Решение от 5 марта 2022 г. по делу № А24-51/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-51/2022
г. Петропавловск-Камчатский
05 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2022 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Свободный порт Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «К Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.08.2020 № 1 в размере 1 000 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.11.2020 по день фактической уплаты долга


при участии:

от сторон:

не явились,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Свободный порт Камчатка» (далее – истец, ООО «СПК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «К Транс» (далее – ответчик, ООО «К Транс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.08.2020 № 1 в размере 1 000 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.11.2020 по день фактической уплаты долга.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены по известным суду адресам по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон на основании статьи 136 АПК РФ.

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений сторон перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «СПК» (арендатор) и ООО «К Транс» (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка от 01.08.2020 № 1, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010121:292, общей площадью 4200 кв. м, местоположение: Камчатский край, г, Петропавловск-Камчатский, ул. Кольцевая, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отводов железнодорожных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности в границах, указанных в схеме арендуемого земельного участка, прилагаемом к договору (Приложение №1) и являющимся его неотъемлемой частью и обязуется выплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок с 01.08.2020 до 01.10.2020.

Субарендатор уплачивает арендатору ежемесячно арендную плату из расчета 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 20 %. Арендная плата вносится на расчетный счет арендатора ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.2).

Дополнительным соглашением от 31.08.2020 № 1 срок договора субаренды продлен по 31.10.2020. Начиная с 01.09.2020, субарендатор уплачивает арендатору ежемесячно арендную плату из расчета 600 000 (шестьсот тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 20 % (пункты 1, 2 соглашения).

07.12.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 7 дней предоставить ответ на претензию и добровольно перечислить сумму задолженности в размере 1 000 000 рублей, указав на то, что в случае непогашения задолженности ООО «СПК» будет вынуждено обратиться в суд.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями договора явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по внесению соответствующей платы.

С учетом оплаты ООО «К Транс» 400 000 рублей арендной платы по спорному договору за август, сентябрь 2020 года, о чем свидетельствует платежное поручение от 28.09.2020, задолженность по арендной плате составила 1 000 000 рублей.

Доказательства обратного суду не представлены.

Напротив представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период: 1 квартал 2021 года, подписанный генеральным директором ООО «К Транс» без возражений и замечаний, подтверждает факт имеющейся задолженности у ответчика перед истцом на сумму 1 000 000 рублей.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате в сумме 1 000 000 рублей ответчиком не погашена, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.11.2020 по день фактической уплаты ответчиком денежных средств.

Из пункта 7.3 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1%, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, включение сторонами соглашения условия о взыскании договорной неустойки не свидетельствует о невозможности применения к ответчику меры ответственности в виде начисления процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным.

По смыслу пункта 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) истец вправе требовать присуждения процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктом 48 Постановления № 7 суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в сумме 23 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свободный порт Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) задолженность по договору субаренды земельного участка от 01.08.2020 № 1 за период с 01.09.2020 по 30.10.2020 в размере 1 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 000 рублей, всего взыскать 1 023 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свободный порт Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности в размере 1 000 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с 01.11.2020 по дату фактической оплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья А.А. Копылова