Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А45-12637/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12637/2020
г. Новосибирск
25 июня 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Огневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846) к обществу с ограниченной ответственностью "НСК-Строй", г. Новосибирск (ИНН 5404041756) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 № 129080т в размере 1 718 716,96 руб. за период с января 2019 года по май 2019 года, неустойки в размере 123 886,88 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 133,92 руб.,

с участием представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.02.2020, удостоверение,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НСК-Строй" (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 № 129080т в размере 1 718 716,96 руб. за период с января 2019 года по май 2019 года, неустойки в размере 123 886,88 руб. за период с 04.09.2018 по 31.05.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 133,92 руб. за период с 01.06.2019 по 13.08.2019.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.08.2017 № 129080т (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061625:38, расположенный в пределах <...>, площадью 22100 кв.м., с разрешенным использованием «склады (6.9.) – склады». В дальнейшем договор аренды был прекращен в связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения, заключенного в рамках дела № А45-42273/2018. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, 25, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 01.08.2017 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «НСК-Строй» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 129080т, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061625:38, площадью 22100 кв.м. (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора виды разрешенного использования: склады (6.9) – склады. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается.

Согласно п. 1.4 договора аренды срок действия договора с 01.08.2017 по 01.02.2022.

В силу п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 06.07.2017 № 633 составляет 3 859 000 рублей.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.2).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (п. 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно п. 4.2.7 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по май 2019 года в размере 1 718 716,96 руб.

На основании пункта 2.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 04.09.2018 по 31.05.2019 в размере 123 886,88 руб., а за период с 01.06.2019 по 13.08.2019 – проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 133,92 руб. на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ

Как следует из акта осмотра земельного участка № 912194 от 01.08.2019, земельный участок частично огорожен, объектов недвижимого имущества и объектов нестационарного типа на нем нет. Строительные работы не ведутся, строительная техника отсутствует, участок используется для складирования щебня. Размещена металлическая бытовка, имеется древесно-кустарниковая растительность.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 17.05.2019 № 31/20-2240 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку в срок до 17.06.2019, а в случае неисполнения данных требований предложил расторгнуть договор аренды.

В рамках дела № А45-42273/2018 Арбитражным судом Новосибирской области 03.04.2019 было утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, согласно условиям которого в случае невнесения ответчиком денежных средств согласно установленному графику договор аренды земельного участка от 01.08.2017 № 129080т считается прекращенным со дня, следующего за днем очередного платежа. В связи с этим, принимая во внимание нарушение арендатором условий мирового соглашения (невнесение очередного платежа в размере 411 000 рублей в срок до 31.05.2019), договор аренды считается прекращенным с 01.06.2019.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 718 716,96 руб. за период с января по май 2019 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 04.09.2018 по 31.05.2019 составляет 123 886,88 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 133,92 руб. за период с 01.06.2019 (то есть после прекращения договора аренды) по 13.08.2019.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании процентов в размере 26 133,92 руб. также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НСК-Строй", г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 № 129080т в размере 1 718 716,96 руб. за период с января 2019 года по май 2019 года, неустойку в размере 123 886,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 133,92 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НСК-Строй", г. Новосибирск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 687 руб.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко