Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А10-7930/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7930/2017
12 февраля 2018 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзянова Л. Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Руслан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пр.50–лет Октября, вблизи жилого дома №4, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 03:24:023201:345 и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу;


при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №159 от 03.10.2017,

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Руслан» об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пр.50–лет Октября, вблизи жилого дома №4, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 03:24:023201:345 и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды №28 от 03.02.2010 передал в аренду земельный участок по адресу г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пр.50–лет Октября, вблизи жилого дома №4, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 03:24:023201:345.

По истечении срока договора договор в порядке статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ истец направил в адрес ответчика письмо от 28.03.2017 №692 об окончании договора аренды земельного участка и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи.

На данный момент ответчик обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000818876434, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ № З-214 от 03.02.2010 между Комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №28 от 03.02.2010.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ Железнодорожный район, пр. 50-лет Октября, вблизи жилого дома №44, площадью 36 кв.м, на срок с 03.02.2010 по 02.02.2013. Участок предоставляется для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон). Кадастровый номер земельного участка 03:24:023201:345 (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 1 953 руб. 55 коп. за год, 162 руб. 80 коп. ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды №28 от 03.02.2010ИП переданы ИП ФИО3 ФИО4 ООО «Руслан».

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор о передаче прав и обязанностей согласован Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ. Права и обязанности арендатора перешли к ООО «Руслан».

Согласно пункту 1.1. договора договор аренды от 03.02.2101г заключен на срок с 03.02.2010г по 02.02.2013г.

Доказательств возврата земельного участка по истечении срок аренды в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока аренды 02.02.2013г договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмо № 692 от 28.03.2017 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка №28 от 03.02.2010 по истечении трех месяцев с даты уведомления , предложил явиться для подписания акта приема-передачи земельного участка. (л.д. 14).

Данное письмо направлено 11.04.2017 заказным письмом с уведомлением под идентификатором 67003109018964, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Конверт с идентификатором 67003109018964, направленный ответчику, прибыл в место вручения 11.04.2017. 12.04.2017 и 17.04.2017 были неудачные попытки вручения ответчику. 12.05.2017 срок хранения письма истек, почтовое отправление выслано обратно отправителю.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление №692 от 28.03.2017 о расторжении договора аренды считается доставленным. Договор аренды земельного участка №28 от 03.02.2010 считается расторгнутым с 12.08.2017, т.е. по истечении трех месяцев с даты уведомления (с момента возврата отделением почтовой связи конверта).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи участка.

Доказательств возврата земельного участка истцу в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ Железнодорожный район, пр. 50-лет Октября, вблизи жилого дома №44, площадью 36 кв.м.и передать его по акту приема-передачи арендодателю обосновано.

Срок передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в силу суд находит разумным.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Комитету подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Руслан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пр.50–лет Октября вблизи жилого дома №4 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023201:345 и передать его муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руслан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб 00 коп - государственную пошлну.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Л.Ф. Салимзянова