Решение от 31 января 2019 г. по делу № А27-26761/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-26761/2018
город Кемерово
01 февраля 2019 года
Резолютивная часть принята 25 января 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-С», город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нолекон-Монтаж», город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 15251 руб. 46 коп. задолженности и 1844 руб. 11 коп. пени

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инком-С», г. Новокузнецк (далее – ООО «Инком-С», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нолекон-Монтаж», г. Новокузнецк (далее – ООО «Нолекон-Монтаж», ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период ноябрь 2017 года - апрель 2018 года в размере 15 251 руб. 46 коп., пени в размере 1844 руб. 11 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом по адресу: <...>, основаны на положениях статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ).

14.12.2018 от ООО «Нолекон-Монтаж» поступил письменный отзыв, в котором ответчик исковые требования оспорил, указав, что до настоящего времени является арендатором нежилого помещения по ул. Павловского,15. Не согласен с взысканием задолженности за обслуживание и ремонт лифтов, полагает, что она не должна выделяться отдельной строкой в счете, а входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, которая установлена в договоре. Нежилое помещение ООО «Нолекон-Монтаж» является пристроенным к МКД – девятиэтажному дому, расположено на 1-2 этажах пристройки, представляет собой самостоятельный объект, соответственно, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части МКД, в частности, на лифты. ООО «Нолекон-Монтаж» как арендатор нежилого помещения является ненадлежащим ответчиком по делу. Начисление пени неправомерно, поскольку отсутствуют доказательства направления счетов ответчику.

25.01.2019 судом принято решение в виде резолютивной части об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

29.01.2019 от ООО «Нолекон-Монтаж» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что 01.01.2016 между ООО «Инком-С» как управляющей организацией в Общежитии и ООО «Нолекон-Монтаж» как владельцем Здания заключен на срок до 01.05.2020 договор управления № Суб-822 (далее – Договор), по которому управляющая компания обязуется в течение срока действия Договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (в объемах и границах согласно Приложению № 2 к Договору), исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения владельцу Здания, а тот обязуется своевременно и полностью вносить оплату по Договору в соответствии с условиями раздела 5 Договора.

При рассмотрении дела № А27-22497/2016 по иску ООО «Нолекон-Монтаж» к ООО «Инком-С» арбитражным судом сделан вывод, что Здание является составной и неотъемлемой частью Общежития, имеющим с ним единую стену и инженерные коммуникации (системы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, водоотведения), и расположено на едином земельном участке.

ООО «Инком-С» начислило за период с 30.11.2017 по 30.04.2018 плату за коммунальные услуги в размере 48 574 руб. 17 коп., в том числе содержание и ремонт общего имущества – 36 943,02 руб., электроэнергия мест общего пользования за октябрь 2017 года – март 2018 года – 1418,34 руб., горячее водоснабжение для общедомовых нужд за октябрь 2017 года – март 2018 года – 618,00 руб., холодное водоснабжение для общедомовых нужд - за октябрь 2017 года – март 2018 года в размере 173,46 руб., водоотведение для общедомовых нужд – за январь 2018 года – март 2018 года – 110,67 руб., обслуживание и ремонт лифтов – за ноябрь 2017 года – апрель 2018 года – 9150,84 руб., обслуживание и ремонт лифтов доначисление тарифов за период с июля 2017 года по октябрь 2018 года – 159,84 руб.

Согласно расчету истца с учетом частичной оплаты за период с 30.11.2017 по 30.04.2018 в сумме 33 322 руб. 71 коп., задолженность ООО «Нолекон-Монтаж» по состоянию на 09.11.2018 составляет 15 251 руб. 46 коп.

Из контррасчета ответчика следует, что спорная задолженность в размере 15 251 руб. 46 коп. образовалась в связи с отказом оплачивать обслуживание и ремонт лифтов.

В остальной части расчет задолженности за коммунальные услуги ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как указано в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 15 251 руб. 46 коп. признается судом обоснованным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, истцом начислены пени в сумме 1844 руб. 11 коп. за период с 11.12.2017 по 09.11.2018

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нолекон-Монтаж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-С» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 15 251 руб. 46 коп. за период с 01.11.2017 по 30.04.2018, пени в размере 1844 руб. 11 коп., за период с 11.12.2017 по 09.11.2018, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 19095 руб. 57 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вправе в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья Л.В. Беляева