Решение от 23 мая 2022 г. по делу № А67-1889/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 1889/2022
г. Томск
23 мая 2022 года
– дата изготовления мотивированного решения суда

28 апреля 2022 года – дата принятия резолютивной части решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 177 851,04 руб. задолженности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009 № 04 03 20:41 в редакции дополнительного соглашения № 2/1 от 07.02.2012 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, 4 278,31 руб. пени за период с 18.05.2021 по 22.12.2021,




У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее – истец, Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (далее – ответчик, ООО «Современные источники света») о взыскании 177 851,04 руб. задолженности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009 № 04 03 20:41 в редакции дополнительного соглашения № 2/1 от 07.02.2012 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, 4 278,31 руб. пени за период с 18.05.2021 по 22.12.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009 № 04 03 20:41 в редакции дополнительного соглашения № 2/1 от 07.02.2012 исполнены ненадлежащим образом. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.

Определением арбитражного суда от 16.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

28.04.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

13.05.2022 от ООО «Современные источники света» поступила апелляционная жалоба на решение по делу № А67-1889/2022.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.08.2009 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергия» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04 03 20:41, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 5 606 кв.м, по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0200021:0158 (л. д. 15-20).

Договор действует в редакции: дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 (л.д. 24, 25), дополнительного соглашения № 2/1 от 07.02.2012 (л.д. 22, 23).

Как указано в пункте 4 дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 срок действия договора и дополнительного соглашения для арендатора истекает 23.08.2016.

В соответствии с пунктом дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, отсутствия задолженности по арендной плате, при соблюдении иных обстоятельств, предусмотренных договором, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно дополнительному № 2/1 от 07.02.2012 ООО «Энергия» передало, а ООО «Современные источники света» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды № 040320:41 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:0158 общей площадью 5 606 кв.м., в том числе облагаемой арендной платой – 5 183,3 кв.м, по адресу: <...> с 19.01.2012.

Размер и условия внесения арендной платы согласованны сторонами в разделе 4 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2/1 от 07.02.2012, арендная плата за землю взимается с 24.08.2009 (пункт 4.1. договора); размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, облагаемой арендной платой, указанной в п. 8 дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 к договору аренды земельного участка № 04 03 20:41, на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 4.2. договора); по договору аренды в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008г. № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» на 2012 год: ставка арендной платы составляет - 37,50 руб./кв.м в год; коэффициента к ставке арендной платы нет (пункт 4.3. договора); первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 4.6 договора).

Как указано в пункте 4.9 договора, в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2021 № КУВИ-002/2021-159675095 (л. д. 26-33).

По акту приема-передачи земельного участка от 24.08.2009 объект аренды передан от арендодателя арендатору (л. д. 21).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009 № 04 03 20:41 за период 01.04.2021 по 31.12.2021 составляет 177 851,04 руб. (л.д. 11).

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ООО «Современные источники света» претензию № 741/1 от 26.01.2022 об оплате долга (л.д. 12-14).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным. Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 177 851,04 руб. не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равным 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил пени в размере 4 278,31 руб. за период с 18.05.2021 по 22.12.2021.

Расчет пени (л.д. 11) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 4 278,31 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 4 278,31 руб. является обоснованным.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) 177 851,04 руб. основной задолженности, 4 278,31 руб. неустойки, всего 182 129 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 464 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Чикашова О.Н.