Решение от 28 апреля 2021 г. по делу № А45-5362/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5362/2021
г. Новосибирск
28 апреля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, дачный поселок Мочище

к обществу с ограниченной ответственностью "Кронос" (ИНН <***>), г.Новосибирск

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 968 227 рублей 64 копеек, в том числе основной долг 904 026 рублей 68 копеек, пени в размере 64 200 рублей 96 копеек,

в судебном заседании участвуют представители:

истца: не явился, извещен

ответчика: ФИО2, доверенность от 20.04.2021, паспорт, диплом,

установил:

03.03.2021 Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кронос" (далее по тексту – ответчик, ООО «Кронос») о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 968 227 рублей 64 копеек, в том числе основной долг 904 026 рублей 68 копеек, пени в размере 64 200 рублей 96 копеек.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 1-670/017 от 12.12.2017 в размере 904 026 рублей 68 копеек, неустойку за период с 23 декабря 2019 по 22 февраля 2021 в размере 64 200 рублей 96 копеек.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания, по причине урегулирования спора миром и возможном погашении задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения арбитражного суда использовать примирительную процедуру.

Судом установлено, что в материалах дела имеется ходатайство об отложении от 30.03.2021 года по причине урегулирования спора миром и возможном погашении задолженности, определением от 30.03.2021 судебное заседание было отложено до 21.04.2021.

Однако на дату 21.04.2021 в материалы дела от ответчика не поступило доказательств об оплате задолженности (в том числе частичной) или проекта мирового соглашения.

Таким образом, суд делает вывод о том, что представителю ответчика было предоставлено время для оплаты задолженности или переговоров по вопросу погашения задолженности.

При этом суд обращает внимание сторон на возможность заключения мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта (часть 4 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учётом установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроков рассмотрения дел, фактически установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для отложения судебного разбирательства или объявлении перерыва в судебном заседании судом не усматривается.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, поддержал исковое заявление в полном объеме.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

12.12.2017 между Администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 1-670/2017 (далее – Договор от 12.12.2017).

Согласно пункту 1.1 договора от 12.12.2017 Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 960 кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, микрорайон Карьер Мочище с кадастровым номером 54:19:101101:670. Разрешенное пользование строительство - магазины.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 указанного Договора ежегодный размер арендной платы составляет: 2 712 080 рубле или 226 006 рублей 67 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора от 12.12.2017 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно пункту 3.4.3 договора от 12.12.2017 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 4.2 договора от 12.12.2017 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы задолженности за каждый календарный день просрочки.

03.08.2018 общество с ограниченной ответственностью «Квартал» и общество с ограниченной ответственностью «Кронос» заключили соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, согласно, которому с 11.09.2018 арендатором по Договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 1-670/2017 от 12.12.2017 выступает общество с ограниченной ответственностью «Кронос».

С 22.11.2019 право аренды по договору от 12.12.2017 общества с ограниченной ответственностью "Кронос" на земельный участок с кадастровым номером 54:19:101101:670 прекратилось в силу заключенного 15.10.2019 договора между ООО «Кронос» и ИП ФИО3 купли-продажи будущего недвижимого имущества, расположенного на земельном участке кадастровым номером 54:19:101101:670.

18.08.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды от 12.12.2017, пени за просрочку платежей.

Ответа на указную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные Администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Кронос» требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с 23.12.2019 по 22.11.2020 в сумме 904 026 рублей 68 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 4.2 договора от 12.12.2017.

Согласно расчету истца неустойка за период с 23 декабря 2019 по 22 февраля 2021 составляет 64 200 рублей 96 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кронос» в пользу Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 23.12.2019 по 22.11.2020 в сумме 904 026 рублей 68 копеек, пеню за период с 23.12.2019 по 22.02.2021 в сумме 64 200 рублей 96 копеек,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кронос» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 22 365 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков