Решение от 24 марта 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-361293/25-180-2833
25 марта 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 03 марта 2026 года

Мотивированное решение от 25 марта 2026 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (150000, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЯРОСЛАВЛЬ, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д.4Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2006, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" (109428, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ВЯЗОВСКИЙ, Д. 4А, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 395 510 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 07.02.2023 по 10.09.2025

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 395 510 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 07.02.2023 по 10.09.2025.

Определением от 12.01.2026 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

От истца поступили письменные пояснения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Требования истца основаны на том, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, АО «Военторг-Москва» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 76:23:011001:3142 площадью 88 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011001:87 площадью 1656 кв. м. по адресу: <...>.

Истец ссылается на то, что при проведении выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:87 расположено одноэтажное кирпичное строение. Строение примыкает к многоквартирному жилому дому № 89 по улице Промышленная г. Ярославля с кадастровым номером 76:23:011001:1240 и является его помещениями № 1-19 с кадастровыми номерами 76:23:011001:3142 и 76:23:011001:3129. Общая площадь указанных помещений 354,7 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:87 у ответчика отсутствуют.

Площадь земельного участка, используемого АО «Военторг-Москва» для эксплуатации нежилых помещений, составила 411 кв.м.: (1656:354,7) *88 ~ 411 кв.м., где:

1656 кв.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:87;

354,7кв.м. - общая площадь зарегистрированных помещений в здании;

88 кв.м. - площадь помещений, принадлежащих АО «Военторг-Москва».

Таким образом, по мнению истца, ответчик использует часть земельного участка площадью 411 кв.м. без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю.

П. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании акта выездного обследования от 12.09.2025 № 495-25-Д Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля произвело расчет суммы задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 07.02.2023 по 10.09.2025 в размере 395 510 руб. 78 коп.

Ответчику было предложено погасить задолженность за фактическое использование земельного участка предписанием от 06.10.2025 № 5543 в размере 395 510 руб. 78 коп. за период с 07.02.2023 по 10.09.2025.

Поскольку данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В отзыве на иск Ответчик ссылается на то, что является собственником нежилого помещения площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011001:3142, находящегося в нежилом здании с кадастровым номером 76:23:011001:1240 по адресу: <...> д 89 (далее - Здание), что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № 76:23:011001:3142-76/023/2018-4 от 06.11.2018. Помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером 76:23:011001:1240 по адресу: <...> (Многоквартирный дом), что подтверждается сведениями ЕГРН. Многоквартирный дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:011001:87 и 76:23:011001:1035.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение и не может существовать отдельно от него.

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество, включая земельный участок, возникает в силу закона и не зависит от государственной регистрации в ЕГРН. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи земельного участка либо принятие органами местного самоуправления специальных решений о предоставлении земельного участка собственникам помещений действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и входящие в его состав объекты недвижимого имущества, подлежит бесплатному переходу в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный учет.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что использование земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом, осуществляется в рамках реализации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и не может рассматриваться как использование земельного участка без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.

Отсутствие у ответчика отдельного договора аренды либо иного самостоятельного правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:87 не свидетельствует о неправомерном использовании земельного участка и не образует состава неосновательного пользования, поскольку право на земельный участок в данном случае возникает у собственников помещений в силу прямого указания закона.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.