Решение от 15 февраля 2022 г. по делу № А46-8529/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8529/2021
15 февраля 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 8 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 123 771, 45 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 29.09.2021, удостоверение адвоката),

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «Левобережье», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 123 771, 45 руб.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование, ответчик высказал возражения против его удовлетворения, поддержав доводы, изложенные в отзыве и в дополнении к нему.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В обоснование заявленного требования, общество ссылается на то, что жилой многоквартирный дом по адресу: <...>, с 01.02.2015 находится в управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора № 35/4 от 01.02.2015 управления многоквартирным домом.

В указанном доме, как указывает истец, предпринимателю принадлежит ½ доли нежилого помещения 1П площадью 172.15 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, за период с июня 2018 года по сентябрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 123 771, 45 руб. по оплате услуг ЗАО «Левобережье» по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

Отсутствие действий предпринимателя по погашению образовавшейся задолженности, а также по удовлетворению требований претензии, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно пункту 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Вместе с тем, предприниматель, возражая против удовлетворения заявленного требования, указывает следующее.

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 344,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1П: 1-20, Этаж: 1. Литер: А, А1, кадастровый номер: 55:36:110110:1766, адрес (местоположение): <...>, являющегося самостоятельным пристроенным зданием к многоквартирному жилому дому на площади 287,3 кв.м. и на площади 57 кв.м. являющегося частью многоквартирного дома по адресу: <...>.

Вышеуказанное нежилое помещение на площади 287,3 кв.м. является самостоятельным пристроем к многоквартирному жилому дому по адресу: <...>, имеет самостоятельный отдельный технический паспорт; учтено и состоит на кадастровом учете как отдельное самостоятельное здание; кадастровый номер вышеуказанного нежилого помещения не указан в кадастровой выписке по перечню помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>; не связано общим имуществом с многоквартирным жилым домом, так как функциональная связь принадлежащего предпринимателю нежилого помещения в составе пристроенной части с многоквартирным жилым домом, находящимся под управлением истца ЗАО «УК «Левобережье» - отсутствует.

15.07.2016 между ответчиком и ЗАО «УК «Левобережье» был заключен договор об оказании услуг, в соответствии с условиями которого, последнее обязалось предоставлять услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, за плату пропорционально доли предпринимателя равной 55,9 кв.м., то есть площади, входящей в состав вышеуказанного многоквартирного дома.

При этом предприниматель, как указывает последний, надлежащим образом исполняет обязательства по вышеуказанному договору, задолженности по оплате не имеет.

Нежилые помещения в составе пристроя к спорному многоквартирному дому являются технически самостоятельными, имеют самостоятельные коммуникации, установку теплоснабжения, согласно актов разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности стоят на балансе ответчика, между последним и ресурсоснабжающими организациями заключены нижеследующие договоры на поставку энергоресурсов и обслуживание сетей:

договор энергоснабжения от 16.06.2014 №95-3414 с АО «ПСК»;

договор холодного водоснабжения и водоотведения от 04.02.2014 №36720000 с дополнительным соглашением от 26.03.2014 с АО «Омскводоканал»;

договор купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от 15.07.2014 №3-37083 с ОАО «ТГК-11».

договор ресурсоснабжения от 12.12.2018 №3-41129 с АО Омск-РТС. (при этом ИП ФИО1 имеет собственную энергоустановку, сети энергоснабжения, приборы учета, осуществляет их обслуживание, что подтверждается актом проверки ПУ АО «Омскэлектро» от с приложением Счета за обслуживание ПУ ЗАО «СЭСК» от 11.09.2017 с приложением Заявления ФИО1; Актом АО Омск-РТС о готовности к подключению к системе теплоснабжения от 09.07.2014 №390; актом АО Омск-РТС о готовности к подключению к системе теплоснабжения от №378; счет-фактурой АО Омск-РТС по опрессовке тепловых сетей от 09.09.2020 №781; счетом АО Омск-РТС на оплату услуг по опрессовке тепловых вводов от 13.07.2021№479, с приложением квитанции оплаты; актом АО Омск-РТС по опрессовке тепловых вводов от 12.08.2021; предписанием АО Омск-РТС о подготовке к отопительному сезону 2021_22; справкой АО Омск-РТС о мероприятиях по подготовке ТУ к отопительному сезону 2021_22).

На основании вышеприведенных договоров, самостоятельно ответчиком и ресурсоснабжающими организациями осуществляется обслуживание и технический контроль за режимами эксплуатации тепловых сетей и тепловых пунктов, состоянием и эксплуатацией приборов коммерческого учета, правильностью показаний приборов; продажа и поставка воды, контроль за соблюдением абонентом нормативов водопотребления водоотведения, проводится планово-предупредительный ремонт и работы по обслуживанию канализационных сетей и устройств; осуществляется контроль за показаниями расчетных приборов учета, и эксплуатацией электроустановок, а также за соблюдением установленных режимов потребления электрической сети и мощности и т.д.

При этом предпринимателем представлено заключение специалиста общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЭКС» ФИО4, согласно которому нежилое помещение общей площадью 344,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1П: 1-20, Этаж: 1. Литер: А, А1, кадастровый номер: 55:36:110110:1766, адрес (местоположение): <...>, является самостоятельным объектом на площади 287,3 кв.м. пристроенным зданием к многоквартирному жилому дому и на площади 57 кв.м. является частью многоквартирного дома по адресу: <...>. Нежилое помещение имеет обособленные входы и выходы, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от многоквартирного дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и прочие инженерные и технические коммуникации.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз», на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

- является ли нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 344.3 кв.м., номера на поэтажном плане:1П: 1-20, Этаж 1. Литер А, А1, кадастровый номер 55:36:110110:1766, адрес (местоположение): <...>, самостоятельным объектом или частью многоквартирного дома? Имеются ли в нежилом помещении инженерные системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В ответ на поставленный вопрос экспертом сделаны следующие выводы.

Между нежилыми помещениями и пристроем Литеры А1 и жилыми помещениями многоквартирного дома отсутствуют общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Фундаменты под колонны для каждой части отдельные, между собой не связаны. Стены для каждой части отдельные, между собой не связаны. Плиты перекрытия, и элементы кровли для каждой части отдельные, между собой не связаны.

Нежилые помещения Литера А, являются встроенной частью многоквартирного жилого дома и имеют с ним, общие ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и иные ограждающие и несущие конструкции).

Признаки единства, определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37) между 9-этажным жилым домом и одноэтажной пристройкой, а также встроенной частью здания отсутствуют. Отсутствует общий фундамент. Фундаменты различны для каждой части здания. Дня встроенной части (Литера А) имеются общие капитальные стены, но отсутствует сообщение между частями здания. Вход во встроенную часть (Литера А) предусмотрен через помещения пристройки. Отсутствует общее назначение зданий (жилые квартиры и магазины, то есть жилые и не жилые помещения). Общие лестничные клетки отсутствуют. Единое архитектурное решение отсутствует (разное количество этажей, ансамбля с прилегающими зданиями нет.)

Пристроенное одноэтажное здание, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ватутина,5, (Литера, А1) является самостоятельным объектам вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

Нежилые помещения Литера А, являются встроенной частью многоквартирного жилого дома и имеют с ним, общие ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены» плиты перекрытий, и иные ограждающие и несущие конструкции).

Литера А (встроенная часть в МКД) 55,9 кв.м. Литера А-1 (Одноэтажная пристройка) 288,4 кв.м. Итого: Нежилые помещения 1П 344,3 кв.м

Инженерные коммуникации: электрические сети для МКД и встроено-пристроениой части (Помещение 1п Литеры А, А-1) раздельные и между собой не связаны, отопление для МКД и встроено-пристроениой части (Помещение 1П Литеры А, А-1) раздельные и между собой не связаны, холодное водоснабжение для МКД и встроено-пристроениой части (Помещение 1п Литеры А, А-1) раздельные и между собой не связаны, водоотведение (внутренняя канализация) для МКД и пристроенной части (Помещение 1П Литера А-1) раздельные и между собой не связаны. Для МКД и встроенной частью (Помещение Литера А) являются едиными, так как сточные воды со встроенной части (Литера А) сбрасываются в трубу МКД. Горячее водоснабжение для МКД и пристроенной части (Помещение 1П Литер А-1) осуществляется через раздельные водонагреватели. Для встроенной части (литера А) снабжение горячей водой осуществляется через сети МКД.

ЗАО «УК Левобережье» высказало не согласие с выводами эксперта, ходатайствовало о вызове последнего в судебное заседание с целью ответа на следующие вопросы:

Через чьи сети подключено холодное водоснабжение пристроенной части помещения в подвале МКД? (граница проходит по наружной стене цоколя здания)?

Где именно расположен водонагреватель для горячего водоснабжения для пристроенной части и чем подтверждается его приобретение и наличие в пристройке?

Каким образом пристроенная часть помещения может быть самостоятельным объектом вещных прав и не иметь общего имущества с МКД, если у помещения имеется встроенная часть, которая является частью многоквартирного дома, имеет с ним общие ограждающие несущие конструкции, общие коммуникации, что указано в Вашем заключении?

Почему в своих выводах указываете, что отопление МКД и встроенно-пристроенного помещения раздельны и между собой не связаны, в то время как в описательной части указываете, что встроенная часть нежилого помещения подпитана от системы отопления МКД.

Рассмотрев означенное ходатайство судом не усмотрено оснований для его удовлетворения, ввиду отсутствия противоречий в заключении эксперта. Кроме того, полагает, что часть обозначенных истцом вопросом являются новыми, ответы на которые требуют дополнительного исследования.

Эксперт полно, всесторонне дал ответы на вопросы, поставленные судом в определении о назначении экспертизы. Иная позиция истца не подтверждена доказательствами, не вызывающими сомнений в объективности. Отрицание обстоятельств, установленных экспертом, не свидетельствуют о неверности сделанных выводов.

О проведении повторной или дополнительной экспертизы истец не заявил.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд полагает доказанным факт того, что пристроенное одноэтажное здание площадью 288,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ватутина,5, (Литера, А1) является самостоятельным объектам вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

Нежилые помещения Литера А площадью 55,9 кв.м., являются встроенной частью многоквартирного жилого дома и имеют с ним, общие ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены» плиты перекрытий, и иные ограждающие и несущие конструкции).

Таким образом, в отсутствие доказательств обратного, ответчик в отношении помещения площадью 288,4 кв.м., не является участником долевой собственности на общедомовое имущество жилого дома, следовательно, не обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту такого имущества.

Что касается встроенной части спорного помещения площадью 55,9 кв.м., то в указанной части требование истца о необходимости внесения ответчиком платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является законным и обоснованным.

Кроме того, как установлено судом, между сторонами заключен договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая означенную долю предпринимателя общей площадью 55, 9 кв. м.

Однако ответчиком представлены доказательства оплаты спорных услуг в означенной части, в связи с чем основания для удовлетворения искового требования общества также отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика платы за управление, содержание и ремонт общего имущества являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении иска судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца.

В связи с уменьшением размера искового требования излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2025 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 123 771, 45 руб. отказать.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2025 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3894 от 15.04.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.Ю. Распутина