Решение от 28 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123210/2025
29 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Потыкаловой К.Р.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.07.2012) ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Турбоэнергоремонт» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2005, ИНН: <***>)

об обязании возвратить объекты недвижимости,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16.03.2026

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Турбоэнергоремонт» (далее - ответчик, Общество) об обязании возвратить:

- 479 кв.м помещения ангара общей площадью 841,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Заневское, поселок при железнодорожной станции Мяглово, территория Соржа-Старая, производственно-складская зона, проезд 1-й, здание 8, строение 2, с кадастровым номером 47-07-1039001-26430;

- 362,3 кв.м помещения ангара общей площадью 841,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Заневское, поселок при железнодорожной станции Мяглово, территория Соржа-Старая, производственно-складская зона, проезд 1-й, здание 8, строение 2, с кадастровым номером 47:07:1039001:26430;

- ангар площадью 484,2 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1039001:26428 от 11.06.2024 года;

- ангар площадью 750,6 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1039001:26400 от 15.05.2004;

- ангар площадью 370,1 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1039001:26444 от 28.06.2024.

Определением суда от 14.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебные заседания на 11.03.2026.

Протокольным определением от 11.03.2026 объявлен перерыв в судебном заседании до 16.03.2026.

В суд поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Турбоэнергоремонт» о взыскании с Предпринимателя 1 321 884 руб. 30 коп. в связи с производством неотделимых улучшений на арендуемом земельном участке.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания явились.

Представитель истца возражал против принятия встречного иска, первоначальные требования поддержал.

Представитель ответчика поддержал принятие встречного иска, возражал против удовлетворения первоначальных требований.

Определением от 29.03.2026 (резолютивная часть объявлена 16.03.2026) встречный иск возвращен.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителей сторон, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (далее — Истец, Арендодатель) и ООО «Турбоэнергоремонт» (далее — Ответчик, Арендатор) заключены договоры аренды от 01 декабря 2021 г. № КЛТ/2022, от 18.10.2024 г. № КЛТ/2024/1, от 18.10.2024 г. № КЛТ/2024 (далее — Договоры).

В соответствии с условиями Договора № КЛТ/2024 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату 479м2 помещения ангара общей площадью 841,3м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Заневское, поселок при железнодорожной станции Мяглово, территория Соржа-Старая, производственно-складская зона, проезд 1-й, здание 8, строение 2, с кадастровым номером 47:07:1039001:26430 - принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

Помещение принято Арендатором по акту приема-передачи от 18.10.2024 без замечаний.

В соответствии с п. 2.1 Договора помещение передается по 30 сентября 2025 года.

Согласно п. 2.3 по окончании срока действия Договора помещение должно быть освобождено Арендатором в течение пяти дней.

В силу п. 5.1 арендная плата по Договору составляет 431 100,00 руб. в месяц. Отчетный период - календарный месяц, начиная с 18 числа текущего месяца по 18 число месяца, следующего за ним. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца уплачивать Арендодателю арендную плату на основании акта оказанных услуг за отчетный период в соответствии с настоящим пунктом.

По состоянию на 30.09.2025 г. задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате составляет 4 052 340,00 руб.

21.05.2025 Арендодатель направил Арендатору уведомление о наличии возражений о продлении договора аренды и необходимости погашения задолженности которое получено Арендатором 23.05.2025. Таким образом, Договор на основании п. 2.1 Договора считается расторгнутым 30.09.2025 в связи с истечением срока его действия.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, помещение Арендатору не возвращено.

В соответствии с условиями Договора № КЛТ/2024/1 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату 362,3м2 помещения ангара общей площадью 841,3м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Заневское, поселок при железнодорожной станции Мяглово, территория Соржа-Старая, производственно-складская зона, проезд 1-й, здание 8, строение 2, с кадастровым номером 47:07:1039001:26430 -принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

Помещение принято Арендатором по акту приема-передачи от 18.10.2024 без замечаний.

В соответствии с п. 2.1 Договора помещение передается по 18 сентября 2025 года.

Согласно п. 2.3 по окончании срока действия Договора помещение доджи» быть освобождено Арендатором в течение пяти дней.

В силу п. 5.1 арендная плата по Договору составляет 326 070,00 руб. в месяц. Отчетный период -календарный месяц, начиная с 8 числа текущего месяца по 18 число месяца, следующего за ним. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца уплачивать Арендодателю арендную плату на основании акта- оказанных услуг за отчетный период в соответствии с настоящим пунктом.

По состоянию на 30.09.2025 задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате составляет 3 065 058,00 руб.

21.05.2025 Арендодатель направил Арендатору уведомление о наличии возражений о продлении договора аренды и необходимости погашения задолженности которое получено Арендатором 23.05.2025. Таким образом, Договор на основании п. 2.1 Договора считается расторгнутым 18.09.2025 в связи с истечением срока его действия.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, помещение Арендатору не возвращено.

В соответствии с условиями Договора № КЛТ/2022 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату временное сооружение общей площадью 1 590м2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Заневское, поселок при железнодорожной станции Мяглово, территория Соржа-Старая, производственно-складская зона, проезд 1-й, здание 8, строение 2, с кадастровым номером 47:07:1039001:71 - принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

Помещение принято Арендатором по акту приема-передачи от 01.12.2021 без замечаний.

Согласно п. 2.1 срок действия Договора аренды установлен до 30 ноября 2022 года. Дополнительным соглашение № 1 от 30 ноября 2022 года срок аренды был продлён до 31 октября 2023 года.

Дополнительным соглашением №2 от 01 октября 2023 года срок аренды был продлен до 31 октября 2024 года, с условием, что если ни одна из сторон не заявит желание прекратить договор и Арендатор продолжит пользоваться помещением, Договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 2.3 по окончании срока действия Договора, а также при его досрочном расторжении Помещение должно быть освобождено Арендатором в течение пяти дней.

В силу п. 5.1 арендная плата по Договору составляет 397 500,00 руб. в месяц. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату ежеквартально.

По состоянию на 30.09.2025 задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате составляет 3 242 483,80 руб.

В соответствии с п. 12.2 Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором.

21.05.2025 Арендодатель направил Арендатору уведомление о расторжении Договора и необходимости погашения задолженности, которое получено Арендатором 23.05.2025 г. Таким образом, Договор считается расторгнутым 23.06.2025 на основании п. 12.2 Договора.

На дату заключения Договора аренды Помещение как объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в Росреестре. Правовой статус Помещения определялся как временное сооружение на основании его технических характеристик, конструктивных особенностей и целевого назначения: сборно-разборная конструкция, не связанная с земельным участком постоянным фундаментом и не обладающая признаками капитального объекта.

Помещение передано Арендатору на основании Акта приема-передачи от 01 декабря 2021 года.

В период действия Договора аренды в связи с проведенной реконструкцией Помещения на основании технических паспортов правовой статус и характеристики помещения изменились, в ЕГРН зарегистрированы сведения о Помещении как объекте недвижимого имущества, Здании, назначение - нежилое, наименование - Ангар. В настоящее время каждое из 3-х помещений Ангара зарегистрировано как самостоятельный объект, площадь объектов изменена:

- Ангар площадью 484,2 кв.м., кадастровый номер 47:07:1039001:26428 от 11.06.2024 года,

- Ангар площадью 750,6 кв.м., кадастровый номер 47:07:1039001:26400 от 15.05.2024, переда-

- Ангар площадью 370,1 кв.м., кадастровый номер 47:07:1039001:26444 от 28.06.2024 года.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, помещения Арендатору не возвращены.

Договор аренды № КЛТ/2022 расторгнут 23.06.2025, договор аренды № КЛТ/2024/1 расторгнут 18.10.2025, договор аренды № КЛТ/2024 расторгнут 30.09.2025.

Помещения до настоящего времени Арендатору не возвращены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 1) или по требованию одной стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Представленными в материалы дела уведомлениями Предприниматель отказалась от Договоров.

Общество не опровергло получение уведомлений.

Между тем, возражая против заявленных требований Общество указало на отсутствие в материалах дела доказательств нарушения арендатором сроков и порядка выплат денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по всем трем договорам за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

При таких обстоятельствах Договоры расторгнуты: № КЛТ/2022 от 01.12.2021 – 23.06.2025, № КЛТ/2024/1от 18.10.2024 - 18.10.2025, № КЛТ/2024 от 18.10.2024 – 30.09.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку в нарушение условий Договоров и статьи 622 ГК РФ арендатор не возвратил помещения арендатору при прекращении Договоров, требования Предпринимателя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Турбоэнергоремонт» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 следующее имущество:

- 479 кв.м помещения ангара общей площадью 841,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Заневское, поселок при железнодорожной станции Мяглово, территория Соржа-Старая, производственно-складская зона, проезд 1-й, здание 8, строение 2, с кадастровым номером 47-07-1039001-26430;

- 362,3 кв.м помещения ангара общей площадью 841,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Заневское, поселок при железнодорожной станции Мяглово, территория Соржа-Старая, производственно-складская зона, проезд 1-й, здание 8, строение 2, с кадастровым номером 47:07:1039001:26430;

- ангар площадью 484,2 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1039001:26428 от 11.06.2024 года;

- ангар площадью 750,6 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1039001:26400 от 15.05.2004;

- ангар площадью 370,1 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1039001:26444 от 28.06.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Турбоэнергоремонт» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 45 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Потыкалова К.Р.