Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А56-102962/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102962/2023
07 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

истец: акционерное общество "Тепловые сети",

(адрес: 187000, Ленинградская область, Тосненский район, Тосно ГОРОД, БОЯРОВА УЛИЦА, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2005, ИНН: <***>);

ответчик: Администрация Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области,

(адрес: 187015, Ленинградская область, Тосненский район, Красный Бор городской поселок, Культуры улица, 62А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: <***>);

о взыскании 135.090 руб. 00 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 08.12.2023 г. №б/н,

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

Истец – акционерное общество «Тепловые сети», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Администрации Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, о взыскании задолженности по оплате доли в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 70 408,23 руб., пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за периоде 11.12.2020 года по 18.10.2023 года в размере 64 721,77 руб., пени за период с 19.10.2023 года по день фактической оплаты суммы долга в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 31.10.2023 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 30.01.2024 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Акционерное общество «Тепловые сети» является управляющей компаний многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.п. Красный Бор, ул. Комсомольская, д. 17/1 на основании договора управления многоквартирным домом № 281 от 01.03.2013 года.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор. ул. Комсомольская, д. 17/1, 13 июля 2020 года было принято решение о проведении в 2020 году работ по ремонту подъезда, сметной стоимостью 40 265,34 рублей, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 13 июля 2020 года.

Работы выполнены АО «Тепловые сети», что подтверждается актом о приемке выполненных работ № 8 от 30.11.2020.

Администрация Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - Ответчик) является собственником жилых помещений в указанном многоквартирном доме общей площадью 42,95 м2, доля в расходах на выполнение ремонта пропорционально указанной площади составила 4 726,16 руб.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 16 октября 2020 года было принято решение о проведении в 2020 году работ по ремонту бетонных полов в тамбуре подъезда № 1, сметной стоимостью 51 549,40 рублей, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 2 от 09.10.2020 года. В соответствии с указанным Протоколом размер доли Администрации Красноборского городского поселения в расходах на выполнение ремонта Работы выполнены АО «Тепловые сети», что подтверждается актом о приемке выполненных работ б/н от 30.11.2020.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> июня 2021 года было принято решение о проведении в 2021 году работ по восстановлению кирпичной кладки вентиляционного канала на скатной кровле, сметной стоимостью 59 986,18 рублей, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 24.06.2021 года. В соответствии с указанным Протоколом размер доли Администрации Красноборского городского поселения в расходах на выполнение ремонта составил 21 305,07 руб.

Работы выполнены АО «Тепловые сети», что подтверждается актом о приемке выполненных работ б/н от 20.07.2021.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение для нанимателей и собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ. Согласно абзацу второму пункта 1 названной нормы наниматели жилых помещений не вносят плату на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Однако Администрация до настоящего времени не осуществила оплату выполненных работ.

Общая сумма задолженности за выполненный ремонт общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах составила 70 408,23 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Администрации Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области Ленинградской области в пользу акционерного общества «Тепловые сети» 70.408 руб. 23 коп. долга, 64.721 руб. 77 коп. неустойки, пени за период с 19.10.2023 года по день фактической оплаты суммы долга в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и 5.053 руб. расходов по госпошлине.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Орлова Е.А.