Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А32-7332/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-7332/2017
г. Краснодар
26 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения принята 06.12.2017

Полный текст решения изготовлен 26.12.2017.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Краснодар (ОРГН 1022301606799, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – истец, администрация)


к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтестройиндустрия-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350004, <...> ? (далее – ответчик, ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», общество)


о взыскании 1 720 258,10 рублей


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 – представитель, по доверенности



УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 15.08.2017) к ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», согласно которого просит:

- взыскать с общества задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2014 № 4300021015 в размере 2 386 206,81 рублей за период с 01.08.2016 по 31.07.2017 и пени в размере 158 863,57 рублей по состоянию на 31.07.2017, а всего 2 545 070,38 рублей;

- взыскать с общества в пользу администрации муниципального образования город Краснодар пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.08.2014 №430021015 за период с 01.08.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 30.08.2016 на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить кадастровый учет трех земельных участков (№1, 2, 3) в соответствии с прилагаемой схемой, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:11460. На администрацию возложена обязанность заключить с ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» договоры аренды на вновь образованные земельные участки № 1, 3, согласно прилагаемой схемы. Администрацией принято решение о запрете строительства жилого комплекса и передачи части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:11460 в муниципальную собственность для строительства школы и размещения детского дошкольного образовательного учреждения, сквера (информация о принятом решении размещена 10.09.2015). Согласно схеме ответчику фактически передан во владение и пользование земельный участок площадью 30 707 кв. м, в том числе 7 000 кв. м для строительства детского дошкольного образовательного учреждения. При таких обстоятельствах фактически ответчику передан во владение и пользование земельный участок площадью 30 707 кв. м. с учетом произведенных обществом оплат задолженность по договору отсутствует.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06.12.2017 объявлен перерыв до 17-30 часов 06.12.2017. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 18.08.2014 № 5681 «Об объединении земельного участка по проспекту имени Константина Образцова, 6 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара», между администрацией (арендодатель) и ООО «Черноморская строительная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2014 № 4300021015 (далее – договор).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 47 480 кв. м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <...> с кадастровым номером 23:43:0137001:11460 для размещения многоэтажной жилой застройки.

Договор действует по 18.02.2054 (пункт 6.1 договора).

В ходе ряда сделок по переуступке права и обязанности арендатора по договору переданы ответчику.

Договор и сделки по переуступки прав и обязанностей зарегистрированы ы установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (запись государственной регистрации от 27.01.2015 № 001/801/15-372).

В силу пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы явилось основанием для направления администрацией в адрес ответчика претензии от 06.07.2017 № 18608.26. Претензия вручена ответчику 13.07.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

В связи с тем, что ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В пункте 19 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Поскольку договор от 25.08.2014 № 4300021015 заключен сторонами после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к отношениям сторон, заключившим данный договор, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный нормативными актами Краснодарского края.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен с учетом постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее - постановление № 121).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что фактически использует земельный участок площадью 30 707 кв. м. Так, вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 30.08.2016 на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить кадастровый учет трех земельных участков (№1, 2, 3) в соответствии с прилагаемой схемой, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:11460. На администрацию возложена обязанность заключить с ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» договоры аренды на вновь образованные земельные участки № 1, 3, согласно прилагаемой схемы. Администрацией принято решение о запрете строительства жилого комплекса и передачи части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:11460 в муниципальную собственность для строительства школы и размещения детского дошкольного образовательного учреждения, сквера (информация о принятом решении размещена 10.09.2015). Согласно схеме ответчику фактически передан во владение и пользование земельный участок площадью 30 707 кв. м, в том числе 7 000 кв. м для строительства детского дошкольного образовательного учреждения.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что нарушение предусмотренной пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности арендодателя передать арендатору имущество, повлекшее невозможность использования его по назначению, является основанием для отказа во взыскании арендной платы.

Таким образом, размер годовой арендной платы за 2015 год составляет:

1 007 801 933,60 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) / 47 480 кв. м = 21 225,82 рублей за 1 кв. м.

21 225,82 рублей х 30 707 кв. м = 651 781 254,74 рублей.

651 781 254,74 рублей х 0,3% + 5,5% + 5% + 5,5% = 2 285 163,82 рублей (размер годовой арендной платы в 2015 году).

За период с 27.01.2015 по 31.12.2015: 2 285 163,82 рублей / 365 дней х 339 дня = 2 122 385,03 рублей.

Размер годовой арендной платы за 2016 года составляет: 651 781 254,74 рублей х 0,3% + 5,5% + 5% + 5,5% + 6,4% = 2 431 414,30 рублей.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений от 14.12.2016 № 2640 кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 728 794 764,25 рублей.

Таким образом, размер годовой арендной платы в 2017 году составляет:

728 794 764,25 рублей / 47 480 кв. м = 15 349,51 рублей за 1 кв. м.

15 349,51 рублей х 30 707 кв. м = 471 337 422,61 рублей.

471 337 422,61 рублей х 0,3% = 1 414 012,27 рублей (размер годовой арендной платы в 2017 году).

За период с 01.01.2017 по 31.07.2017: 1 414 012,27 рублей / 365 дней х 212 дней = 821 289,32 рублей.

Согласно представленных в материалы дела платежных поручений, ответчиком за период с 05.02.2015 по 09.02.2017 внесена арендная плата в общем размере 10 436,812,77 рублей.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2017 у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате по договору от 25.08.2014 № 4300021015, в связи, с чем в указанной части исковых требований надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 31.07.2017 в размере 158 863,57 рублей, а также пени за период с 01.08.2017 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

С учетом дат, произведенных ответчиком оплат, судом не установлена просрочка уплаты арендных платежей, в связи, с чем в удовлетворении исковых требований в части пени надлежит отказать.


Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко