Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А40-132573/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-132573/22-133-706
19 августа 2022 г.
г. Москва


Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" (123022, <...>, СТР 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2005, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ ПЕРЕРАБОТКИ" (152044, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПЕРЕСЛАВСКИЙ РАЙОН, БОЛЬШАЯ БРЕМБОЛА СЕЛО, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, 81, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №26-2018/ОП от 01.08.2018г. в размере 62 501,75 руб., из них: сумма основного долга 14 881,37 руб., неустойка за период с 01.07.2021 по 16.05.2022 в размере 47 620,38 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ ПЕРЕРАБОТКИ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №26-2018/ОП от 01.08.2018г. в размере 62 501,75 руб., из них: сумма основного долга 14 881,37 руб., неустойка за период с 01.07.2021 по 16.05.2022 в размере 47 620,38 руб.

Определением от 24.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Акционерным обществом «Росгеология» и Акционерным обществом «Центр управления непрофильными активами» был заключен агентский договор № 45/2018 от 28.04.2018г. Согласно условиям Агентского договора Агент от своего имени и в интересах Принципала осуществляет правовое и экономическое взаимодействие с третьими лицами, в том числе юридические и фактические действия, осуществляемые Агентом во исполнение обязательств по Договору, перечисленных в Приложении № 2 к Агентскому Договору (отслеживание дебиторской задолженности, осуществление мероприятий по уменьшению и ликвидации задолженности, взаимодействие с государственными органами власти) и выполняет другие обязанности, направленные на снижение затрат и увеличение выручки Принципала по объекту (раздел 1, п.2.1., п.5.3.1., Приложение № 2 Договора).

Под государственными органами в настоящем договоре понимается - органы законодательной, исполнительной (федеральной, региональной или муниципальной власти) или судебной власти.

01.08.2018г. между Акционерным обществом «ЦУНА» (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Технология переработки» (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 26-2018/0П.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) земельный участок общей площадью 250,0 (двести пятьдесят целых ноль десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. Границы Земельного участка обозначены на копии плана в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Договора аренды.

Арендатор принял земельный участок у Арендодателя, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.08.2018г.

За арендованный земельный участок Арендатор уплачивает арендную плату в размере и порядке, установленном в пунктах 3.1 - 3.4 Договора аренды.

В соответствии с положениями п. 3.1.2. Договора аренды оплата переменной части Арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендодателя документов. В случае несогласия Арендатора с суммой выставленного Арендодателем счета на оплату Переменной части Арендной платы Арендатор обязан представить письменное4обоснование такого несогласия Арендодателем в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. При отсутствии такого письменного обоснования Арендатора в указанный срок, счет, полученный от Арендодателя, подлежит оплате в полном объеме.

Согласно п. 5.1. Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с ч.2 ст.450.1 ГК РФ в случае нарушения Арендатором требований п.2.3.5., 2.3.8., 2.3.11., 2.3.12. Договора аренды, при условии не устранения Арендатором указанного нарушения в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего письменного требования Арендодателя;

В соответствии с п.5.2. Договора аренды в случае, если Арендатор не устранил нарушения условий Договора, в указанный в требовании срок, Арендодатель вправе направить Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке с указанием причин отказа от Договора и потребовать возврата Земельного участка не позднее чем через 5 календарных дней с даты получения Арендатором такого уведомления.

На основании п. 1.5. Договора аренды если за 60 (шестьдесят) дней до окончания срока аренды, установленного Договором, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора и отсутствует задолженность Арендатора перед Арендодателем по платежам, предусмотренным Договором аренды. Договор автоматически пролонгируется на тот же срок неограниченное количество раз.

13.09.2018г., 12.04.2019г., 03.06.2019г. Истцом в адрес Ответчика было направлено Предписание об устранении нарушений (далее - Предписание). Получено Предписание Ответчиком: 18.09.2018г., 12.04.2019г., 04.06.2019г.

01.06.2021г. Истец направил в адрес Ответчика Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору.

28.07.2021 г. Истец направил в адрес Ответчика Уведомление об освобождении земельного участка от мусора, Досудебную претензию о погашении задолженности исх. № 47-2021 /МО, Акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2021 - 28.07.2021 г.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 14 881,37 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем прядке 01.06.2021 г. на основании уведомления Истца б/н от 01.06.2021г. полученного Ответчиком 01.06.2021г., и в указанную дату земельный участок был возвращен истцу, следовательно с 01.06.2021г. Ответчик не пользуется земельным участком, основания для взыскания арендной платы за июнь 2021 г. отсутствуют.

Также ответчик ссылается на то, что из приложенных истцом документов нет возможности установить по каком договору взыскивается задолженность, учитывая, что в досудебной претензии речь идет о задолженности по Договору аренды, при этом приложено уведомление б/н от 28.07.2021, в котором истец ссылается на соглашение о расторжении договора аренды № 40-2018/ОП от 01.08.2018г.

Ответчик обращает внимание на то, что им оплачен обеспечительный платеж по договору в размере 8 474,58 руб. по договору, а также 17 430,50 руб. доплата обеспечительного платежа в связи увеличением арендной платы. В связи с тем, что обеспечительный платеж не был возвращен в соответствии с п. 3.5.3 Договора в случае признания требований истца обоснованными, просит зачесть соответствующую часть обеспечительного платежа с признанной суммы долга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд учитывает, что в обоснование расчета задолженности истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2021-20.05.2022, составленный истцом в одностороннем порядке.

Предметом настоящих исковых требований является взыскание задолженности в размере 14 881,37 руб.

Истец утверждает, что данный акт сверки подтверждает наличие у ответчика задолженности пере истцом в размере 14 881,37 руб.

Из данного акта сверки судом установлено, что истцом произведено сальдирование обязательств сторон по двум договорам: № 26-2018/ОП от 01.08.2018 (положен в основу настоящих исковых требований) и № 40-2018/ОП от 01.08.2018. Однако, истец ошибочно полагает, что у ответчика имеется задолженность в пользу истца в заявленном размере, поскольку из акта сверки следует обратное. Кроме того, в представленных возражениях на иск ответчик приводит доводы о том, что истцом не учтен обеспечительный платеж, внесенный платежным поручением № 8 от 12.01.2021 на сумму 17 430,50 руб.

С учетом представленных в материалы дело неоднозначных доказательств размера задолженности и с учетом приведенных ответчиком возражений, суд приходит к выводу, что истцом не подтверждён надлежащими и бесспорными доказательствами размер задолженности, заявленной ко взысканию, что влечет отказ в удовлетворении заявленных требований о взыскании суммы долга.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании задолженности судом отказано, то и акцессорное требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся судом на истца.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.В. Михайлова