Резолютивная часть решения от 29 мая 2024 г. по делу № А40-34710/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-34710/24-142-224
г. Москва
30 мая 2024 г.
Арбитражный суд в составе: судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" (125565, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО"ФАГЕРСТА" (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>)

при участии третьего лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор на представление коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение площадью 92 кв.м по адресу: <...>

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 12.04.2024, паспорт, диплом от ответчика: неявка, извещен

от третьего лица: неявка, извещен

РЕШИЛ:

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО"ФАГЕРСТА" (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>) заключить с ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" (125565, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: <***>) договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение по адресу: 125445, <...> площадью 92 кв. м. с ГБУ г. Москвы «Жилищник Левобережного района» в следующей редакции:

Договор № ____

на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме

г. Москва «___» ________ 2023 г.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Левобережный», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник нежилого помещения ЗАО «ФАГЕРСТА», именуемая в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Исполнитель предоставляет Потребителю услуги водоснабжения, водоотведения, обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а Потребитель обязуется оплачивать услуги, предоставляемые в помещении, расположенном по адресу: <...>., общей площадью 92,0 кв.м.

1.2 Потребитель использует нежилое помещение, занимаемое на праве собственности, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости под кадастровыми номером: № 77:09:0001009:12851 (92,0 кв.м.)

1.3 Объемы услуг и цена приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Потребитель обязан:

2.1.2. Представлять в ОДС адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

2.1.3. Оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим Договором, в оговоренные Сторонами сроки.

2.1.4. Содержать занимаемое помещение и его оборудование в полной исправности.

2.1.5. Извещать Исполнителя об изменении вида деятельности и функционального назначения помещения, о количестве сотрудников, работающих в нежилом помещении, если это влияет на расчет платежей за коммунальные услуги, не позднее 5 дней с момента соответствующего изменения.

2.1.6. Допускать в занимаемое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих права на выполнение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией; в согласованное время допускать в занимаемое помещение представителей Исполнителя для контроля за исполнением условий настоящего Договора.

2.1.7. Незамедлительно сообщать Исполнителю об имеющихся повреждениях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

2.1.8. Ежеквартально, выверять с Исполнителем расчеты по коммунальным платежам.

2.1.9. Самостоятельно получать счета, счета-фактуры, акты приемки-сдачи предоставленных услуг в ГБУ «Жилищник района Левобережный», расположенном по адресу: г. Москва. Валдайский <...>.

Неполучение указанных документов не освобождает Потребителя от обязанности по своевременному внесению платежей по настоящему договору.

2.1.10. Предоставлять информацию по показаниям индивидуальных приборов учета воды в ГБУ «Жилищник района Левобережный», расположенному по адресу: <...>, или посредством электронной почты по адресу: lev-peo-dogovor@mail.ru ежемесячно с 25 по 30 число. В случае непредставления показаний приборов учета воды за период от двух месяцев, объем потребленной воды будет рассчитываться исходя из нагрузки, установленной ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал» без возможности перерасчета.

2.1.11 В срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней в письменном виде уведомлять Исполнителя о внесении изменений в документы, подтверждающие право собственности на занимаемое нежилое помещение, а также об изменении банковских реквизитов, юридического и фактического адреса, количества лиц, работающих в занимаемом помещении, либо режима его использования, а также других причин, приведших к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Исполнителем услуг, требующих внесения изменения в договор.

2.1.12. При выезде из занимаемого помещения или прекращения деятельности за 30 (тридцать) дней письменно сообщить Исполнителю о расторжении Договора.

2.1.13. Без оформленного в установленном законом порядке разрешения Потребитель не вправе:

- производить перенос инженерных сетей;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

- допускать выполнение работ или совершение иных действий, приводящих к порче помещения или конструкций строения.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1. Предоставлять услуги Потребителю в соответствии с обязательными требованиями, предписанными Правилами предоставления коммунальных услуг: установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу (согласно приложению № 1 настоящему Договору).

2.2.2. Обеспечивать снабжение Потребителя услугами, в соответствии с настоящим Договором.

2.2.3. Не позднее, чем за трое суток предупреждать Потребителя о временном прекращении оказания отдельных видов коммунальных услуг (кроме аварийных случаев);

2.2.4. В 30-дневный срок рассматривать поступившие от Потребителя жалобы и предложения по существу предмета Договора, принимать необходимые меры по их разрешению и устранению недостатков.

2.2.5. Выдавать Потребителю разрешения в соответствии о п.2.1.12. настоящего Договора исключительно на основании документально оформленного, согласно действующему законодательству, решения.

2.2.6. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Потребителя об изменении банковских реквизитов, адреса местонахождения, либо других причинах, требующих внесения изменений в Договор.

2.2.7. Предоставлять Потребителю платежные документы за оказываемые услуги в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным. Оповещать об изменении тарифов на оказываемые услуги не позднее 10 дней после получения Исполнителем документа, устанавливающего новый тариф и оформлять новое приложение к договору по измененным тарифам по письменному требованию Потребителя.

2.2.8. Вызывать представителя Потребителя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в занимаемом помещении

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Потребитель вправе:

3.1.1. Самостоятельно заключать с другими организациями договоры теплоснабжения, водоснабжения, с обязательным предоставлением копии соответствующего договора Исполнителю.

3.1.2. Требовать в установленном порядке от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств по договору, предоставления надлежащим образом

оформленных документов, а также снижения платежей за услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из

положений настоящего Договора и действующих нормативных актов. 3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. В установленном Законом порядке требовать возмещения ущерба и убытков, понесенных в результате нарушения Потребителем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные им в результате нарушения условий Договора и невыполнения своих обязательств по настоящему Договору;

3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий Договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами в соответствии с установленным порядком их заключения. Ответственность по договору остается за Исполнителем.

3.2.3. Организовать и проводить проверку (ревизию) работающих коммунальных систем в помещении (строении), занимаемом Потребителем, и их технического состояния.

3.2.4. Ограничивать (прекращать) предоставление коммунальных услуг Потребителю, в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 1 № 354 (ред. от 28.12.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

3.2.5. Направлять Потребителю досудебные претензии по электронной почте на адрес, указанный в п. 11 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Потребителя:

4.1.1. За неисполненное или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Договором, Потребитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.2. За неисполнение Потребителем денежного обязательства, Исполнитель может потребовать уплаты пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного настоящим договором срока оплаты по день фактического расчета включительно.

4.1.3. При неисполнении Потребителем своих обязательств по Договору Исполнитель вправе взыскать с него причиненный материальный ущерб и убытки, согласно действующему законодательству.

4.1.4. При нарушении Потребителем обязанности, предусмотренной п. 2.1.5., либо не внесении фактической платы за пользование коммунальными услугами, исполнитель, после соответствующей проверки, составления акта, и предупреждения Потребителя, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

4.1.5. В случае невыполнения Потребителем обязательств, предусмотренных п.2.1.6. Договора, он несет ответственность, согласно действующему законодательству перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате несвоевременного устранения последствий каких-либо аварийных или иных ситуаций, возникших в занимаемом им помещении.

4.1.6. Нарушение Потребителем положений n.2.1.12. Договора влечет его ответственность по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством, нормативными актами правительства г. Москвы и настоящим Договором, явившегося следствием нарушения им условий Договора.

4.2. Ответственность Исполнителя:

4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Потребителя коммунальными услугами в соответствии с условиями настоящего Договора, исполнитель несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах установленных действующим Законодательством, нормативными актами Правительства г. Москвы и настоящим Договором.

4.2.2. В случае не предоставления Исполнителем коммунальных услуг в установленном объеме и качестве, предусмотренных настоящим Договором, Потребитель производит оплату по Договору за вычетом соответствующего размера недопоставленных услуг

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В случае неуплаты оказанных коммунальных в течение 2 - месяцев подряд, Исполнитель вправе прекратить отпуск отдельных видов коммунальных услуг.

5.2. Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности, если докажут, что неисполнение соответствующего обязательства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

6. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ

6.1. Размер платы за коммунальные услуги, при оснащении индивидуальными приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из действующих нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным органами государственной власти для соответствующей группы потребителей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления.

6.2. Оплата оказанных услуг производится после окончания расчетного периода ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании платежных документов (счета, счета-фактуры и акта приемки-сдачи предоставленных услуг), предоставляемых Исполнителем не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае предоставления Исполнителем платежных документов не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, оплата может быть произведена с отсрочкой на срок задержки предоставления платежного документа.

6.3. Платежные документы оформляются в соответствии с установленными к ним требованиями. Обязательно должны быть указаны: номер и дата договора, адрес предоставления услуг, расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который производятся оплата, размер оплаты (объем услуги и тариф) за каждую предоставленную услугу.

6.4. Оплата вносится в соответствии с реквизитами, указанными в п.).

6.5. Неиспользование помещений Потребителем при сохранении права пользования не является основанием для невнесения оплаты по договору.

6.6. Услуги Исполнителя, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

6.7. Изменение тарифов, произведенное в централизованном порядке уполномоченными правительственными органами, служит достаточным основанием для перерасчета платы за услуги, по письменному требованию Потребителя вносятся изменения в Приложение № 1 к Договору.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, его изменением, расторжением или признанием недействительным, Стороны могут решить путем переговоров, а достигнутые договоренности оформлять в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленными печатями.

7.2. В случае не достижения взаимного согласия споры по настоящему договору разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.

7.3. Споры между Сторонами разрешаются в установленном порядке, прежде всего путем переговоров. При этом обязательно применение сторонами досудебного (претензионного) порядка разрешения споров. Срок рассмотрения претензий устанавливается в течение 15 дней с момента ее получения.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания, и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.04.2023 года.

8.2. Настоящий Договор ежегодно пролонгируется на тех же условиях на следующий календарный год, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока его действия Потребитель письменно не заявит Исполнителю о его прекращении или изменении, либо заключении Договора на иных условиях.

9. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут: 9.1.1. В одностороннем порядке: а) по инициативе потребителя в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.). путем уведомления в Управляющую организацию о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

-принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Потребитель должен быть предупрежден не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если МКД окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

9.1.2. По соглашению сторон. 9.1.3. В судебном порядке. 9.1.4. В случае смерти собственника со дня смерти.

9.1.5. В случае ликвидации управляющей организации.

9.2. Расторжение Договора не является для Потребителе основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все приложения к договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.3. Изменение и дополнение настоящего договора возможны по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются в письменном виде путем подписания Сторонами дополнительных соглашений к договору. Дополнительные соглашения к договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента подписания Сторонами.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель

ГБУ «Жилищник района Левобережный»

Юр. адрес: 125565 <...>, факт, адрес: 125445 г. Москва,

Валдайский <...> т/ф (499) 458-12-78

ИНН <***> КПП774301001 УФК по городу Москве (Департамент

финансов

города Москвы, ГБУ Жилищник района

Левобережный л/с <***>) ЕКС 40102810545370000003

КС 03224643450000007300 Банк ГУ Банка России по ЦФО//

УФК по г.Москве г.Москва БИК 004525988

Транзитный счет № 40911810100181000140 в филиале «Центральный» Банк ВТБ (ПАО) г. Москва. БИК 044525411

Директор __________/ФИО2/

м.п.

Потребитель

ЗАО «ФАГЖРСТА»

Адрес помещения: Ленинградское шоссе,

д.94. ксрп.1, <...>; Юр. адрес: Тетеринский пер, д 4-8, к.2,

<...>; ИНН <***> ОГРН <***>

р/с _____________________________________ КС _____________________________________ Адрес э/почты: ___________________________

Телефон: ________________________________ Собственник ________/ФИО3./

м.п.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФАГЕРСТА" (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" (125565, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова