Решение от 16 марта 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9843/2025


г. Нижний Новгород 17 марта 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2026

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-215) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску товарищества собственников жилья «Дом на Стрелке» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Элегант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Чемпион НН» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

2. Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),

3. Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),

- о признании перепланировки и переоборудования нежилого помещения П6 (261,4 кв.м.) в доме 14а по ул. Керченская г. Нижнего Новгорода незаконной,

- об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом МКД,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 26.01.2026 года,

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились,

установил:

ТСЖ «Дом на Стрелке» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Элегант» с требованиями о признании перепланировки и переоборудования нежилого помещения П6 (261,4 кв.м.) в доме 14а по ул. Керченская г. Нижнего Новгорода незаконной, и об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом МКД.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку в судебное заседание не обеспечили. На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Дом на стрелке» (далее – ТСЖ), является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома № 14А по ул. Керченская, г. Н. Новгород.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения П6, расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 14А, является ООО «Элегант».

В выписке из ЕГРН на помещение П6 содержится план указанного помещения.

Истцом обнаружен факт незаконного переустройства и переоборудования помещения П6, в подтверждение чего ТСЖ представлены Акт обследования нежилого помещении от 19.10.2024, фотоматериалы, а также заключение специалиста ООО «Проектно-дизайнерское бюро «Проект-сити» № 2807/103/25-З о техническом состоянии указанного помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно тексту заключения № 2807/103/25-З специалистом установлено, что в помещении П6 были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно, было осуществлено присоединение инженерных коммуникаций к общедомовым сетям, проведена пробивка отверстий в перекрытии и в наружных стенах для прохода коммуникаций. Были выполнены проемы в наружных стенах для установки вентиляционных каналов; а также выполнена несогласованная с собственниками иных помещений в здании врезка в общедомовые инженерные коммуникации. Проведенные работы не соответствуют нормам действующего законодательства, в частности, нарушены нормы пожарной безопасности.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие несогласованного переустройства, перепланировки помещения ответчиком. В связи с чем ООО «Элегант» обязано привести нежилое помещение П6 в первоначальное состояние в соответствии планом, содержащимся в ЕГРН. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб., которые с учетом удовлетворения судом иска, в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Также ТСЖ заявлено о возмещении 65 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг.

В подтверждение несения указанных расходов истцом представлены договор № 2298 от 27.01.2025 на оказание юридических услуг, заключенный ТСЖ «Дом на Стрелке» (заказчик) с ИП Ивановой К.Н. (исполнитель). Согласно дополнительному соглашению от 27.0.2025 к договору (п. 1) исполнитель обязуется оказать услуги по подготовке искового заявления о приведении нежилого помещения ООО «Элегант» в первоначальное состояние, представление интересов заказчика в суде. Согласно п. 2 дополнительного соглашения стоимость услуги составляет 65 000 руб. Оплата произведена ТСЖ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 17 от 28.01.2025.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом фактически оказанных услуг, суд считает целесообразным и разумным заявленный размер судебных расходов в сумме 65 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Элегант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, привести нежилое помещение П6 (261,4 кв.м.) в доме 14а по ул. Керченская г. Нижнего Новгорода в первоначальное состояние, в соответствии планом, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элегант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом на Стрелке» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 65 000 руб. расходов на оплату юридических услуг, 50 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Д.Д. Окороков