Решение от 30 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области


191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107283/2025
31 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ПАО "Россети Ленэнерго" (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: <***>,);

ответчик: Администрация Гатчинского муниципального района (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская обл., ул. Карла Маркса д.44, ОГРН: <***>);

о признании права собственности,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 26.03.2026;

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Россети Ленэнерго" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Гатчинского муниципального района Гатчинского муниципального округ Ленинградской области (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание (трансформаторную подстанцию 1335),

Определением от 12.11.2026 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 17.02.2026 суд заменил ответчика по настоящему делу на Администрацию муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области (ОГРН <***>), а также принял уточнение исковых требований, в котором истец просил признать право собственности Публичного акционерного общества «Россети Ленэнерго» на объект недвижимости — здание ТП № 1335 площадью 132,7 кв.м,, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, м.о. Гатчинский, <...> номер кадастрового квартала 47:23:0311002, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости, 47:23:0311002:862 в указанных характерных точка.

В судебное заседание 26.03.2026 явился представитель истца, который поддержал исковые требования.


Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго» (первоначальное наименование – Акционерное общество открытого типа энергетики и электрификации «Ленэнерго», позднее — Акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго»; в настоящий момент и далее по тексту – ПАО «Россети Ленэнерго», Заявитель) создано на основании решения Комитета по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга – Территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации от 22.01.1992 путем реорганизации государственного предприятия Ордена Октябрьской революции и Ордена отечественной войны I степени Ленинградского производственного объединения энергетики и электрификации «Ленэнерго» (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт-Петербурга от 22.01.1993 № 2518, о чем в книге регистрации предприятий сделана запись под № 2084, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 22.01.1993 № 2084).

Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированным до 01.07.2002, в отношении ПАО «Россети Ленэнерго» внесена Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 22.07.2002 за основным государственным регистрационным номером 96347809170300.

В соответствии с пунктом 3.1. Устава ПАО «Россети Ленэнерго» одной из основных целей деятельности Заявителя является осуществление эффективного и надежного функционирования объектов распределительного электросетевого комплекса, обеспечение устойчивого развития распределительного электросетевого комплекса, обеспечение надежного и качественного энергоснабжения потребителей (в части поставки и передачи электроэнергии).

Для осуществления данной деятельности Заявителю необходимы такие объекты недвижимого имущества как здания трансформаторных подстанций, используемых для размещения оборудования, предназначенного для поставки и передачи электроэнергии потребителям.

23.07.1997 АО «Ленэнерго» (в лице филиала Пригородные электрические сети АО «Ленэнерго») от КУИ МО «Гатчинский район» на основании Акта приемки-передачи основных средств (типовой междуведомственной форме № ОС-1) № 12 было передано здание трансформаторной подстанции (далее по тексту — ТП) № 1335.

С вышеуказанной передачи в 1997 году и до настоящего времени здание ТП № 1335 (далее также — Объект) учитывается в составе основных средств ПАО «Россети Ленэнерго». На основании данных бухгалтерского учета зданию ТП № 1335 присвоен инвентарный номер 37110506.

Кадастровый учет здания не осуществлялся.


По заказу ПАО «Россети Ленэнерго» кадастровым инженером был изготовлен технический план здания ТП № 1335 с описанием местоположения объекта недвижимости в кадастровом квартале, в том числе для выявления характерных точек контура объекта недвижимости. Изготовление технического плана необходимо для индивидуализации Объекта и кадастрового учета здания в последующем.


Здание ТП № 1335 имеет площадь 132,7 кв.м, расположено по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, м.о. Гатчинский, <...> номер кадастрового квартала 47:23:0311002, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости, 47:23:0311002:862, .

Как указывает истец ПАО «Россети Ленэнерго» добросовестно, открыто и непрерывно владеет Объектом свыше 20 лет,

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

КУИ МО «Гатчинский район» Ленинградской области (комитет по управлению имуществом муниципального образования «Гатчинский район») образован в 1992 году в соответствии со ст.5 Закона "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР". Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом утверждено Решением Малого Совета Гатчинского районного Совета народных депутатов № 41 от 19.03.1992г. и зарегистрировано Постановлением Главы Администрации Гатчинского района № 174/1 от 23.03.1992г.

На основании Решения Малого Совета Гатчинского районного Совета народных депутатов № 68/3 от 10.06.1992г. на Комитет по управлению муниципальным имуществом Гатчинского района было возложено исполнение функций фонда муниципального имущества в соответствии с утвержденным Положением о фонде имущества Гатчинского района № 68/2 от 10.06.1992 года.

В соответствии со ст. 120 Гражданского Кодекса РФ, ст.24 Областного Закона "О местном самоуправлении в Ленинградской области", ст.11 Устава муниципального образования "Гатчинский район", в целях приведения учредительных документов Комитета по управлению муниципальным имуществом Гатчинского района в соответствии с действующим законодательством, Постановлением Главы Администрации Гатчинского района Ленинградской области № 126 от 10.02.1997 года была утверждена новая редакция Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования "Гатчинский район" сокращенно КУИ МО "Гатчинский район".

Положение о Комитете по управлению имуществом МО "Гатчинский район" было утверждено Решением Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" № 70 от 25 марта 1998 года.

30.11.2002 Комитету по управлению имуществом был присвоен ОГРН <***>.


28.12.2005 КУИ МО «Гатчинский район» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния с Администрацией Гатчинского района (ОГРН <***>)

С 2015 года в качестве структурного подразделения Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области «осуществляет управленческие функции в сфере исполнения полномочий собственника имущества муниципального образования «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района» (п.1.1. Положения о Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утв. решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84).

В связи с проведением реформы муниципального управления Администрация муниципального образования «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области, (ОГРН <***>) 01.04.2025 прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, а единственным правопреемником является Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области (ОГРН <***>).

С учётом изложенных обстоятельств надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на ТП № 1335 является Администрация Гатчинского муниципального округа.

Как следует из материалов дела в течение всего периода с 1997 года по настоящее время ПАО «Россети Ленэнерго» не скрывает факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности. В частности, потребителями электроэнергии ТП № 1335 (Пушкинский РЭС) являются жилые дома (<...>, 2,4,5,6, 8 и пр.)

На протяжении всего периода владения зданием ТП № 1335 (свыше 20 лет) оно не выбывало из владения Заявителя и использовалось им для осуществления производственной деятельности. На протяжении указанного периода в адрес Заявителя не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из его владения. Все это указывает на непрерывность владения ПАО «Россети Ленэнерго» зданием ТП № 1335.

При этом Заявитель владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, таким образом, исполняя обязанность, предусмотренную статьей 210 ГК РФ.

Об этом свидетельствуют меры, принимаемые ПАО «Россети Ленэнерго» для поддержания здания ТП № 1335 в исправном состоянии: регулярное проведение технического освидетельствования строительной части зданий ТП № 1335, ремонтные работы по содержанию здания ТП № 1335.

Помимо вышеизложенного ПАО «Россети Ленэнерго» несет расходы по страхованию имущества, находящегося на балансе ПАО «Россети Ленэнерго» (в т.ч. Объекта), а также осуществляет уплату налога на имущество (в т.ч. ТП № 1335).

Вместе с тем, между КУИ МО «Гатчинский район» (и его правопреемником), с одной стороны, и ПАО «Россети Ленэнерго», с другой стороны, отсутствуют какие-либо соглашения, свидетельствующие о временном характере владения истцом Объектом, а вышеуказанный акт приемки-передачи основных средств 1997 года подтверждает факт передачи вышеуказанного здания Заявителю на баланс на безвозмездной основе.

Кроме того, у ПАО «Россети Ленэнерго» отсутствуют какие-либо соглашения в отношении здания трансформаторной подстанции, свидетельствующие о временном характере владения Заявителем объектом недвижимого имущества.


По заказу ПАО «Россети Ленэнерго» кадастровым инженером был изготовлен технический план здания ТП № 1335 с описанием местоположения объекта недвижимости в кадастровом квартале, в том числе для выявления характерных точек контура объекта недвижимости. Изготовление технического плана необходимо для индивидуализации Объекта и кадастрового учета здания в последующем.

Здание ТП № 1335 имеет площадь 132,7 кв.м, расположено по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, м.о. Гатчинский, <...> номер кадастрового квартала 47:23:0311002, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости, 47:23:0311002:862, и имеет следующие характерные точки контура объекта недвижимости:

Сведения о характерных точках

Координаты, м

X Y


399554.59 2215101.22

399543.64 2215106.03

399538.45 2215094.39

399549.40 2215089.63

399554.59 2215101.22

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.


Признать право собственности Публичного акционерного общества «Россети Ленэнерго» на объект недвижимости — здание ТП № 1335 площадью 132,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, м.о. Гатчинский, <...> номер кадастрового квартала 47:23:0311002, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен


объект недвижимости, 47:23:0311002:862, и имеющее следующие характерные точки контура объекта недвижимости:

Сведения о характерных точках

Координаты, м


X Y

399554.59 2215101.22

399543.64 2215106.03

399538.45 2215094.39

399549.40 2215089.63

399554.59 2215101.22

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.