Решение от 14 июня 2022 г. по делу № А51-17538/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17538/2021
г. Владивосток
14 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Терминал Владивосток» (ИНН <***>, КПП 250201001) к Обществу с ограниченной ответственностью «Избушка» (ИНН <***>, КПП 254001001) о взыскании 1 648 786,98 руб. задолженности, в том числе 1 626 421,67 рублей задолженности по договору аренды № 104-09аоТВ/2018 от 27.05.2018, 22 365,31 рублей задолженности по договору аренды № 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018,

установил:

истец - Акционерное общество «Терминал Владивосток» обратилось в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Избушка» о взыскании 1 648 786,98 руб. задолженности., в том числе 1 626 421,67 рублей задолженности по договору аренды № 104-09аоТВ/2018 от 27.05.2018, 22 365,31 рублей задолженности по договору аренды № 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договоров аренды.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, указал, что осуществляемая ответчиком деятельность в сфере деятельности ресторанов и услуг по доставке продуктов питания входит в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем арендатором была приостановлена деятельность с апреля по июль 2020 года на территории МАВ, а в дальнейшем деятельность ответчика была возобновлена, но учитывая низкий поток пассажиров на международных линиях доход от деятельности точки питания был снижен. В возражениях ответчик настаивал на уменьшении суммы задолженности по договору аренды № 104-09ао ТВ/2018 от 27.05.2018 согласно представленному контррасчету с предоставлением отсрочки на 18 месяцев, при этом сумму задолженности в размере 22 365,31 по договору аренды № 105-09 ао ТВ/2018 от 17.05.2018 ответчик признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению настоящего дела не заявил, в связи с чем судебное заседание проведение в его отсутствие с учетом положений статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настоял на их удовлетворении.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что между АО «Терминал Владивосток» (Арендодатель) и ООО «Избушка» (Арендатор) заключены договоры аренды части нежилого помещения № Ю4-09 аоТВ/2018 от 17.05.2018г. и 105-09аоТВ/2018 от 17.05.2018г.

В соответствии с п. 1.1. Договора № 104-09 аоТВ/2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания с кадастровым номером 25:27:030102:1234 площадью 146 кв.м., расположенного на первом этаже в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток, находящемся по адресу: <...>. Помещения предоставлено арендатору для размещения точки питания в формате кофейни открытого типа без глухих ограждений.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть ежемесячной арендной платы установлена в размере 519 661,02 руб., в том числе НДС 20%, но не менее 25% от общего оборота (выручки) за реализуемый алкоголь в торговой точке, не менее 22% за остальные категории реализуемых товаров, в случае если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж. Переменная часть ежемесячной арендной платы — это оплата коммунальных услуг. Оплата за водоотведение, водопотребление и электроэнергию осуществляется на основании показаний приборов учета и рассчитывается по тарифам поставщика услуг за предшествующий месяц. Оплата за теплоснабжение производится на основании данных, полученных расчетным методом (количество потребляемой тепло энергии контрагентом * тариф поставщика тепло энергии).

Ежемесячная стоимость организации накопления и передачи ТКО региональному оператору составляет 14 832,47 руб.

Согласно п. 3.2.2. договора ежемесячная арендная плата, уплачивается арендатором на основании счета Арендодателя до пятого числа расчетного (оплачиваемого) месяца.

С целью снижения платежной нагрузки арендатора, АО «Терминал Владивосток» было принято решение об изменении арендной платы. В адрес ООО «Избушка» было направлено уведомление об изменении арендной платы (письмо от 25.02.2021 г исх. № 99, письмо от 05.04.2021г. исх. № 225). Согласно указанным письмам на период с 01 января 2021 года по 30 июня 2021г. минимальный платеж постоянной части ежемесячной арендной платы с учетом НДС 20% (60627,12 руб.) составил 363 762,71 руб., но не менее 25% от общего оборота (выручки) за реализуемый алкоголь в торговой точке, не менее 22% за остальные категории реализуемых товаров, в случае если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж - 363 762,71 руб.

В адрес ООО «Избушка» по договору № 104-09 аоТВ/2018 были направлены счета на оплату постоянной части ежемесячной платы и за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору:

Счет № 340 от 25.02.2021г. на сумму 274 662,98 руб.

Счет № 634 от 30.03.2021г. на сумму 103 932,20 руб.

Счет № 582 от 25.03.2021г. на сумму 378 595,18 руб.

Счет № 797 от 22.04.2021г. на сумму 378 595,18 руб.

Счет № 1155 от 31.05.2021г. на сумму 71 276,29 руб.

Счет № 1043 от 25.05.2021г. на сумму 378 595,18 руб.

Счета на оплату коммунальных услуг:

Счет № 1121 от 31.05.2021г. на сумму 20 930,72 руб.

Счет № 1374 от 30.06.2021г. на сумму 19 833,94 руб.

Со слов истца, на момент обращения в суд с настоящим иском указанные счета арендатором не оплачены, в связи с чем по Договору № 104-09 аоТВ/2018 у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 1 626 421,67 рублей.

В соответствии с п. 1.1. Договора № 105-09 аоТВ/2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания площадью 128,2 кв.м., расположенного на третьем этаже в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток, находящемся по адресу: <...>. Помещение предоставлено арендатору для размещения точки питания в формате открытого типа без глухих ограждений.

В соответствии с п. 3.1. договора плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть установлена в размере 466 866,00 руб., в том числе НДС 20%, но не менее 25 % от общего оборота (выручки) за реализуемый алкоголь в торговой точке, не менее 22 % за остальные категории реализуемых товаров, в случае, если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж — 466 866 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 10 коп.

При расчете % от общего оборота (выручки) в месяц, величины процентов за реализуемый алкоголь и остальные категории реализуемых товаров в торговой точке суммируются.

Переменная часть ежемесячной арендной платы в счет оплаты коммунальных услуг (водоотведение, водопотребление, электроэнергия и теплоснабжение). Оплата за водоотведение, водопотребление и электроэнергию осуществляется на основании показаний приборов учета и рассчитывается по тарифам поставщика услуг за предшествующий месяц.

Согласно п. 3.2.2. ежемесячная арендная плата по договору, оплачивается до пятого числа оплачиваемого месяца.

С момента введения ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции, с марта 2020 года АО «Терминал Владивосток» освободил ООО «Избушка» от уплаты минимального размера постоянной части арендной платы и перевел на оплату аренды по договору № 105-09 аоТВ/2018 по ставке процента от выручки, установленного договором аренды, а именно 25 % от общего оборота (выручки) за реализуемый алкоголь в торговой точке и 22 % за остальные категории реализуемых товаров (письмо от 05.04.2021г. исх. №225).

В соответствии с п. 3.1.1 договора Арендатор обязан оплатить арендную плату, рассчитанную по ставке процента от выручки в течение 5-ти дней с момента получения счета.

В адрес ООО «Избушка» по договору № 105-09 аоТВ/2018 был направлен счет на оплату счет № 1156 от 31.05.2021г. на сумму 21 177,64 руб.

Оплата за электроэнергию осуществляется на основании показаний приборов учета. Прибор учета, фиксирующий полученную электроэнергию, в помещении переданному во временное пользование по договору № 105-09 аоТВ/2018 имеет номер 11054928. Согласно расшифровок расходов электроэнергии ООО «Избушка» потреблено электроэнергии за май 2021 г. на сумму 511,42 руб., за июнь 2021г. 676,25 руб.

В адрес ООО «Избушка» были направлены счета на оплату электроэнергии за май 2021 г. № 1122 от 31.05.2021 г. на сумму 511,42 руб., включая НДС, за июнь 2021 г. № 1375 от 30.06.2021 г. на сумму 676 2572 руб., включая НДС.

В связи с чем общая сумма задолженности арендатора по договору № 105-09 аоТВ/2018 составила 22 365,31 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (исх. № 337 от 15.06.2021г, исх. № 476 от 28.07.2021г) по арендным платежам и коммунальным расходам, которые до настоящего времени остались без удовлетворения.

Поскольку ответчик на указанные претензии не отреагировал, задолженность не оплатил, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, условиями договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в сроки согласованные сторонами в договоре.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договорам аренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период в полном объеме в материалы дела не предоставлено.

Истец, предъявляя исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды № 104-09аоТВ/2018 за период с марта 2021 по июнь 2021 г. в размере 1 585 657,01 на основании представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора в редакции дополнительных соглашений, а также с учетом писем от 25.02.2021 № 99, от 05.04.2021 № 225.

Суд, проверив расчет истца в части взыскания основного долга по договору аренды № 104-09 ао ТВ/2018, признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Ответчик факт наличия задолженности в указанной части не оспаривает.

Вместе с тем, довод ответчика, содержащий требование на применение скидки на сумму задолженности по договору аренды № 104-09 ао ТВ/2018 в указанной части со ссылкой на снижение прибыли общества в результате распространения новой коронавирусной инфекции, судом отклоняется, как необоснованный и не имеющий правового значения с учетом периода предъявленного истцом к взысканию и положений пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", постановления Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID2019)».

Кроме того, суд учитывает, что арендодателем на основании финансовых данных о выручке ООО «Избушка» с целью снижения платежной нагрузки арендатора было принято решение об уменьшении размера арендной платы, что подтверждается представленными в материалы дела письмами от 25.02.2021 г исх. № 99, от 05.04.2021г. исх. № 225, и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ, взысканию с ответчика подлежит основной долг по арендным платежам по договору аренды № 104-09оаТВ/2018 в сумме 1 585 657,01 руб. за период с марта 2021 по июнь 2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по возмещению коммунальных расходов по договору № № 104-09оаТВ/2018 в размере 40 764,66 руб. за период с мая по июнь 2021 г.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца в указанной части.

Факт оказания услуг по обеспечению ответчика коммунальными и энергоресурсами и наличие задолженности в размере 40 764 рублей 66 копеек на основании выставленных счетов № 1121 от 31.05.2021, № 1374 от 30.09.2021 ответчиком не оспорены (ч.3.1 статьи 70 АПК РФ) и подтверждено материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части взыскания задолженности по возмещению коммунальных расходов по договору аренды № 104-09оаТВ/2018 обоснованными, подтвержденными документально (пункт 2 статьи 71 АПК РФ) и подлежащими удовлетворению в заявленному размере.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании по договору аренды № 105-09оаТВ/2018 с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 21 177,64 на основании выставленного истцом счета на оплату № 1156 от 31.05.2021, а также задолженности по коммунальным расходам в размере 1 187,67 рублей на основании счетов № 1122 от 31.05.2021, № 1375 от 30.06.2021, итого задолженность в общей сумме 22 365.31 рублей.

Размер основного долга и задолженности по коммунальным расходам в рамках исполнения договора аренды № 105-09оаТВ/2018 подтверждён расчетом истца, составленным в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ),в связи с чем исковые требования в указанной части признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным расходам по договорам аренды № 104-09оаТВ/2018, № 105-09оаТВ/2018 от 17.05.2018 подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Избушка» в пользу Акционерного общества «Терминал Владивосток» 1648786 рублей 98 копеек основного долга, 29488 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.