Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А27-21702/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21702/2019
город Кемерово
16 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ордынским В.А., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристал-НК», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 8 389 557,9 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № 1/1960-8 от 06.05.2019, паспорт,

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область (далее по тексту – арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кристал-НК», город Новокузнецк, Кемеровская область (далее по тексту – арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 7928/19 от 22.04.2019 за период с 01.09.2019 по 31.08.2019 в размере 7 676 394,08 руб., пени по договору в размере 713 163,82 руб. (изложено в редакции принятого судом ходатайства об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счёт возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрации Беловского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Кристал-НК» был заключен договор аренды земельного участка № 7928/19 от 22.04.2019 площадью 37468 кв. м., с кадастровым номером № 42:21:0101 008:13, по адресу: ул. Аэродромная, г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс, разрешенное использование: под торговый центр.

В соответствии с пунктом 2.1 названного договора арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы в Приложении № 1 к договору № 7928/19 от 22.04.2019.

Согласно пункту 2.3 договора № 7928/19 от 22.04.2019 арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

На основании пункта 2.5 договора № 7928/19 от 22.04.2019 аренды земельного участка. Изменения размера арендной платы не требует заключение дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления.

аренды).

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, Администрация Беловского городского округа направила в его адрес претензию от 13.08.2019 № 1/3584-у об оплате задолженности, оставленная обществом с ограниченной ответственностью «Кристал-НК» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации Беловского городского округа с рассматриваемым иском в арбитражный суд Кемеровской области.

Суд, исследовав доводы искового заявления, изучив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Согласно представленного Истцом расчета размер арендной платы за период с 01.09.2015 по 31.08.2019 составляет сумму в размере 7 821 644,60 руб.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2015 по 31.08.2019 в размере 7 821 644,60 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей на основании пункта 2.4 договора аренды истцом начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.09.2017 по 22.08.2019 в сумме 1 416 043,58 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление пени произведено согласно условиям договора аренды, что соответствует статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу за счёт ответчика.

Принимая во внимание увеличение размера исковых требований, в связи с удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат возмещению ответчиком, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристал-НК», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 22.04.2019 № 7928/19 за период с 01.09.2019 по 31.08.2019 в размере 7 676 394,08 руб., пени по договору в размере 713 163,82 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристал-НК», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 64 948 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья А.В. Алференко