Решение от 29 августа 2023 г. по делу № А55-8839/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


29 августа 2023 года

Дело №

А55-8839/2023

Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2023

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания 17.08.2023 секретарем с/з ФИО1, 22.08.2023 помощником судьи Ширкуновой С.А.

рассмотрев в судебном заседании 17.08.2023 - 22.08.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску

открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

к открытому акционерному обществу "Поволжский нефтеперерабатывающий завод" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2012, ИНН: <***>)

о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца в судебном заседании 17.08.2023 - ФИО2 по доверенности от 25.11.2020; в судебном заседании 22.08.2023 – ФИО3 по доверенности от 06.07.2023

от ответчика в судебном заседании 17.08.2023 – не явился, извещен надлежащим образом; в судебном заседании 22.08.2023 – ФИО4 по доверенности от 19.12.2022





УСТАНОВИЛ:

21.06.2022 в Арбитражный суд города Москвы поступило исковое заявление ОАО «РЖД» к ответчику ОАО "ПОВОЛЖСКИЙ НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 756014,20 руб. и о расторжении договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИА/4/А/0911010000/07/001303 от 01.05.2007 года, заключенного между ОАО «РЖД» и ОАО «ПНЗ».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2022 выделены в отдельное производство исковые требования ОАО «РЖД» к ОАО "ПОВОЛЖСКИЙНЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД" о расторжении договора аренды недвижимого имущества ОАО«РЖД» № ЦРИА/4/А/0911010000/07/001303 от 01.05.2007 года, заключенного между ОАО «РЖД» и ОАО «ПНЗ».

Определением от 02.09.2022 выделенные требования приняты к производству.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.01.2023 передано дело № А40-180971/22 по подсудности в Арбитражный суд Самарскойобласти.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.08.2023 объявлялся перерыв до 22.08.2023 до 10 час. 45 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 1 мая 2007 г. между ОАО «РЖД» (Истец, Арендодатель) и ЗАО «Клявлинский нефтеперерабатывающий завод» (Аредатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИА/4/А/0911010000/07/001303 (далее Договор).

В соответствии с предметом Договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино., включающее в себя: железнодорожные пути необщего пользования общей протяжённостью 800 п.м. (далее - недвижимое имущество).

Недвижимое имущество используется Арендатором для приёма и отгрузки нефти i нефтепродуктов.

Состав передаваемого в аренду недвижимого имущества и план объектов путевого комплекса указаны в приложении № I к настоящему Договору.

Срок действия Договора - 17 лет с даты подписания его Сторонами (п. 2.1.Договора).

На основании п. 3.2.3. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату установленный настоящим Договором срок.

Величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложение № 1 к настоящему Договору, устанавливается на основании рыночной стоимости имущества.

В соответствии с Соглашением Сторон о размере арендной платы за времени пользование недвижимым имуществом (приложение К» 2 к настоящему Договору) годовая арендная плата без учёта эксплуатационных, коммунальных расходов и НДС, составляет 680 000 руб., месячная арендная плата без учёта эксплуатационных, коммунальных расход и НДС составляет 56 666.67 руб. (л. 5.1. Договора).

На основании ст. 5,2, Договора. Арендатор перечисляет Арендодателю сумму арендной платы с НДС до 10-го числа отчётного месяца. Арендодатель в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчётным, выставляет арендатору счёт-фактуру на указанную сумму.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперёд до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.3, Договора).

Согласно п. 5.5. Договора, величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год,

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

1 апреля 2015 г. во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 3 сентября 2014 по делу № А55-17984/2013. ОАО «РЖД» заключало с открытым акционерным обществом «Поволжский нефтеперерабатывающий завод» (Ответчик, ОАО «ПНЗ») дополнительное соглашение к Договору, в котором произошла замена Арендатора» его юридического адреса и банковских реквизитов.

Последнее повышение арендной платы произошло с 1 июня 2021. В результате чего арендная плата по Договору составила 151202,84 руб. в месяц с НДС

До июня 2021 г. Ответчик вносил арендную плату в полном размере. С июня 2021 г. перечисление арендной платы за аренду недвижимого имущества со стороны ОАО «ПНЗ» прекратилось.

Образовавшаяся задолженность за период июнь - октябрь 2021 в размере 75 6014, 20 руб. (151202,84 руб. - 151202,84 руб. + 151202.84 руб. + 151202,84 руб. 151202,84 руб.) была взыскана Истцом в судебном порядке (решение Арбитражного суда года Москвы от 25.04.2022 г. по делу № А40-280024/2021).

ОАО «РЖД» поясняет, что до настоящего времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору. В настоящее время у ответчика, помимо задолженности, взысканной по решению суда, перед Истцом имеется задолженность за период ноябрь, декабрь 2021 т. январь, февраль, март 2022 года в размере 756014,20 руб.

11 марта 2022 г, в адрес ОАО «ПНЗ» была направлена претензия, которая, согласно уведомлению о вручении, была получена Ответчиком 4 апреля 2014 года.

На претензию Ответчик не ответил, задолженность не оплатил.

В соответствии с п. 9.3.2. Договора. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора в случае, если Арендатор бола двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

25 декабря 2021 ОАО «ПНЗ» было направлено уведомление № 5803/КБШИ31 от 23.12.2021 о расторжении договора аренды с приложением дополнительного соглашения к договору и акта приёма-передачи (возврата) недвижимого имущества. Данное уведомление получено Ответчиком 11 января 2022 г.. о чем свидетельствует отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако со стороны ОАО «ПНЗ» дополнительное соглашение и акт не были подписаны, и в адрес истца не возвращены,

В настоящее время, задолженность по Договору со стороны Ответчика не погашена, с июля 2021 года на расчётный счёт Истца никакие денежные средства по оплате арендной платы по Договору не поступали. ОАО «ПНЗ» продолжает пользоваться имуществом, переданным по договору аренды, мер по оплате задолженности либо расторжению договора не принимает.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды N №ЦРИА/4/А/0911010000/07/001303 от 01.05.2007 за спорный период подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 9.3.3. договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В доказательство исполнения названного требования закона ОАО "РЖД" представлено уведомление от 25.12.2021 и почтовая квитанция о направлении данного уведомления по юридическому адресу ответчика.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доводы, заявленные ответчиком, судом рассмотрены и отклонены как основанные на неверном толковании действующего законодательства и не подтвержденные надлежащими доказательствами по делу.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял о намерении заключения мирового соглашения.

Истец возражал, указывая на отсутствие намерений заключить мировое соглашение с ответчиком.

При этом, суд считает необходимым указать на то обстоятельство, что мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, исковые требования ОАО "РЖД" о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД", №ЦРИА/4/А/0911010000/07/001303 от 01.05.2007 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) №ЦРИА/4/А/0911010000/07/001303 от 01.05.2007, заключенный между открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) и открытым акционерным обществом "Поволжский нефтеперерабатывающий завод" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2012, ИНН: <***>).

Взыскать с открытого акционерного общества "Поволжский нефтеперерабатывающий завод" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2012, ИНН: <***>) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.



Судья


/
А.Ф. Лигерман