Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А53-2086/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«16» марта 2018 года Дело № А53-2086/2018

Резолютивная часть решения объявлена «07» марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен «16» марта 2018 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черноморовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района

к акционерному обществу «АКСАЙСКАЯ НИВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к акционерному обществу «АКСАЙСКАЯ НИВА» о взыскании задолженности в размере 768 771,80 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.07.2012 №159 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу или размеру исковых требований не заявил.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и акционерное общество «АКСАЙСКАЯ НИВА» заключили договор аренды № 159 от 02.07.2012 земельного участка, расположенного по адресу: в восточной части п. Российский, Ростовская область, Аксайский район, для сооружения инженерно-технического обеспечения, с кадастровым номером 61:02:0600010:3593, общей площадью 300030 кв.м, сроком на 49 лет.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.07.2012.

09.08.2012 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1. договора годовая арендная плата определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка и составляет в год 784783,95 руб.

18.04.2017 без согласования с арендодателем и заключения дополнительного соглашения к договору изменен вид разрешенного использования, с одного вида «для сооружения инженерно-технического обеспечения» на другой вид «для индивидуального жилищного строительства», (письмо Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 20.06.2017 №17-Исх./04611).

Как следует из иска, в расчете для начисления арендных платежей по указанному договору истец ошибочно применил ставку за пользование земельными участками для индивидуального жилищного строительства 2,03% для юридических лиц утвержденную Решением Собрания депутатов Аксайского района «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» от 06.03.2015 № 437, вместо ставки 2,67 % за разрешенное использование земель для сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения указанных в п. 1.1 договора аренды №159 от 02.07.2012. По настоящее время земельный участок находится в пользовании и владении ответчика.

Истец, произведя расчет арендной платы по договору с 18.04.2017 (дата изменения кадастровой стоимости) с учетом оплаченных платежей и в соответствии с видом разрешенного использования, согласованного сторонами при заключении договора, указывая, что за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 по договору образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 768 771 рубля 80 копеек, обратился в суд с настоящим иском о ее взыскании.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца за арендатором по договору за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 768 771 рубля 80 копеек.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 768 771 рубля 80 копеек правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, исковые требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с акционерного общества «АКСАЙСКАЯ НИВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района 768 771,80 рублей задолженности.

Взыскать с акционерного общества «АКСАЙСКАЯ НИВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 18 375 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук