Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А40-122435/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-122435/22-37-805
г. Москва
01 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2022 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕМКОМИНВЕСТ" (111672, ГОРОД МОСКВА, САЛТЫКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49А, ЭТАЖ 3 ПОМ 6, ОГРН: 1075017004688, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2007, ИНН: 5017073140)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.12.2018 № М03-053603 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1 222 594 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 32 653 руб. 03 коп.


При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМКОМИНВЕСТ» (ООО «ЗЕМКОМИНВЕСТ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.12.2018 № М03-053603 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1 222 594 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 32 653 руб. 03 коп.

Иск мотивирован не своевременным исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явились, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, в порядке ст. 136 АПК РФ.

От истца через канцелярию суда поступили возражения против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд отклонил возражения истца против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания как не мотивированные, поскольку истец не представил доказательств наличия уважительных причин для не явки в предварительное судебное заседание, учитывая, что определение суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 14.06.2022 г. получено истцом 23.06.2022 г.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.12.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2020) между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «ЗЕМКОМИНВЕСТ» был заключен договор № М-03-053603 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул. Салтыковская, вл. 49А, площадью 4329 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 29 октября 2019г. № RU77169000- 047623. Договор заключен сроком до 05.02.2026.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения) 16.03.2020.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 19.02.2020 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) было направлено соответствующее уведомление.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 222 594,64 руб. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачены пени в размере 32 653,03 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 по 31.03.2022.

Таким образом, согласно расчету Департамента, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2018 № М-03-053603 составляет 1 255 247,67 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 15.04.2022 № 33-6-153376/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и неустойку. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 1 222 594 руб. 64 коп. и пени в размере 32 653 руб. 03 коп.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 25 552 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕМКОМИНВЕСТ" (111672, ГОРОД МОСКВА, САЛТЫКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49А, ЭТАЖ 3 ПОМ 6, ОГРН: 1075017004688, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2007, ИНН: 5017073140) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг 1 222 594 руб. 64 коп., пени 32 653 руб. 03 коп., всего 1 255 247 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч двести сорок семь) руб. 67 коп.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕМКОМИНВЕСТ" (111672, ГОРОД МОСКВА, САЛТЫКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49А, ЭТАЖ 3 ПОМ 6, ОГРН: 1075017004688, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2007, ИНН: 5017073140) в доход Федерального бюджета РФ 25 552 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова