Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А32-33781/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар А32-33781/2017

14.11.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.10.2017

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>),

к ООО «Группа компаний «Все люди равны», г. Туапсе (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2 по доверенности

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 1 954 750,70 руб. и по пене за период с 12.01.2016 по 14.07.2017 в размере 117 398,97 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 02.10.2017 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 29.07.2009 №71-3 «О предоставлении в аренду открытому акционерному обществу Туапсинский завод железобетонных изделий земельного участка в Туапсинском районе для эксплуатации зданий, строений, сооружений» департаментом и ОАО «Туапсинский завод железобетонных изделий» 29.07.2009 подписан договор 0000001920 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:51:031002:8 с целью эксплуатации зданий и сооружений цеха №1.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.09.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-23-13/046/2009-329.

Соглашением от 18.06.2012 в договор арендатором вступило ООО «Группа компаний «Все люди равны».

Дополнительным соглашением от 14.11.2013 установлено, что арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:51:0301002:8, площадью 17189 кв.м, расположенный по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - строение.) <...> (почтовый адрес), для размещения объектов складского назначения и административно-бытового здания.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2017 №23/001/071/2017-7149 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2005 сделана запись регистрации № 23-23/00-39/2005-1.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом ответчику направлялась претензия от 12.05.2017 № 52-13771/17-38-08 с предложением оплатить задолженность.

Расчет размера арендной платы осуществлен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

За период с 01.10.2016 по 30.09.2017 задолженность ответчика перед истцом составляет 1 954 750,70 руб. и подлежит взысканию.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 12.01.2016 по 14.07.2017 в размере 117 398,97 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Общество вносит арендную плату до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 12.01.2016 по 14.07.2017 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 117 398,97 руб. и также подлежит взысканию.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь 167, 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Группа компаний «Все люди равны», г. Туапсе (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) 1 954 750,70 руб. задолженности, 117 398,97 руб. неустойки и 33 361 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько