Решение от 22 апреля 2022 г. по делу № А36-5234/2021

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения оглашена 19.04.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 22.04.2022 г.


г. Липецк Дело № А36-5234/2021

«22» апреля 2022 года


Судья Арбитражного суда Липецкой области Дружинин А.В.,

при участии в рассмотрении дела и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баевой Е.Н.


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» г. Липецк


о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №117 по ул. Московской в г. Липецке за период с 01.04.2019 по 31.10.2020 в размере 76 981 руб. 42 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 079 руб.


ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Книжный клуб» г. Липецк


при участии в деле:

от истца: не явился;

от ответчика: адвокат Голикова Н.В. (доверенность от 07.07.2021 года);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» (далее – истец, ООО УК «Парус») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Книжный клуб» (далее – ответчик, ООО «Книжный клуб») задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №117 по ул. Московской в г. Липецке за период с 01.04.2019 по 31.10.2020 в размере 76 981 руб. 42 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 079 руб.

В судебное заседание 19.04.2022 года представитель истца не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от 15.12.2021 года.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу:

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 18 марта 2019 года истец является управляющей организацией в отношении дома №117 по улице Московской в г. Липецке и обеспечивает обслуживание общедомового имущества собственников в многоквартирном доме.

Ответчик является собственником нежилого помещения №10 общей площадью 214.9 кв.м., расположенного в цокольном этаже пристроенного здания к МКД, с кадастровым номером: 48:20:0011902:1570.

За период с 01.04.2019 года по 31.10.2020 года ответчик не оплачивал коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме 76981.42 руб., что явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 и пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Электроэнергия, поставляемая на общедомовые нужды, включает в себя освещение и другое энергопотребление в доме межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов и другого имущества, придворовое освещение, освещение всех объектов, находящихся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенных к внутридомовой электрической сети, а также потери во внутридомовых сетях. На освещение МОП, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия. Расходы на ее оплату должны нести все собственники помещений в данном доме.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Единственным основанием для освобождения собственника нежилого помещения от несения расходов по содержанию общедомового имущества (в том числе, оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды) является установление факта, что занимаемые им нежилые помещения не являются единым строением с многоквартирным домом, и являются самостоятельным объектом недвижимости (имеют собственный фундамент, собственную крышу, свои 4 капитальные ограждающие стены, а также имеют свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения и разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома и не имеет с ним общих внеквартирных помещений и инженерных сетей, обособленный (специально выделенный) земельный участок).

Как усматривается из материалов дела и не отрицается самим ответчиком, пристройка - нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности последнему, имеет одну общую капитальную стену по оси 1 с жилой частью МКД №117 по улице Московской г. Липецка.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, суд отклоняет доводы ответчика о том, что нежилое помещение, входящее в пристройку к многоквартирному дому, имеет собственные ходы и выходы, лестницу для соединения между этажами, и не соединено с жилым домом функционально и планировочно, поэтому может эксплуатироваться как самостоятельный объект, поэтому ответчик не является потребителем коммунальных ресурсов, которые истец предъявляет к взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 76981.42 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец на основании платёжного поручения №390 от 10.06.2021 года оплатил государственную пошлину в размере 3079 руб., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Книжный клуб» г. Липецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» г. Липецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 76981.42 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины 3079 руб.


Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.



Судья А.В. Дружинин