Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А32-61400/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



г. Краснодар Дело № А32-61400/2023


Резолютивная часть решения суда объявлена 20.03.2024 года.

Полный текст решения суда изготовлен 17.04.2024 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация муниципального образования Староминский район (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО "Союз" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: ФИО2,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.10.2014 № 2812001123 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 318 143,95 руб., пени за период с 03.10.2022 по 10.10.2023 в размере 67 453,17 руб.,


при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

остальные: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Староминский район (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Союз" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.10.2014 № 2812001123 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 318 143,95 руб., пени за период с 03.10.2022 по 10.10.2023 в размере 67 453,17 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях, пояснил, что оснований для уточнения требований не имеется, правообладателем земельного участка в спорном периоде был ответчик.

Ответчик отзыв не представил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ходатайство удовлетворено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.10.2024 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № 2812001123 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:28:0106002:3 общей площадью 49 000 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кирпичный завод, к западу от станицы Староминской, в границах ФГУСП «Малюс», с видом разрешённого использования – площадки производственных предприятий 3 класса вредности и ниже различного профиля (п.1.1 договора с учётом дополнительного соглашения от 01.06.2015).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор действует 49 лет до 10.10.2063 г.

25.12.2014 между ФИО4 (правообладатель) и ООО «Союз» (правопреемник) заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.10.2014 № 2812001123.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 318 143,95 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 12.10.2023 № 1496 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в недельный срок со дня получения претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 10.10.2014 № 2812001123, договор о передаче прав и обязанностей от 25.12.2014 по договору аренды от 10.10.2014 № 2812001123, дополнительное соглашение от 01.06.2015 к договору аренды от 10.10.2014 № 2812001123, расчет суммы задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 1 стать 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 03.10.2022 по 10.10.2023 в размере 67 453,17 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 67 453,17 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 10 712 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.

Взыскать с ООО "Союз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования Староминский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.10.2014 № 2812001123 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 318 143,95 руб., пеню за период с 03.10.2022 по 10.10.2023 в размере 67 453,17 руб.

Взыскать с ООО "Союз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 712 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.




Судья Р.Ю. Савин