Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А24-2650/2020

114/2020-39427(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2650/2020
г. Петропавловск-Камчатский
21 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 457 828,45 руб.

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 03.12.2019 № 3 (сроком по 31.12.2020),

от ответчика: не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно- коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского (далее – ООО «УЖКХ», истец, адрес: 683024, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик, адрес: 683013, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) о взыскании 457 828,45 руб. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском, в отношении нежилого помещения, общей площадью 371,4 кв.м., за период с 01.09.2016 по 30.09.2019.

Требование заявлено истцом со ссылками на статьи 12, 15, 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг как собственником нежилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах судебное заседание на основании статьи 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям иска, представил копии технических паспортов на объекты: ул. Гастелло, <...>. В судебном заседании пояснил, что объект ответчика ранее был объектом по адресу: ул. Гастелло, 5а (одноэтажное здание). В последующем здание было расстроено как двухэтажное здание с примыканием к объекту ул. Гастелло, д. 5. Согласно выписке из ЕГРЮЛ объекты являются едиными с адресом: ул. Гастелло, д. 5, что является основанием полагать, что объект ответчика является единым с многоквартирным домом № 5 по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском.

В ходе судебного разбирательства ответчик указал, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Гастелло (МКД), в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по несению расходов за содержание и текущий ремонт указанного МКД.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что в спорный период в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.03.2011 № 532-ДУ-11, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от 26.02.2010, ООО «УЖКХ г. Петропавловска- Камчатского» являлся управляющей организацией многоквартирного дома № 5 по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником нежилого помещения по ул. Гастелло, д. 5 в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, площадью 371,4 кв.м., 2 этаж, с 13.02.2014 является ФИО2, свидетельство № 41-41- 01/017/2014-101.

Как указывает истец, ответчик расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого им нежилого помещения не осуществлял в полном объеме, в результате чего за период с 01.09.2016 по 30.09.2019 (далее – спорный период) на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 457 828,45 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере в размере 457 828,45 руб., неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной

собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Рассматривая доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества, вывоза мусора, поскольку нежилое помещение общим имуществом многоквартирного дома № 5 по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском не является, суд приходит к следующему.

Как указано выше в части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Представителем истца в материалы дела представлены:

технический паспорт по состоянию на 21.02.1984 на дом 5а по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском, одноэтажное здание, 1960 года постройки, жилой полезной площади 77,4 кв.м.;

технический паспорт по состоянию на 12.07.1984 на дом 5 по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском, пятиэтажное здание, 1984 года постройки, жилой полезной площади 2027,7 кв.м., в котором раздел нежилые помещения не заполнен, в экспликации нежилые помещения, пристроенные, отсутствуют;

технический паспорт по состоянию на 23.01.1986 на дом 5 по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском, пятиэтажное здание, 1984 года постройки, жилой полезной площади 2043,4 кв.м., в котором раздел нежилые помещения не заполнен, в экспликации нежилые помещения, пристроенные, отсутствуют;

технический паспорт по состоянию на 15.10.1986 на дом 5 по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском, пятиэтажное здание, 1986 года постройки, жилой полезной площади 1997,6 кв.м., в котором раздел «нежилые помещения» не заполнен, в экспликации нежилые помещения, пристроенные, отсутствуют.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела технических паспортов, пояснений представителя истца, суд приходит к выводу о том, что

истцом не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что объект ответчика и МКД по ул. Гастелло, д. 5 являются неделимыми и едиными, что объект ответчика входит в единый состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Гастелло.

Регистрация объекта ответчика и многоквартирного дома по единому адресу не является основанием для возложения на ответчика обязанности несения расходов по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 5 по ул. Гастелло в г. Петропавловске-Камчатском, поскольку не доказан факт того, что объект ответчика входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив их по правилам статей 65, 71 АПК РФ, с учетом представления в материалы дела правоустанавливающих документов на спорное помещение, суд приходит к выводу о том, что истец, не доказал обоснованность заявленных требований к ответчику, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку в иске отказано.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронная подпись действительна.

Судья И.А. Васильева

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 06.08.2020 6:18:08

Кому выдана Васильева Ирина Александровна