Определение от 22 июля 2014 г. по делу № А40-5683/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-5683/13


Резолютивная часть определения объявлена 22 июля 2014 года

Определение в полном объеме изготовлено 29 июля 2014 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Мишакова О.Г. (шифр судьи: 95-13)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анищенко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело о банкротстве ЗАО "Ф.Групп" (ИНН 7719696157, ОГРН 5087746235792),

с участием: от ЗАО «ПИК-Регион» - Соловых А.В. (дов. от 21.04.2014), ООО «ПИК-Риэлти» - Соловых А.В. (дов. от 25.04.2014), от в/у - Гниденко Д.А. (дов. от 17.03.2014), Ивакин И.А. (дов. от 05.03.2014), от должника – Кузенков А.В. (дов. от 25.10.2013),

УСТАНОВИЛ: определением от 14.03.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Рожков Ю.В.

В судебном заседании подлежало рассмотрению заявление ООО «ПИК-Риэлти» о включении требований в реестр о передаче жилых помещений.

Представитель заявителя поддерживал доводы, изложенные в заявлении, ходатайствовал об отложении судебного заседания для предоставления подлинников документов.

Временный управляющий не возражал.

Представитель должника возражал, поскольку договор был оспорен, ходатайствовал о приостановлении производства по делу до разрешения другого дела, не возражал против отложения судебного разбирательства.

Представитель заявителя поддерживал доводы заявления, представил подлинники на обозрение суда, возражал против приостановления производства по заявлению.

Временный управляющий не возражал.

Представитель должника поддерживал доводы письменных возражений, ходатайствовал о приостановлении производства по делу.

Представитель заявителя возражал.

Временный управляющий возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2014 ЗАО "Ф.Групп" признано застройщиком, в отношении процедуры банкротства ЗАО "Ф.Групп" применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ПИК-Риэлти» и ООО «ПИК-Регион» был заключен Договор № Мах-к.15/1/3/2(2) от 28.02.2012 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1. Договора, ЗАО «ПИК-Регион» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по адресу: МО, г. Дмитров, мкр. Махалина, поз. № 15) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ООО «ПИК-Риэлти» однокомнатную квартиру, условный номер квартиры 6, номер на площадке 2, проектной площадью 53,05 кв.м., расположенную на 3 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Дмитров, микрорайон Махалина, позиция № 15.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2.387.250,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 53,05 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 45.000 руб. за 1 кв.м. проектной площади квартиры. Согласно п. 4.3. договора, цена договора должна быть оплачена не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора. Договор долевого участия был зарегистрирован 10.04.2012.

11 января 2011 между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Риэлти» был заключен Договор купли-продажи векселей, согласно которому ООО «ПИК-Риэлти» продало, а ЗАО«ПИК-Регион» купил 3 простых векселя, номиналом 17.723.044,00 руб.

Цена договора составила 17.723.044,00 руб., которая должна была быть оплачена ЗАО «ПИК-Регион» в течение 15 банковских дней с даты подписания настоящего договора.

Векселя были переданы продавцом покупателю 11.01.2011, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.

26 июня 2013 между сторонами было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. Руководствуясь ст. 410 ГК РФ заявитель и должник согласовали прекращение обязательств зачетом встречных однородных требований сумму 2.387.250,00 руб., возникшие у ЗАО «ПИК-Регион» по Договору купли-продажи векселей от 11.01.2011, а у ООО «ПИК-Риэлти» - по договору участия в долевом строительстве № Мах-к. 15/1/3/2(2) от 28.02.2012.

28 августа 2003 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Дмитровского района Московской области и ЗАО «Стройметресурс» был заключен инвестиционный контракт № СМР-2003/1821Д на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, г. Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон Махалина).

В соответствии с п. 2.1 предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта строительства на строительной площадке (земельном участке), ориентировочной площадью 34 ГА по адресу: Московская область, г. Дмитров, Центральная часть экспериментального района (микрорайон Махалина).

28 марта 2008 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Дмитровского района Московской области, ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «ПИК-Регион» было заключено дополнительное соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту.

В соответствии с указанным соглашением, права и обязанности ЗАО «Стройметресурс» по Инвестиционному контракту в полном объеме перешли к ЗАО «ПИК-Регион».

В соответствии с дополнительными соглашениями № 3 от 06.11.2008 и № 5 от 14.12.2010 к инвестиционному контракту, по результатам реализации контракта в собственность ЗАО «ПИК-Регион» подлежало передаче 13,69% общей площади квартир, 2% полезной нежилой площади корпуса 13 и 7% общей площади квартир, 7% полезной нежилой площади корпуса № 15.

27 июня 2013 между ЗАО «ПИК-Регион» и ЗАО «Ф.Групп» был заключен Договор возмездной уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту. Согласно указанному договору (п. 1.2.) ЗАО «ПИК-Регион» уступило ЗАО «Ф.Групп» имущественные права, принадлежащие ЗАО «ПИК-Регион» в отношении помещений корпусов № 13 и № 15. 17 июня 2013 между ЗАО «ПИК-Регион» и ЗАО «Ф.Групп» был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 383-Д от 02.04.2010. В соответствии п. 1.1., все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома поз. № 15 перешли к ЗАО «Ф.Групп».

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из п. 5 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 6 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, положения § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Представленные заявителем требования документы предусматривают обязанность ЗАО "Ф.Групп" по передаче жилого помещения.

По смыслу указанных положений § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявитель является участником строительства в части рассматриваемого требования.

С учетом изложенного требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Ф.Групп" о передаче жилого помещения, является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7. § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 201.7. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Ходатайство должника о приостановлении производства по заявлению не подлежит удовлетворению. По мнению должника, факт подачи искового заявления о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 28.02.2012 № Мах-к. 15/1/3/2(2) является основанием для приостановления производства по делу. Однако должником не доказана невозможность рассмотрения настоящего дела до рассмотрения другого дела. В случае удовлетворения исковых требований должника заявление может быть пересмотрено по новым обстоятельствам.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 71, 100, 201.1. – 201.7. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 75, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу – отказать.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Ф.Групп" о передаче жилых помещений требование ЗАО «ПИК-риэлти» о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры общей проектной площадью 53.05 кв.м. с условным номером 6, расположенной в строящемся доме по адресу Московская область, г. Дмитров, микрорайон Махалина, позиция 15, общей стоимостью 2.387.250 руб. которая полностью уплачена заявителем.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня изготовления судебного акта в полном объеме.


Председательствующий - судья О.Г. Мишаков