Резолютивная часть решения от 7 сентября 2023 г. по делу № А48-4859/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А48 – 4859/2023

г. Орёл 07 сентября 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чернышовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, г. Орел, ул. 5 Августа, д. 64В, ОГРН 1207700094139, ИНН 7751177734) к Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, Орловская область, г. Орёл, ул. 7 Ноября, д. 17, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН 1175749011052, ИНН 5720023427), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – 1) Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области (302021, г. Орел, пл. Ленина, д. 1, ИНН 5752073580, ОГРН 1165749051863) и 2) Муниципальное унитарное предприятие «ЖРЭП» (Заказчик) (302028, г. Орел, ул. Тургенева, д. 37А, лит. Д, ИНН 5752030473, ОГРН 1025700783162).об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 302010, Орловская область, г. Орел, ул. Комсомольская, д.312, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

- документы, указанные в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

• документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

• документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

• акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

• выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

• проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

• реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

• иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

• план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

• проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

• акты приемки жилого дома от строительных организаций;

• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

• паспорта ИТП; • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; • акты технических осмотров; • журналы заявок жителей;

• протоколы измерения сопротивления электросетей;

• протоколы измерения вентиляции (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований),

руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, Орловская область, г. Орёл, ул. 7 Ноября, д. 17, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН 1175749011052, ИНН 5720023427) передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, г. Орел, ул. 5 Августа, д. 64В, ОГРН 1207700094139, ИНН 7751177734) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 302005, Орловская область, г. Орел, ул. Достоевского, д. 7, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

- документы, указанные в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

• документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

• документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,

объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

• акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

• выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

• проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

• реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также

составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

• иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

• план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

• проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

• акты приемки жилого дома от строительных организаций;

• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

• паспорта ИТП; • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; • акты технических осмотров; • журналы заявок жителей; • протоколы измерения сопротивления электросетей; • протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, Орловская область, г. Орёл, ул. 7 Ноября, д. 17, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН 1175749011052, ИНН 5720023427) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, г. Орел, ул. 5 Августа, д. 64В, ОГРН 1207700094139, ИНН 7751177734) судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. в день за первый месяц просрочки исполнения судебного акта, 2 000 руб. 00 коп. в день за второй месяц просрочки исполнения судебного акта, 3 000 руб. 00 коп. в день за третий и последующие месяца просрочки исполнения судебного акта, до дня его фактического исполнения, а также взыскать 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья А.Г. Кудряшова