Решение от 24 января 2019 г. по делу № А56-140317/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-140317/2018
24 января 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Федеральное бюджетное учреждение науки "Санкт-Петербургский научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии им. Пастера" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человек (197101 Санкт-Петербург улица Мира 14, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Медицинский центр восстановления "Аксис" (197101 Санкт-Петербург улица Мира 16, ОГРН: <***>)

О взыскании задолженности и пени размере 796 219, 74 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 29.10.2018

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Федеральное бюджетное учреждение науки "Санкт-Петербургский научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии им. Пастера" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человек (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр восстановления "Аксис" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2013 №10 задолженности по арендной плате за период с сентября 2017 года по 25.07.2018 года в размере 451 305,08 руб., пени в размере 302 553,4 руб., задолженности по договору о возмещении расходов по содержанию, текущему ремонту и эксплуатационному обслуживанию спорного объекта от 01.09.2013 в размере 20 307,23 руб., пени в размере 12 352,2 руб., задолженности по возмещению земельного налога в размере 4 391,43 руб., пеней в размере 5 310,4 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, возражений по существу исковых требований не заявил. Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, в полном объеме.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) 01.09.2013 заключен договор № 10 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Учреждением (далее – Договор), в рамках которого Обществу передано нежилое помещение 18-Н, общей площадью 56 кв. м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мира д. 16, лит. А кадастровый № 78:3056:3:14:17.

Согласно пункту 2.1 договор действует с 01.09.2013 по 31.08.2018.

Пунктом 3.2.4 Договора установлена обязанность арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Расходы арендатора на оплату земельного налога, коммунальных, эксплуатационных и иных административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

Пунктом 3.2.5 договора установлена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 5 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, арендатор перечисляет арендную плату за 1 кв.м. площади недвижимого имущества в год, без учета НДС и коммунальных платежей – 7580 руб. или 632 руб. за 1 кв.м. площади недвижимого имущества в месяц, без учета НДС и коммунальных платежей.

В соответствии с условиями настоящего договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Положениями пункта 6.4 Договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пеней в размере 0,7% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2018 по делу А56-107487/2017 договор аренды от 01.09.2013 №10 расторгнут.

Между истцом (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о возмещении расходов по содержанию, текущему ремонту и эксплуатационному обслуживанию здания от 01.09.2013, по условиям которого балансодержатель обязуется вести работы по обслуживанию, текущему ремонту здания, в котором находится помещение, предоставленное арендатору во временное владение и пользование, поставлять арендатору энергоресурсы, предоставлять услуги, связанные с обслуживание здания в целом и содержанием придомовой территории, перечень услуг приведен в приложении №1 к настоящему договору, а арендатор обязуется возмещать расходы балансодержателя по содержанию, текущему ремонту и эксплуатационному обслуживанию здания, пропорционально общей площади занимаемого нежилого помещения 18-Н, общей площадью 56 кв. м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мира д. 16, лит. А

Согласно пункту 3.4.11 договора от 01.09.2013 арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать счета по возмещению расходов балансодержателя.

Арендатор, согласно пункту 2.3 договора от 01.09.2013, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счетов, выставляемых балансодержателем (счета выставляются не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым) возмещает затраты балансодержателя.

В соответствии с пунктом 5.3 договора от 01.09.2013 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения оплаты коммунальных платежей в виде пени в размере 0,7% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 02.03.2016 к договору о возмещении расходов по содержанию, текущему ремонту и эксплуатационному обслуживанию здания от 01.09.2013 стороны согласовали, что на основании пункта 2.6 договора, арендатор ежеквартально, не позднее 25-го числа первого месяца квартала, следующего за оплачиваемым, возмещает балансодержателю сумму уплаченного земельного налога, которая рассчитывается в процентном соотношении с арендуемыми площадями и составляет 1343,43 руб. в квартал.

Однако, как указывает истец, неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, оплаты коммунальных услуг и расходов по оплате земельного налога послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность, что подтверждается копией квитанции почты России.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы. Ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, требования истца не оспорены, доказательства погашения задолженности отсутствуют. С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды 01.09.2013 за период с сентября 2017 года по 25.07.2018 составляет 451 305,08 руб., задолженности по договору о возмещении расходов по содержанию, текущему ремонту и эксплуатационному обслуживанию здания от 01.09.2013 – 20 307,23 руб., а также задолженности по возмещению земельного налога в размере 4 391,43 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявляет о взыскании с ответчика пеней, предусмотренных договором аренды от 01.09.2013 № 10 и договором о возмещении расходов по содержанию, текущему ремонту и эксплуатационному обслуживанию здания от 01.09.2013.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчеты пеней произведены истцом в соответствии с условиями договоров, судом проверены и признаны обоснованными.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком внесение арендной платы и коммунальных платежей в установленные договорами сроки. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. С учетом изложенного размер пеней, подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 924 руб. относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр восстановления «Аксис» в пользу Федерального бюджетного учреждения науки «Санкт-Петербургский научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии им. Пастера» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека 451 305,08 руб. задолженности по арендным платежам за период с сентября 2017 года по 25.07.2018 года, а также 302 553,4 руб. пеней, 4 391,43 руб. задолженности по возмещению земельного налога и 5 310,4 руб. пеней, 20 307,23 руб. задолженности по коммунальным платежам и 12 352,2 руб. пеней, а также 18 924 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины а рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.