Решение от 24 февраля 2019 г. по делу № А45-42132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-42132/2018
г. Новосибирск
25 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску открытого акционерного общества «Искитимизвесть», г. Искитим

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск,

третьи лица: 1) администрация Искитимского района Новосибирской области, 2) администрация города Искитима Новосибирской области,

о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение - железнодорожные подъездные пути, протяженностью 1906м., 1988 года завершения строительства, расположенные по адресу: <...>

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности № 11 от 24.10.2018, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 37 от 09.10.2018, паспорт,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Искитимизвесть» (ООО «Искитиминвесть») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по НСО) о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение - железнодорожные подъездные пути, протяженностью 1 906 м., 1988 года завершения строительства, расположенные по адресу: <...> с участие в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Искитимского района Новосибирской области и администрации города Искитима Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала предъявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по НСО возражений по существу спора не заявил.

Администрация Искитимского района Новосибирской области и администрации города Искитима Новосибирской области в отзывах на иск предъявленные требования не оспорили, полагают возможным удовлетворить требования ОАО «Искитимизвесть», дело просит рассмотреть в отсутствии их представителей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных ОАО «Искитимизвесть» требований, при этом суд исходит из следующих установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела.

18.03.2006 в печатном издании «Российская газета» №55 конкурсным управляющим ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» было опубликовано сообщение № 10689 о проведении 20.04.2006 аукциона по продаже имущества должника - ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер», в том числе подъездных путей.

17.04.2006 между конкурсным управляющим ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» ФИО4, действующим на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 23.11.2005 по делу №А45-266/04-СБ/3, (продавец) и ОАО «Искитимизвесть» (покупатель) подписано соглашение об участии в аукционе и уплате задатка №1.

20.04.2006 между конкурсным управляющим продавца и ОАО «Искитимизвесть» подписан протокол №2 о результатах аукциона. В соответствии с текстом вышеуказанного протокола, задаток в размере 482 000 рублей 00 копеек ранее уплаченный покупателем засчитывается в счет уплаты за имущество (в том числе, подъездные пути) по договору купли-продажи (п.2 протокол №2 о результатах аукциона от 20.04.2006).

Из пункта 3 протокола №2 о результатах аукциона от 20.04.2006 следует, что покупателю, в результате объявления его победителем аукциона, необходимо произвести полную оплату (за исключением суммы ранее уплаченного задатка) имущества до 20.05.2006.

21.04.2006 ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» и ОАО «Искитимизвесть» подписали следующие документы:

-договор купли-продажи №62/06, согласно которому продавец обязан передать, а покупатель обязан принять и оплатить подъездные пути, именуемые товаром (п. 1.1. договора №62/06); цена товара составляет 520 000 рублей 00 копеек, с учетом НДС 18% и оплачивается покупателем до 20.05.2006 (п. 2.1, 2.2 договора №62/06); договор вступает в силу со дня его подписания сторонами (п. 5.1. договора №62/06);

- акт приема-передачи к договору купли-продажи №62/06 от 21.04.2006, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает подъездные пути, инвентарный номер: 0001762, расположенные по адресу: <...>.

21.04.2006 продавцом была выставлена счет-фактура №65 на товар - подъездные пути, стоимость товара - 546 000,00 рублей.

19.05.2006 ОАО «Искитимизвесть» платежным поручением №261произвело полный расчет с продавцом за имущество, в том числе по счету-фактуре №65 от 21.04.2006 за подъездные пути, расположенные по адресу: <...>.

21.06.2018 кадастровым инженером ФИО5, являющейся работником ООО «Геосити» (ОГРН <***>, ИНН <***>) был подготовлен технический план на приобретенные ОАО «Искитимизвесть» железнодорожные подъездные пути, в соответствии с которым железнодорожные подъездные пути имеют протяженность 1 906 м., год завершения строительства объекта недвижимости - 1988 года, расположены на земельных участках со следующими кадастровыми номерами: 54:33:030604:3, 54:07:057401:286, 54:07:057401:4105 по адресу: <...>.

25.07.2018 ОАО «Искитимизвесть» обратилось в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на железнодорожные подъездные пути, что подтверждается распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав № 11918.

09.08.2018 Управление Росреестра по НСО выдало истцу уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - железнодорожные подъездные пути.

Основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на железнодорожные подъездные пути явилось то, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно, в составе приложения технического плана сооружения отсутствует документ, на основании которого он подготовлен - т.е. декларация, проектная документация, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; в представленном техническом плане в элементе «ParentCadastralNumbers» указаны не все кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено сооружение, не представлены для осуществления государственной регистрации заявление и документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, необходимые для государственной регистрации возникших после вступления в силу Закона о регистрации перехода данного права либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

При формировании контура сооружения в программном комплексе также было выявлено, что на кадастровой карте контур объекта учета совпадает с контуром объекта недвижимости с кадастровым номером: 54:33:000000:656 (сооружение дорожного транспорта ул. Набережная).

Указанные обстоятельства, при отсутствии иной возможности узаконить свои права в отношении спорного имущества, послужили причиной для обращения ОАО «Искитимизвесть» в арбитражный суд.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. Надлежащим способом считается способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Материалами дела подтверждено, что переход прав, за регистрацией которых обратился истец, возник из договора купли-продажи №62/06 от 21.04.2006, а также акта приема-передачи к договору купли-продажи №62/06 от 21.04.2006, подписанные ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 23.11.2005 по делу №А45-266/04-СБ/3.

Вышеуказанный договор не расторгнут, не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным. Все права и обязанности по оплате и передаче завершенного объекта - железнодорожного подъездного пути исполнены сторонами сделки в полном объеме.

С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Какие-либо нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» по вышеуказанному договору отсутствуют.

27.06.2007 на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) была внесена запись о прекращении деятельности ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» (продавца) в связи с его ликвидацией, что подтверждается Информационной выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.09.2018.

Вместе с тем, со стороны продавца не были исполнены обязательства по обращению в органы регистрационной службы для оформления перехода права собственности на объекты недвижимости, предусмотренные договором, так как в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности продавца.

Таким образом, по независящим от истца обстоятельствам, произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на железнодорожные подъездные пути не представляется возможным без соответствующего решения суда.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Между тем, порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, названным Законом не предусмотрен.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике А45-20621/20176 при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 (далее - Постановление № 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В части 2 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ввиду ликвидации ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Однако, ликвидация ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, не исключает возможность регистрации перехода к истцу соответствующего права.

Таким образом, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Железнодорожные подъездные пути в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с невозможностью подать заявление на государственную регистрацию ликвидированной стороной.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 ГК РФ (по аналогии права). В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Недвижимое имущество приобретено по возмездной сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной, каких-либо споров в отношении указанного имущества либо правопритязаний на него третьих лиц не имеется, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, имущество передано покупателю.

Таким образом, ликвидация ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» (Продавца) не может являться препятствием при осуществлении ОАО «Искитимизвесть» государственной регистрации перехода прав на железнодорожные подъездные пути.

Продавец, исполнив свои обязательства по договору 62/06, не предоставил покупателю какую-либо документацию на отчуждаемые объекты недвижимости, в виду ее утери.

В связи с чем, истцом были предприняты все необходимые меры по восстановлению документации, для чего 03.02.2017 ООО «Искитимизвесть» обратилось в Управление государственной архивной службы Новосибирской области с просьбой предоставить копии следующих правоустанавливающих документов на железнодорожные подъездные пути (например, разрешения на строительство, документ, подтверждающий приемку объектов недвижимости в эксплуатацию, документ, подтверждающий нахождение объектов на балансе ЗАОр (НП) «Искитимский известняковый карьер» или АОЗТ «Искитимский известняковый карьер», декларация, постановления (распоряжения) администрации и иные документы); правоподтверждающие документы на железнодорожные подъездные пути (свидетельство о государственной регистрации прав собственности или иной документ в соответствии с законодательством, действующим на дату выдачи); иные документы, имеющие отношение к железнодорожным подъездным путям (например, технические паспорта, акты обследования объектов, бухгалтерский баланс с указанием в нем на объекты недвижимости, приказы и пр.).

08.02.2017 Управление государственной архивной службы Новосибирской области в письме (исх.№ 114-29/42) ответило о переадресации запроса истца в ГКУ НСО «Государственный архив Новосибирской области» и Отдел архивной службы администрации г. Искитима.

27.02.2017 истцом было получено письмо (исх.№ 38-Т) от Отдела архивной службы администрации города Искитима Новосибирской области с информацией об отсутствии в архивах города распоряжений или решений исполнительного комитета сведений о выделении земли, разрешений на строительство или завершения строительства.

Однако, 05.04.2017 Отделом архивной службы администрации города Искитима Новосибирской области в адрес ОАО «Искитимизвести» было направлено письмо со следующей копией документа - Решение №199 от 11.07.1973, выданное Исполнительным комитетом Искитимского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области.

03.02.2017 истец также обратился с запросом в ОГУП «Техцентр НСО» - БТИ НСО с просьбой предоставить копии технических паспортов, технических планов или иных имеющихся документов на железнодорожные подъездные пути.

13.02.2017 в ответ поступило письмо (исх.№003/3) об отсутствии запрашиваемых сведений и о том, что техническая инвентаризация объектов не проводилась.

26.09.2017 общество вновь подало запрос в Отдел архивной службы Администрации города Искитима Новосибирской области с просьбой предоставить копии договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 54:33:030604:3, 54:33:030604:7, 54:07:057401:286, 54:07:057401:4105 за весь период пользования или других документов, подтверждающих право владения и пользования ЗАОр (НП) «Искитимский известняковый карьер» вышеуказанными земельными участками за весь период пользования.

04.10.2017 в архивной справке (исх.№233-Т) Отдел архивной службы Администрации города Искитима Новосибирской области сообщил, что такие документы на хранение не поступали.

26.09.2017 обществом был подан запрос в администрацию города Искитима Новосибирской области с просьбой предоставить копии договоров аренды на вышеуказанные земельные участки.

20.10.2017 сопроводительным письмом (исх.№01-3-19-7788) администрация города Искитима Новосибирской области направила в адрес ОАО «Искитимизвесть» следующие копии документов:

-договор аренды земельного участка №172-ю от 18.05.2004, заключенный между администрацией Муниципального образования города Искитима Новосибирской области (арендодатель) и ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер» (арендатор), согласно условий которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером: 54:33:030604:0003 с целью осуществления производственной деятельности (размещение полигона карьеров и отвалов);

-соглашение от 26.10.2005 о расторжении договора аренды земельного участка №172-ю от 18.05.2004;

-акт приема-передачи от 26.10.2005 земельного участка по договору аренды земельного участка №172-ю от 18.05.2004;

-приложение к «Искитимской газете» №52 от 29.12.2005, специальное издание №12, в соответствии с текстом которого на земельные участки с кадастровыми номерами: 54:33:030604:0003 и 54:33:030604:0004 объявляется аукцион по передаче их в аренду для производственной деятельности.

На основании имеющейся и восстановленной обществом документации на железнодорожные подъездные пути возможно сделать вывод, что право собственности ликвидированного ЗАОр (НП) «Искитимский известняковый карьер» (продавца) возникло до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (далее - Закон о регистрации), ввиду следующего.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем на основании п. 1 ст. 6 Закона о регистрации и п. 1 и 2 ст. 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Приобретенный ОАО «Искитимизвесть» объект недвижимого имущества построены ЗАОр (НП) «Искитимский известняковый карьер» в 1988 году (железнодорожные подъездные пути), что подтверждается отчетом №282-Р об оценке рыночной стоимости имущества ЗАОр (НП) «Искитимский известняковый карьер» от 12.04.2005 с целью реализации имущества, принадлежащего ЗАОр НП «Искитимский известняковый карьер», компанией ООО «Вега-Стандарт» была рассчитана их рыночная стоимость с целью купли-продажи, дата оценки - 12.04.2005; в соответствии текстом Отчета №282-Р от 12.04.2005 железнодорожные подъездные пути введены в эксплуатацию в 1988 году.

Кроме того, из текста Решения №199 от 11.07.1973, копия которого направлена в адрес общества Отделом архивной службы администрации города Искитима Новосибирской области, следует, что в 1973 году продавцу (ЗАОр (НП) «Искитимский известняковый карьер») был отведен земельный участок для строительства установок по производству известняковой муки. В связи с чем, Исполнительный комитет Искитимского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области обязал продавца произвести строительство железнодорожного моста через реку Бердь для организации грузоперевозок с промтерритории известнякового карьера.

14.12.1994 представителями ЗАОр (НП) «Искитимский известняковый карьер» и ТОО «РЕАЛ» (исполнитель монтажных работ) был подписан пкт сдачи в эксплуатацию повешенного пути для выгрузки угля Искитимского известнякового карьера. В соответствии с указанным актом был произведен осмотр смонтированного ТОО «РЕАЛ» железнодорожного пути, выполненного по рабочим чертежам т.п. 503-1. Длина смонтированного повышенного пути составляет 48 метров. Кроме того, выполнено примыкание путей существующего железнодорожного тупика со смонтированными железнодорожными путями повышенного пути. Все работы выполнены в соответствии с рабочими чертежами проекта, СНИП (акты, техпаспорта).

Таим образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона о регистрации, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи недвижимости на основании п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Кроме того, из дела следует, что истец обладает правом аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества с момента их приобретения и по настоящее время, что подтверждается следующим.

26.04.2006 между администрацией города Искитима Новосибирской области (арендодатель») и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор аренды земельного участка №196/574, в соответствии с которым арендодатель передает в аренду обществу земельный участок с кадастровым номером: 54:33:030604:0003, общей площадью 187 500 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <...> - для производственной деятельности. Срок аренды: до 21.02.2011.

Как следует из приложения№ 2 к договору аренды №196/574 (строка 15 Кадастрового плана земельного участка) арендуемый участок по состоянию на 17.10.2005 принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования.

15.03.2011 дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка №196/574 от 26.04.2006 срок аренды земельного участка был продлен до 21.02.2016.

14.12.2015 стороны по взаимному согласию подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №196/574 от 26.04.2006.

14.12.2015 администрацией города Искитима Новосибирской области было вынесено постановлением №2342 о предоставлении ОАО «Искитимизвесть» в аренду земельного участка с кадастровым номером: 54:33:030604:3, общей площадью 199 064 кв.м. для производственной деятельности.

Между администрацией города Искитима Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» 14.12.2015 был заключен договор аренды земельного участка №2342/5508. Срок аренды: до 13.12.2064 (49 лет).

16.06.2005 Главой администрации муниципального образования Тельменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области было вынесено постановление о предоставлении ОАО «Искитимизвесть» в аренду земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286, общей площадью 885 000 кв.м. для размещения производственной базы, в связи с чем между администрацией муниципального образования Тельменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор аренды земельного участка от 16.06.2005. Срок аренды - до 16.09.2005.

17.09.2005между администрацией муниципального образования Тельменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286 для размещения производственной базы. Срок аренды - до 31.12.2005.

01.01.2005между администрацией муниципального образования Тельменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286 для размещения производственной базы. Срок аренды - до 30.11.2006.

16.04.2008 между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор № 091-08 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286. Срок договора аренды – с 01.11.2007 до 30.09.2008.

30.10.2008между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор №299-08 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286 для размещения производственной базы. Срок аренды - с 01.10.2008 до 31.08.2009.

02.09.2008между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор №233-09 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286 для размещения производственной базы. Срок аренды - с 01.09.2009 до 31.07.2010.

09.10.2008между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор №229-10 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286 для размещения производственной базы. Срок аренды - с 01.08.2010 до 30.06.2011.

21.06.2008между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор №226-11 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286 для размещения производственной базы. Срок аренды - с 01.07.2011 до 31.05.2012.

31.05.2008между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор №196-12 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286 для размещения производственной базы. Срок аренды - с 01.06.2012 до 30.04.2013.

16.04.2008между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор №138-13 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:0286 для размещения производственной базы. Срок аренды - с 01.05.2013 до 31.03.2014.

26.12.2013 администрация Искитимского района Новосибирской области вынесла Постановление №3504 о разделе земельного участка с кадастровым номером 54:07:057401:286 общей площадью 885 000 кв.м. на земельные участки с кадастровым номером: 54:07:057401:4105 площадью 88 224 кв.м. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

18.02.2014 между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор №053-14 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:286 общей площадью 811 523 кв.м. для размещения производственной базы. Срок аренды - с 01.04.2014 до 30.06.2014.

20.06.2014 между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен договор №246-14 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:286 для размещения производственной базы. Срок аренды - с 01.07.2014 до 20.02.2015.

10.10.2014 стороны подписали соглашение о расторжении договора №246-14 аренды земельного участка от 20.06.2014 с 09.10.2014.

10.10.2014 администрация Искитимского района Новосибирской области вынесла постановление №2453 о предоставлении в аренду ОАО «Искитимизвесть» земельного участка с кадастровым номером: 54:07:057401:286 общей площадью 811 523 кв.м. для разработки полезных ископаемых на срок действия лицензии до 20.02.2040, в результате чего 10.10.2014 между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен долгосрочный договор №359-14 аренды земельного участка.

Постановлением №1056 администрации Искитимского района Новосибирской области от 12.10.2014 предоставлен в аренду ОАО «Искитимизвесть» земельный участок с кадастровым номером: 54:07:057401:4105 площадью 88 224 кв.м. для размещения производственной базы сроком на 49 (сорок девять) лет. 23.05.2014 между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ОАО «Искитимизвесть» был заключен долгосрочный договор №217-14 аренды земельного участка.

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление Росреестра по НСО указало на то обстоятельство, что при формировании контура сооружения в программном комплексе выявлено, что на кадастровой карте контур объекта учета совпадает с контуром объекта недвижимости с кадастровым номером: 54:33:000000:656 (сооружение дорожного транспорта ул. Набережная, назначение: 7.4 сооружения дорожного транспорта).

В материалы дела представлены доказательства того, что железнодорожные подъездные пути пересекаются с сооружением дорожного транспорта ул. Набережная в разных плоскостях. Указанные железнодорожные пути проходят по железнодорожному мосту и располагаются над дорогой, что подтверждается снимком из публичной кадастровой карты и фотоматериалами. Таким образом, железнодорожный мост и железнодорожные подъездные пути не препятствуют проезду автомобильного транспорта по существующей дороге.

При таких обстоятельствах, основания для отказа ОАО «Искитимизвесть» в удовлетворении предъявленного им иска у суда отсутствуют.

Судебные расходы по уплаченной по иску государственной пошлине подлежат отнесению на истца согласно его заявлению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества работников (народное предприятие) «Искитимский известняковый карьер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к открытому акционерному обществу «Искитимизвесть» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект недвижимого имущества: сооружение – железнодорожные подъездные пути, протяженностью 1906м., 1988 года завершения строительства, расположенный по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет на основании технического плана сооружения от 21.06.2018, подготовленного кадастровым инженерном ООО «Геосити».

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на открытое акционерное общество «Искитимизвесть».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева