Решение от 13 марта 2025 г. по делу № А45-29745/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-29745/2024
г. Новосибирск
14 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года     

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В. рассмотрев судебном заседании

исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

третье лицо: третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

1) общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Просторный» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

2) потребительский жилищно-строительный кооператив «ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

3) потребительский жилищно-строительный кооператив «ДИСКУС-171» (ИНН <***>), г. Новосибирск;

4) общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПЛЮЩИХИНСКИЙ» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

5) потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-150» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №127015р от 26.09.2016 за период с августа 2023 по февраль 2024 в размере 8 495 762 рубля 42 копейки, неустойки за период с 02.09.2023 по 15.02.2024 в размере 346 144,49 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2024 по 26.06.2024 года в размере 490 247,27 рублей,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 15.01.2025, диплом, служебное удостоверение) (до и после перерыва);

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – 1) ФИО2 (доверенность № 1 от 09.01.2025, паспорт, диплом) (до перерыва); 2, 3, 5) не явился, извещен. 4) ФИО2 (доверенность № 1 от 09.01.2025, паспорт, диплом) (до перерыва),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее - истец, Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее - ответчик, ООО «Дискус-строй») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127015р от 26.09.2016 за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в сумме 8 495 762 рублей 42 копеек,  неустойки за период с 02.09.2023 по 15.02.2024 в сумме 346 144 рублей 49 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-171» (далее – ПЖСК «Дискус-171»), общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Плющихинский» (далее – ООО УК «Плющихинский»), потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-143» (далее – ПЖСК «Дискус-150»), потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный – квартал 2» (далее – ПЖСК «Просторный – квартал 2») и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Просторный» (далее – ООО УК «Просторный»).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Третьи лица отзывы на исковое заявление  не представили.

ПЖСК «Дискус-171», ПЖСК «Дискус-150», ПЖСК «Просторный – квартал 2» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и неявившихся третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 № 127015р неопределенным сроком действия, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:25015, площадью 43 193 кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка: для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с  помещениями общественного назначения, автостоянками по ул. Лобова. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора). В соответствии с пунктом 1.4 договора, договор аренды заключен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В силу пункта 2.4 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Договор расторгнут по соглашению сторон с 16.02.2024 года.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в сумме 8 495 762 рублей 42 копеек.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 02.09.2023 по 15.02.2024 в сумме 346 144 рублей 49 копеек.

24.05.2024 истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление № 31/20-2127 от 21.05.2024, в котором истец сообщил о наличии задолженности и указал на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела ответчиком была произведена оплата задолженности по арендным платежам в сумме 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 7394 от 01.12.2024. Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 8 445 762 рублей 42 копеек. 

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора. Согласно расчету истца неустойка за период с 02.09.2023 по 15.02.2024 составляет 346 144 рублей 49 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей. В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно. По расчету суда неустойка за период с 02.09.2023 по 15.02.2024 составляет 346 144 рублей 49 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2024 по 26.06.2024 в сумме 490 247 рублей 27 копеек. В соответствии с редакцией статьи 395 ГК РФ, действующей на день вынесения решения, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан верным представленный истцом расчет процентов. Проценты в сумме 490 247 рублей 27 копеек взыскиваются судом на основании статьи 395 ГК РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по по арендной плате по договору  аренды земельного участка №127015р от 26.09.2016 за период с августа 2023 по февраль 2024 в размере 8 445 762 рубля 42 копейки, неустойки за период с 02.09.2023 по 15.02.2024 в размере 346 144,49 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2024 по 26.06.2024 года в размере 490 247,27 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 69411 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                   А.А. Ветошкин