, с учетными номерами № 5-3-46, № 5-3-48, № 5-3-49, № 5-3-50, № 5-3-52, № 5-3-54, № 5-2-47, № 5-2-47, № 5-2-50, № 5-2-54, № 5-2-56.

На основании изложенного, принимая во внимание вышеупомянутые доказательства, суд полагает, что заявитель подтвердил факт использования им части земельного участка для сельскохозяйственного производства, в связи с чем заявление ЗАО «Мордовский бекон» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ при удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт.

Частью 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

установить факт использования в сельскохозяйственной деятельности закрытого акционерного общества "Мордовский бекон" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 283 Га из земельного участка с кадастровым номером 13:12:0307006:1, площадью 7825309 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для

ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли СХПК «Изосимовский». Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ковылкинский район, с.Изосимовка.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев