Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А40-247916/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-247916/22-23-1712
15 мая 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к СЗ «МССЗ» (АО)

о взыскании задолженности в размере 14 013 437 руб. 97 коп.,

при участии:

от истца – Варданян К.К. (доверенность от 28.12.2022г.),

от ответчика – Арзамазова Е.А. (доверенность от 30.01.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к СЗ «МССЗ» (АО) (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 14 013 437 руб. 97 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № И-05-002285 от 30.12.2021, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 11 417 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004011:9714, имеющий адресный ориентир: 115407, Москва, Речников (Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагатинский затон, улица Речников, земельный участок 7/7) для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 08.06.2024, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата начисляется с 12.10.2021г. (с даты постановки участка на государственный кадастровый учет) и вносится ежеквартально равными частями, не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 12.10.2021 по 31.03.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 14 013 437 руб. 97 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-264016/22-(0)-1 от 29.06.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежным поручением № 517 от 18.04.2023 истцом погашена задолженность по арендной плате в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ и назначением платежа в полном объеме.

Таким образом, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин