Решение от 30 января 2020 г. по делу № А71-17000/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-17000/2019
г. Ижевск
30 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Импортторг», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

-о взыскании 987096 руб. 77 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 07.12.2018;

-о признании договора аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2018, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Импортторг» расторгнутым в связи с досрочным односторонним отказом от него арендодателя с 07.12.2018.

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 26.08.2019 (паспорт, диплом (копия в дело) № 7408 от 24.07.2015)

от ответчиков: не явились (возврат почты)

У с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ижевск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Импортторг», г. Москва (далее-ответчик) о взыскании 1080000 руб. 00 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2018; о расторжении договора аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2018, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Импортторг».

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца заявила ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований (имущественное требование), согласно которому просит взыскать с ответчика 987096 руб. 77 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 07.12.2018 и в части неимущественного требования просит признать договор аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2018, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Импортторг» расторгнутым в связи с досрочным односторонним отказом от него арендодателя с 07.12.2018.

Ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено (приобщено к материалам дела с приложенными дополнительными документами).

Как следует из текста искового заявления и материалов дела, 01.04.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Импортторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №1, по условиям которого (п.1.1. договора) арендодатель передал по акту прима-передачи (л.д. 29), а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 396,2 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:010344:1701 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 13.04.2018). Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора. Арендатор уплачивает арендодателю с 01.04.2018 ежемесячную арендную плату в сумме 112000 руб. 00 коп. с 01.04.2018 (п.3.1. договора). Арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Помимо арендной платы установленной п.3.1., на период аренды арендатор производит оплату коммунальных услуг в УК« ВестСнаб», в ОАО «Удм. энергосбытовая компания» и МУП « ИжВодоканал» (п.3.4. договора). Оплата коммунальных платежей осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщиков, согласно условий и счетов на оплату от поставщиков (п. 3.5. договора).

Как указывает истец, в период использования нежилых помещений ответчик обусловленную договором сумму ежемесячной арендной платы не вносил, не сделал ни единого платежа, в связи с чем, за период с 01.04.2018 (дата передачи помещений по акту) по 07.12.2018 (дата расторжения договора) образовалась задолженность в размере 987096 руб. 77 коп.

При досрочном расторжении настоящего договора аренды, по инициативе арендодателя, арендодатель письменно уведомляет арендатора за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, кроме случаев, когда расторжение договора вызвано не надлежащим исполнением арендатором обязательств по договору (п. 4.4. договора).

Как указывает истец, в адрес ответчика (по двум адресам) направлено соглашение о расторжении договора, которое ответчиком не получено, произведен возврат почтовой корреспонденции в адрес истца 07.10.2018. С учетом 60-ти календарных дней (п. 4.4 договора), истец считает договор расторгнутым с 07.12.2018. Кроме того, указывает на то, что съехал ответчик из арендуемых помещений не предупредив истца, не сдав помещения по акту приема-передачи истцу, не забрал свои вещи из арендуемых помещений, не возвратил ключ от помещений. 07.12.2018 истец создал комиссию в составе иных арендаторов, вскрыл помещения, осмотрел их, снял показания счетчиков ХВС, ГВС, установил иные обстоятельства, о чем составил акт №1 осмотра (представлен в материалы дела). При вскрытии помещений были задействованы силы МЧС, о чем составлен Акт от 07.12.2018 (представлен в материалы дела).

Согласно п. 6.3. договора споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров при невозможности решения спорных вопросов путем переговоров, возникшие споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

В адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия исх.№б/н от 20.08.2019 (в два адреса) с требованием об оплате задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском (п.6.3. договора).

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора. Договор аренды №1 от 01.04.2018 ответчиком подписан без протокола разногласий, Акт приема-передачи помещений подписан. Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При изложенных обстоятельствах и при отсутствии со стороны ответчика подтверждение оплаты арендной платы в каком-либо размере в период аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по взысканию задолженности по арендной платы в заявленном размере и за заявленный период.

Пунктом 4.4 договора предусматривает право арендодателя на досрочное расторжение договора при условии, что при досрочном расторжении договора аренды, по инициативе арендодателя, арендодатель письменно уведомляет арендатора за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, кроме случаев, когда расторжение договора вызвано не надлежащим исполнением арендатором обязательств по договору (п. 4.4. договора).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом, в материалах дела имеются доказательства направления истцом в адрес ответчика соглашения о расторжении договора досрочно (иного ответчиком не доказано ст. 65 АПК РФ), таким образом положения.

Исходя из пояснений истца, представленных документов, суд считает, что дата, с которой истец считает договор расторгнутым является верной. При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора досрочно расторгнут с 07.12.2018 подлежит удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 28742 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Государственная пошлина в размере 1058 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета с учетом уменьшения размера исковых требований (имущественные требования).

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2018, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Импортторг», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) расторгнутым в связи с досрочным односторонним отказом от него Арендодателя с 07.12.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Импортторг», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 987096 руб. 77 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 07.12.2018, а также 28742 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 1058 руб. 00 коп.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк