Решение от 17 февраля 2023 г. по делу № А40-210066/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-210066/22-1-1188
г. Москва
17 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАНЕЖ" (125009, <...>, СТР.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>) к ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ ШАТЕР" (109012, <...>, ЭТ 2 ПОМ 63-66 КОМ 5В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2018, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды от 4 апреля 2000 г. № 79/а задолженности в размере 16 624 238 руб. 55 коп.

третьи лица ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ; ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

при участии представителей: от истца – ФИО2 оп дов. от 20.12.2021, от ответчика – ФИО3 по дов. от 06.12.2022, от третьих лиц – ФИО4 по дов. от 10.11.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды от 4 апреля 2000 г. № 79/а задолженности в размере 16 624 238 руб. 55 коп. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614-616 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не возмещены затраты истца на эксплуатационные расходы по содержанию арендованных истцом помещений в период с марта 2020 по июль 2020, а также с ноября 2020 по январь 2021..

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что в спорные периоды был освобожден от оплаты арендных платежей. в состав которых, по условиям договора включены эксплуатационные расходы.

Третьи лица представили письменные пояснения.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Истцу на праве оперативного управления в соответствии с распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы от 27 февраля 2014 г. № 2427 и от 10 июня 2014 г. № 7685 принадлежат нежилые помещения площадью 59 201,60 кв.м но адресу: <...>, здание комплекса "Гостиный двор", право оперативного управления зарегистрировано 26 декабря 2014 г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (серия 77-ЛС № 045756 и № 045755).

Пунктом 4.4 распоряжений Департамента городского имущества города Москвы от 27 февраля 2014 г. № 2427 и от 10 июня 2014 г. № 7685 установлено, что истец со дня подписания акта приема-передачи объекта недвижимости должен обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и охрану объекта недвижимости.

Сторонами был заключен договор аренды от 4 апреля 2000 г. № 79/а на нежилые помещения площадью 13 922,8 кв.м но адресу: <...>, здание комплекса "Гостиный двор") (далее - Договор аренды), но которому истец являлся арендодателем, а ответчик - арендатором.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 31.12.2019 к договору аренды арендная плата за Помещение общей площадью 13 922,8 кв. м устанавливается с 1 января 2020 г. в размере 6 446 (шесть тысяч четыреста сорок шесть) рублей 44 копейки, в том числе НДС 20% 1 074,41 рубль за 1 кв. м в год и включает в себя стоимость Текущих расходов и Коммунальных платежей, за исключением платы за энерго-и водопотребление на основании приборов учета, установленных Арендодателем в местах, согласованных с Арендатором, а также в случаях неисправности приборов учета и необходимости безучетного потребления, в целях технического обеспечения мероприятий - в порядке и на условиях, определенных в Дополнительном соглашении Сторон от 28 января 2010 г. Ежемесячный платеж составляет - 7 479 374 (семь миллионов четыреста семьдесят девять тысяч триста семьдесят четыре) рубля 57 копеек, в т.ч. НДС 20% - 1 246 562,43 рубля."

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что обязательства Арендатора по оплате арендной платы (п. 1) возникают с 1 января 2020 г.

Истец указывает, что поскольку платежи, включенные в постоянную часть арендной платы по Договору аренды, относящиеся к содержанию объекта аренды, а также коммунальные платежи, не относятся к плате за пользование помещением, принадлежащим городу Москве, указанные платежи не являются предметом освобождении по смыслу предоставления мер экономической поддержки, установленных Постановлением № 212-ПП, обязанность арендатора оплачивать текущие, эксплуатационные и коммунальные платежи сохраняется, поскольку относится к содержанию помещений.

Истец указывает, что в письме от 30 июля 2020 г. № М-1-09-793/20 истцом представлен расчет текущих и эксплуатационных платежей на содержание объекта аренды, а письмом от 21 августа 2020 г. № М-1-09-793/20-1 по запросу ответчика представлены в электронном и бумажном виде документы, подтверждающие понесенные истцом расходы, а также прогнозные, относящиеся к содержанию объекта аренды в целом.

Дополнительные соглашения о возмещении расходов ответчиком не подписаны.

12 апреля 2022 г. Истец направил в адрес Ответчика Претензию по оплате задолженности по внесению текущих и эксплуатационных платежей за период освобождения от уплаты арендных платежей с 1 марта по 31 июля 2020 г. и с 13 ноября 2020 г. но 15 января 2021 г., рассчитанной с учетом фактических расходов Истца за 2020 - 2021 годы с приложением расчета. Согласно расчету размер задолженности но претензии составил 19082841 рубль 26 копеек.

Истец также направлял ответчику письма, обосновывающие размер понесенных текущих и эксплуатационных платежей неоднократно (письма от 30 апреля 2020 г. № М-1-09-538/20, от 14 мая 2020 г. № М-1-09-538/20-1, от 2 июня 2020 г. № М-1-09-538/20-2, от 13 ноября 2020 г. № М-1-09-793/20-2).

В претензии от 12 апреля 2022 г. Истец установил Ответчику срок па оплату задолженности в размере 19 082 841 рубль 26 копеек в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения претензии.

Ответчик задолженность не оплатил, 20 апреля 2022 г. представил возражения на Претензию, считая се требования необоснованными.

Исходя из документов, приложенных к иску, подтверждающих расходы истца

(договоры, акты выполненных работ/оказанных услуг, платежные поручения) за период март - июль 2020 г. и ноябрь 2020 - январь 2021) на содержание находящихся в его оперативном управлении помещений, с учетом площади, арендуемой ответчиком, истец произвел следующие расчеты затрат к возмещению:

март 2020 г. - 2 221 638,64 рублей

апрель 2020 г. - 2 185 677,51 рублей

май 2020 г. - 2 116 921,72 рубль

июнь 2020 г. - 2 114 851,75 рубль

июль 2020 г. -2 293 791,53 рубль

ноябрь 2020 г. - 1 617 624,28 рубля

декабрь 2020 г. - 2 792 858,26 рублей

январь 2021 г. - 1 280 874,86 рубля

Указанные расчеты ответчиком по существу не опровергнуты. Мотивированных возражений по суммам затрат, качеству услуг, оказанных при эксплуатации (содержании) помещения не заявлено.

В обоснование возражений ответчик ссылается на то, что стоимость содержания была включена в размер арендной платы, который по договору установлен в твердой сумме, включающей в том числе эксплуатационные текущие платежи, за исключением электроэнергии. Поскольку в силу нормативного акта ответчик был освобожден от арендной платы в заявленные периоды. Следовательно, у него также отсутствовала обязанность уплачивать включенные в арендную плату текущие расходы на содержание.

Доводы ответчика отклоняются судом.

Согласно ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ссылки ответчика на освобождение от арендных платежей в связи с принятием ограничительных мер, отклоняются судом.

Меры отсрочки, уменьшения размера арендной платы, рассрочки ее уплаты и частичного освобождения от ее уплаты, предусмотренные статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", не свидетельствуют об установлении иного по отношению к предусмотренному пунктом 2 ст. 616 ГК РФ правилу.

При этом истец указывает на то, что в период освобождения от арендной платы, ответчик осуществлял организацию мероприятий в арендуемых помещениях.

Кроме того, основания полного освобождения от арендной платы в силу закона ответчиком не названы и не доказаны, в то время как, извещая арендатора об освобождении от арендной платы, истец указывал на необходимость оплаты (возмещения) расходов по содержанию помещения.

Ответчик не отказался в указанный период от договора, помещения использовал.

Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 N 212-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" (вместе с "Перечнем приоритетных отраслей (видов деятельности) субъектов малого и среднего предпринимательства", "Перечнем приоритетных отраслей (видов деятельности) субъектов предпринимательства, не относящихся к категориям малого и среднего предпринимательства", в соответствии с которым ответчик был освобожден от арендных платежей также не является законом, устанавливающим исключение из правил п.2 ст. 616 ГК РФ.

Включив в состав арендной платы стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов, стороны подтвердили в договоре нормативное правило (ч.2 ст. 616 ГК РФ) о содержании арендатором помещения за свой счет.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ ШАТЕР" (ИНН: <***>) в пользу ГБУ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАНЕЖ" (ИНН: <***>) 16624238 руб. 55 коп. долга и 106121 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова