Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А40-69803/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-69803/24-142-490
16 июля 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСТРЕЧА" (109029, Г.МОСКВА, ПР-Д МИХАЙЛОВСКИЙ, Д. 1, СТР. 10, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/3/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2018, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТСИТИ" (107023, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, УЛ БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ, Д. 40, СТР. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании суммы обеспечительного взноса в размере 1 393 839 руб.

при участии:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Встреча" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Артсити" (далее – ответчик) о взыскании обеспечительного платежа в размере 1 393 839 руб.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Арт-Сити» (Арендодатель) и ООО «Встреча» («Арендатор») заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №0029 - АТИ/23- А от 01.03.2023г.

По условиям указанного договора аренды (п. 1.1.), Арендодатель передал в аренду нежилые помещения по адресу: <...>.

По условиям п. 4.6 дополнительного соглашения №2 к указанному договору аренды, обеспечительный взнос, оплаченный арендатором составляет 1 393 839 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2022 по делу № А40-49494/21-77-282 суд признал договор аренды № МС-БЦМ-Д-2011 от 01.09.2011 г. расторгнутым.

Судом установлено, что 01.09.2011 между ООО «МаркСтрой» (Арендодатель) и АО «БЦ «Михайловский» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды № МС-БЦМ-Д-2011, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) холодильное оборудование и компрессорное отделение, а также нежилые помещения в строениях 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 16, 17, 18, расположенных по адресу: <...>.

25.10.2011 между ООО «МаркСтрой» (Сторона-1), ООО «РентЭстейтГрупп» (Сторона-2) и АО «Бизнес центр «Михайловский» (Сторона-3) было заключено Дополнительное соглашение №1 о смене стороны по долгосрочному договору аренды № МС-БЦМ-Д-2011 от 01.09.2011., согласно которому новым Арендодателем является ООО «Рент Эстейт Групп» (истец).

29.01.2016 заключено Дополнительное соглашение №2 к долгосрочному договору аренды нежилого помещения № МС-БЦМ-Д-2011 от 01.09.2011 г. согласно которому, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) холодильное оборудование и компрессорное отделение, а так же нежилые помещения, расположенные в строениях 1,2,3,4,6,7,8,9,10,11,12А,13,15,16,17,18,21А,37А,38А,60 по адресу: 109029, <...>.

Между АО "Бизнес центр "Михайловский" и ООО «АРТ-СИТИ» заключен договор от 01.11.2020г. №БЦМ-AC-XI0-2020, в соответствии с которым АО "Бизнес центр "Михайловский" обязуется передать, а ООО «АРТ-СИТИ» обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью в 43 637,6 кв.м.

Как указывает истец, сумма обеспечительного платежа в размере 1 393 839 руб. ответчиком не возвращена.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В силу ч. 2 ст. 381.1. ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения № 0/19/17-А от 22 июля 2016 года прекратил действие, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату истцу.

Ответчик обстоятельства дела не оспорил, в связи с чем данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 381.1, 395, 606-614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТСИТИ" (107023, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, УЛ БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ, Д. 40, СТР. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСТРЕЧА" (109029, Г.МОСКВА, ПР-Д МИХАЙЛОВСКИЙ, Д. 1, СТР. 10, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/3/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2018, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 393 839 руб., а также расходы по госпошлине в размере 26 938 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

И.Н. Шевцова